此前，一線城市北京、廣州等地加強(qiáng)對(duì)二線城市或陸續(xù)跟進(jìn) 加強(qiáng)對(duì)新房的預(yù)售和價(jià)格干預(yù)新建商品住宅的預(yù)售和價(jià)格干預(yù)，二線城市也陸續(xù)跟進(jìn)。近日，南京物價(jià)局要求新盤定價(jià)不得明顯高于同一區(qū)域同類樓盤，不得明顯高于該樓盤前期銷售均價(jià)。

南京市物價(jià)局日前要求，新盤定價(jià)不得明顯高于同一區(qū)域內(nèi)同類樓盤，不得明顯高于該樓盤前期銷售均價(jià)。南京當(dāng)?shù)啬除堫^開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士透露，南京市物價(jià)局要求新開(kāi)樓盤漲幅不得高于上一次開(kāi)盤均價(jià)的5%，部分樓盤不得高于3%。 

南京并非個(gè)案。今年3月底，多個(gè)城市公布的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)均為低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實(shí)際增幅。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，未來(lái)可能有更多城市效法南京，通過(guò)出臺(tái)限價(jià)令控制房?jī)r(jià)上漲。 

限價(jià)干預(yù)導(dǎo)致供應(yīng)量下降、成交量萎縮，但房?jī)r(jià)仍堅(jiān)挺?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，從當(dāng)前的市場(chǎng)情況看，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲仍是大勢(shì)所趨。從房企角度看，由于一季業(yè)績(jī)大增、融資成本下降以及房貸增加，房企資金總體壓力下降，部分大型房企取消價(jià)格優(yōu)惠措施。限價(jià)令導(dǎo)致房企利潤(rùn)空間縮小，推盤意愿降低。一線城市和部分二線城市近期土地市場(chǎng)仍然火爆，房企競(jìng)拍積極性和土地溢價(jià)率、樓面價(jià)格屢創(chuàng)新高，在一定程度上強(qiáng)化房?jī)r(jià)預(yù)期。 

從購(gòu)房者角度看，雖然調(diào)控新政導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛增強(qiáng)，但房?jī)r(jià)如果仍無(wú)實(shí)質(zhì)性調(diào)整，購(gòu)房者將結(jié)束，轉(zhuǎn)而積極入市，供需進(jìn)一步失衡也會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)上漲。