近日，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長、匯力投資基金管理有限公司董事長孟曉蘇在參加中美房地產(chǎn)金融高峰論壇上建議，用房產(chǎn)稅來解決小產(chǎn)權(quán)房問題。
在眾多城市郊區(qū)，一些集體經(jīng)濟(jì)組織在集體土地上建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員外，還以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售，這些房子一般俗稱小產(chǎn)權(quán)房。非官方數(shù)據(jù)稱，全國小產(chǎn)權(quán)房面積達(dá)60億平方米。
孟曉蘇稱，小產(chǎn)權(quán)房沒有繳納過土地出讓金，繳納房產(chǎn)稅理所當(dāng)然，這可以減少居民對開征房產(chǎn)稅的抵觸情緒?！岸惵士梢詤⒄瞻l(fā)達(dá)國家的標(biāo)準(zhǔn)，即按照房屋價(jià)值的1%~3%征收年稅。”
對于房產(chǎn)稅的征收細(xì)節(jié)，孟曉蘇認(rèn)為，“應(yīng)向所有存量房征收房產(chǎn)稅，對于不同類型的房產(chǎn)，如房改房、保障房、商品房等可采取差別稅率征收。同時(shí)，應(yīng)按購房原值，而不是評估值征稅，有些房改房的購買成本很低，但現(xiàn)值很高，如果按照評估值征收，這個(gè)量太大，征收的阻力也很大?！?/p>
孟曉蘇認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅可以完善中國的稅收制度?！皳碛卸嗵幾》康亩嗉{稅，房屋價(jià)值低的少繳稅，無房戶不收稅。政府通過轉(zhuǎn)移支付，完善住房保障體系，使低收入階層受益。同時(shí)，逐漸減少土地財(cái)政，實(shí)現(xiàn)土地財(cái)政向房產(chǎn)稅收入的平穩(wěn)過渡。為農(nóng)村建設(shè)用地規(guī)范流轉(zhuǎn)和改變單一供地渠道創(chuàng)造條件?！?br />
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