近日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,新建商品住房的平均價格指數(shù)相比上月出現(xiàn)了回落,這是7個月以來此項數(shù)據(jù)首次回調。與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有2個,持平的城市有1個,上漲的城市有67個。與去年同月相比,價格下降的城市有2個,上漲的城市有68個。
這是否意味著房價持續(xù)上漲的趨勢得到了抑制?未來房價會不會出現(xiàn)下跌?專家認為,國五條并沒有被嚴格落實,只是出現(xiàn)了短期效果,房價上漲的勢頭被抑制了,但若后續(xù)沒有政策跟進和落實,價格會延續(xù)上漲趨勢。
一線城市房價增幅回落
數(shù)據(jù)顯示,4月份多數(shù)城市房價環(huán)比漲幅明顯縮小。在67個新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市中,漲幅比3月份縮小的城市有36個,*高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%;北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅分別比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0個百分點。武漢市環(huán)比上漲1.1%。
與全國房價平均價格指數(shù)在4月份出現(xiàn)環(huán)比漲幅縮小的情況對應,全國商品住宅銷售面積也在4月份出現(xiàn)了大幅回落。不過結合房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)來看,全行業(yè)仍舊處于上升的慣性當中。
數(shù)據(jù)顯示,4月份,全國商品住宅銷售面積環(huán)比明顯回落,環(huán)比銷售面積和銷售額分別下降了15.7%和13.1%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭表示,今年4月,新“國五條”出臺以后,關于供應環(huán)節(jié)的限價政策嚴格,在一定程度上影響了新項目的正常入市,一方面使本月銷售面積出現(xiàn)下滑,另一方面待售面積出現(xiàn)負增長。
房價慣性上漲趨勢不改
雖然4月70個大中城市房價環(huán)比漲幅略微回落,但房價整體漲幅已經(jīng)連續(xù)三個月接近三年*高漲幅。
多位業(yè)內人士稱,新“國五條”政策懸空,政策缺乏實際操作力,若無后續(xù)政策跟進和落實,價格會延續(xù)上漲趨勢。伴隨成交量的緩慢回升與調控政策出現(xiàn)政策見底的初步跡象,房價大跌的可能性已越來越小。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭稱,新“國五條”沒有被嚴格落實,但出現(xiàn)短期效果,房價仍在上漲,但勢頭被抑制了。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示,從短期對于市場影響角度來說,針對新“國五條”,大多數(shù)城市只出臺了房價控制目標,對其他細則并未落地。這意味著地方只是抑制全年房價過快上漲,但無法改變上漲的預期和趨勢。