近期，各地頻現(xiàn)新“地塊”，中國(guó)國(guó)家行政學(xué)院教授汪玉凱在接受采訪時(shí)表示，高地價(jià)必然會(huì)產(chǎn)生高房?jī)r(jià)，地塊頻現(xiàn)，是下一輪房?jī)r(jià)上漲的信號(hào)。（房企5月加速圈地 8天誕生3“地塊”）

從3月份至今，中國(guó)土地市場(chǎng)交易活躍，高單價(jià)、高總價(jià)成交的地塊陸續(xù)露臉，每個(gè)月都有城市誕生新“地塊”，不說(shuō)北京、上海、深圳、長(zhǎng)沙等一二線城市了，就連隨州近期也產(chǎn)生了新“地塊”。（隨州新“地塊”以3億2855萬(wàn)元拍得新火車站一地塊）

據(jù)了解，隨州磐石旅游地產(chǎn)投資有限公司近日以3億2855萬(wàn)元的高價(jià)競(jìng)得隨州市G(2013)06號(hào)熊家村地塊12.91萬(wàn)方平方米的居住兼商住用地。此地塊起拍價(jià)為2億3355萬(wàn)元，起始地面價(jià)為1809.06元/平方米合120.7萬(wàn)元/畝。最終成交價(jià)為3億2855萬(wàn)元，溢價(jià)9500萬(wàn)，溢價(jià)率達(dá)40.68元/平方米。地面價(jià)為2544.93元/平方米合169.7萬(wàn)元/畝。按*大容積率計(jì)算，該宗地樓面地價(jià)為每平方米848.31元。

汪玉凱認(rèn)為，天價(jià)地塊頻頻現(xiàn)身并不正常。他指出，政府如果能完全將土地出讓“放手”給市場(chǎng)，就能在市場(chǎng)規(guī)律的作用下，自然降低需求平抑地價(jià)，而非現(xiàn)在采用行政手段，節(jié)節(jié)管控需求。

他指出，減少地塊、平抑房?jī)r(jià)*有力的方式就是控制政府行為，改變土地財(cái)政。一方面，可以通過(guò)地方裁員的方式減少支出，擺脫地方對(duì)土地財(cái)政的依賴。而另一方面，則需要對(duì)財(cái)政體制進(jìn)行改變。汪玉凱指出，目前由于地方政府承擔(dān)了60%的公共事務(wù)服務(wù)，卻只有40%的財(cái)政資金，財(cái)力與其承擔(dān)的公共事務(wù)不匹配。“如果說(shuō)地方政府沒(méi)有可靠的財(cái)源、稅源，土地財(cái)政的問(wèn)題無(wú)法從根本上解決?！?/p>

據(jù)隨州房產(chǎn)在線小編所知，隨州東拓，新火車站附近一直是開發(fā)商們爭(zhēng)*的地塊，去年年底，隨州迎賓花園以項(xiàng)目用地總價(jià)3億2672萬(wàn)元，超過(guò)海翼地產(chǎn)成為總價(jià)地塊。（隨州迎賓大道地塊首現(xiàn) 總價(jià)3億2672萬(wàn)元）此次隨州磐石旅游地產(chǎn)刷新了該地塊的地塊記錄，成為該片區(qū)的新“地塊”。都說(shuō)買的沒(méi)有賣的精，開發(fā)商不可能頂著高地價(jià)，賣給住戶便宜房，這樣的虧本買賣沒(méi)有人愿意做，所以高地價(jià)轉(zhuǎn)移為高房?jī)r(jià)是必然的，隨州房?jī)r(jià)也必然會(huì)迎來(lái)新一輪的上漲高峰。