銀行首套房貸政策微調(diào) 再現(xiàn)8.5折利率

　　去年10月開始，建行北京地區(qū)率先上浮了首套房個(gè)貸利率后，各大行也悄然跟進(jìn)。今年春節(jié)后，國(guó)務(wù)院明確了今年將加大對(duì)首套房置業(yè)人群的優(yōu)惠支持力度，各家商業(yè)銀行的首套房個(gè)貸利率又逐漸回落至基準(zhǔn)，而近期，各家銀行政策微調(diào)，房貸陸續(xù)出現(xiàn)9折甚至8.5折優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，雖然目前房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯回落，但是貸款利率高企在一定程度上會(huì)抵消房?jī)r(jià)下降給購房人帶來的實(shí)惠。在目前房?jī)r(jià)已經(jīng)回落，而且還將進(jìn)一步下探的情況下，如何進(jìn)一步減輕首次購房人群的購房成本，無疑是刺激剛需入市的關(guān)鍵。

    房產(chǎn)頻道近期在走訪各個(gè)樓盤時(shí)，諸多樓盤銷售人員都明確表示只要符合銀行要求，當(dāng)前可以拿到低至8.5折的首套房貸款利率優(yōu)惠。不過據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，要想拿到這么誘人的折扣，不僅要符合銀行“優(yōu)質(zhì)客戶”的各項(xiàng)要求，在貸款額度上也有不同限制，8.5折聽起來很美，但并非人人可得。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，近期不少國(guó)內(nèi)二三線城市住房公積金貸款額度上限都悄然提高，上調(diào)幅度普遍在15%至25%之間。由于北京、上海等一線城市較為敏感，所以一線城市的住房公積金貸款額度上限暫未調(diào)整。

　　二線城市的典型代表武漢近日公積金政策的調(diào)整最為引人注意。新政策規(guī)定，對(duì)用公積金貸款購買首套住房的貸款人*高可以申請(qǐng)到八成的貸款。也就是說，只需支付兩成首付，貸款人就可以輕松買房了。

　　公積金貸款利率相對(duì)較小，一直是首次置業(yè)者的**貸款方式。不過據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年所有成交客戶中約52%的購房者選擇公積金貸款或者組合貸(公積金、商貸組合)，但是目前北京的公積金貸款額度上限僅為80萬，對(duì)于目前2萬元/平米左右的房?jī)r(jià)來說顯然有些不夠用，如果北京能把額度上限提高至120萬元，那么對(duì)不少首次購房人來說購買160萬元左右的房產(chǎn)將不再困難。

　　就在房貸政策悄然轉(zhuǎn)變，不斷為剛需入市加溫造勢(shì)之時(shí)，據(jù)上海證券報(bào)4月24日?qǐng)?bào)道，在嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的大背景下，樓市新一輪刺激剛需入市的政策正積極醞釀。

　　報(bào)道稱，有接近住建部人士向記者證實(shí)，近期包括住建部等相關(guān)部門的研究機(jī)構(gòu)，正共同研究新一輪刺激樓市剛需入市的政策儲(chǔ)備。一旦房地產(chǎn)投資增速下降過快，就可能有儲(chǔ)備政策推出。

　　昨天下午，有媒體致電住建部，就此事進(jìn)行求證，相關(guān)工作人員僅要求記者傳真采訪函等候答復(fù)。不過截至發(fā)稿時(shí)，住建部方面尚未給出任何答復(fù)。

    保剛需不意味樓市調(diào)控松動(dòng)

     近日，兩則關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的消息引起了市場(chǎng)的關(guān)注。一是有消息稱，近期包括住建部等相關(guān)部門正在研究新一輪刺激剛需入市的政策儲(chǔ)備；二是目前全國(guó)多個(gè)二三線城市開始放松公積金提取和貸款政策，針對(duì)首套房的政策傾向愈加明確。

　　這兩項(xiàng)刺激政策的出臺(tái)著實(shí)令市場(chǎng)會(huì)興奮一陣，不過，這并不意味著樓市調(diào)控政策的松動(dòng)。事實(shí)上，中央高層已經(jīng)在不同場(chǎng)合做出了類似表態(tài)。住建部部長(zhǎng)姜偉新在部署2012年工作時(shí)明確提出，在遏制不合理購房需求的同時(shí)，要支持居民購房的合理需求。近期召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議也提出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，避免出現(xiàn)反復(fù)，并增加普通商品住房供給。

　　不可否認(rèn)，隨著一季度整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的回落，穩(wěn)健政策的持續(xù)無疑使得不少地方的投資出現(xiàn)下降。鑒于此，一些地方政府以保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為由開始呼吁對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控做出松動(dòng)，但都引來社會(huì)一片質(zhì)疑?？梢哉f，這種質(zhì)疑實(shí)際上就是社會(huì)大眾對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)預(yù)期存在著疑問，而有的地方政府則總是在試探中央房地產(chǎn)調(diào)控的底線，因此，這種調(diào)控的背后其實(shí)就是他們與中央在發(fā)展上的利益分歧。由此可見，目前的政策本身也是一個(gè)不斷博弈而出現(xiàn)的利益均衡點(diǎn)。

　　從市場(chǎng)運(yùn)行情況來看，持續(xù)的調(diào)控政策取得了實(shí)質(zhì)性效果。來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的一季度房地產(chǎn)開發(fā)等數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)正持續(xù)進(jìn)入到一個(gè)回落時(shí)期。某種程度上說，當(dāng)前還不具備放松的條件，而保持穩(wěn)定發(fā)展也是在當(dāng)前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)復(fù)雜背景下的一個(gè)必然選擇。