在新“國五條”細則剛剛落地的市場背景下，作為配套性的執(zhí)行層面的政策，“限價”又重出江湖。尤其是對于房價上漲預期比較強的一線城市及部分二線城市，當前“限價”政策對于遏制樓市房價過快上漲起到一定的積極作用，但是“限價”政策也有其負面的市場作用：
第一：“限價令”變?yōu)椤按贊q令”，導致樓市短期內反彈?！跋迌r令”導致樓盤定價或備案價格盡量接近價格*高控制點，如此這樣，有可能導致樓盤價格整體在限價令范圍內整體上調，這樣盡管控制了整體市場的成交*高價，但是由于中低端樓盤普遍提價，“限價令”變?yōu)椤按贊q令”，整體市場均價并不會因為限價令而降低，反而會促使樓市短期內量價反彈。
第二：“限價令”導致部分城市開發(fā)企業(yè)開始放棄帶裝修修，改為毛坯房入市。樓盤一旦做出帶裝修修，帶裝修修后的樓盤售價或高于當地的“限價令”，為了規(guī)避限價令的價格限制，部分開發(fā)企業(yè)已放棄帶裝修修的做法。這樣，相關部門對于樓盤帶裝修修比例的規(guī)定也就難有執(zhí)行力，未來帶裝修修樓盤也會越來越少。
第三：“限價令”導致部分開發(fā)企業(yè)在產品建造上適當降級，在限價令范圍內入市。由于配套高端、建材或建造工藝的復雜性，有可能導致部分樓盤定價更加契合高端人群的需求，但是限價令有可能使這些樓盤的定價陷入困境。為了規(guī)避限價令，部分開發(fā)企業(yè)有可能對樓盤配置、建材、或建造工藝進行適度降級，在成本上進一步控制，以迎合“限價令”政策的相關規(guī)定。
第四：“限價令”導致市場上出現(xiàn)各種措施規(guī)避限價進行銷售。 如限價之后，帶裝修修與毛坯分開銷售。廣州不少帶裝修修樓盤這么操作，尤其是增城，開發(fā)商要求購房者分開簽約：簽一份毛坯房的合同，在限價范圍以內，再簽一份裝修合同，另外收錢，以這種方式規(guī)避限價令。
