新國五條細(xì)則出臺(tái)之后,全國僅北京嚴(yán)格執(zhí)行20%的個(gè)稅,北京房價(jià)高,20%個(gè)稅不是小數(shù)目,隨州房產(chǎn)在線近日獲悉,北京二手房市場(chǎng)不乏一些類似黑市的交易,某些房產(chǎn)中介公司為購房客戶提供“增值服務(wù)”,獲取應(yīng)付稅費(fèi)總額的60%作為酬勞。
通常那些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過以下三種方式實(shí)現(xiàn)逃稅:
一是找地稅或房管系統(tǒng)內(nèi)部的“熟人”,修改契稅票或房產(chǎn)證的填發(fā)日期,使交易記錄不滿5年的待售房產(chǎn)變成滿5年的,從而規(guī)避營業(yè)稅(北京市房屋營業(yè)稅為成交價(jià)的5%)。
二是連偽造證件環(huán)節(jié)都省略,直接通過中間人與地稅部門“內(nèi)勾外聯(lián)”,在交稅窗口臨時(shí)“劃幾個(gè)勾”,將一些本需要繳納個(gè)人所得稅和營業(yè)稅的二手房,臨時(shí)勾選成“免稅房源”,蒙混過關(guān)。
此外還有一種“路子更野”的逃稅方式,就是通過某些自稱與地稅系統(tǒng)“有關(guān)系”的假發(fā)票公司,開具偽造的二手房完稅憑證,通過房產(chǎn)過戶人員的“檢查”,逃避高額的應(yīng)繳稅金。
通過以上三種方式操作之后,購房者通常能省掉40%的應(yīng)繳稅額。