近來，各大上市房企開始向外界披露4月銷售簡報，與上個月出爐的一季度季報相比有所不同，不少企業(yè)4月銷售成績在同比上漲的情況下，還出現(xiàn)了環(huán)比下降的趨勢，也就是說，在“國五條”細則真正落地的這一個月里，樓市行情正在降溫。

根據(jù)萬科日前公布的4月銷售簡報，萬科4月份銷售額為123.8億元，低于3月份的152億元，環(huán)比下降18.55%，但較上年同期增長了66.39%；同時，4月份萬科實現(xiàn)銷售面積110.7萬平方米，雖然同比還是有44.33%的增長，可較3月份下滑了12.97%。

同樣綠城也出現(xiàn)這樣的情況。5月6日，綠城中國公布最新銷售數(shù)據(jù)，今年4月份銷售金額為56億元，環(huán)比下降7%，實現(xiàn)銷售面積26萬平方米，與上月持平，銷售套數(shù)共計1514套。

另外，還有世茂房產(chǎn)、華潤置地、碧桂園、合生創(chuàng)展等公司4月的銷售都出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下滑，其中碧桂園銷售額環(huán)比下跌21.5%，華潤置地降幅達34.4%，世茂房產(chǎn)下降27.6%。

與各家公司縮水的銷售業(yè)績相對應的是，4月份各地樓市成交量總體也開始下滑，尤其是一些一線城市，像北京4月新建住宅簽約套數(shù)為8280套，環(huán)比下降57.3%；上海4月一手商品住宅成交面積為60.9萬平方米，環(huán)比下跌23%；廣州4月一手住宅的成交套數(shù)環(huán)比降幅也達到48.2%。而杭州方面，4月主城區(qū)商品房共成交4404套，環(huán)比3月還是有7.3%的微降，而4月份的預定量環(huán)比下降了47.6%之多。

業(yè)內(nèi)專家分析認為“此次調(diào)控對于一線城市的市場冷卻作用特別明顯，同時也是因為3月大舉‘跑量’更加凸顯4月成交量的萎縮”。據(jù)了解，3月份由于新“國五條”細則落地的預期，各地都出現(xiàn)了一次大幅度的推盤跑量行情，成交量大漲，大部分公司一季度銷售業(yè)績飄紅，一些一線大公司均超額完成銷售任務；但進入4月后，調(diào)控細則效應顯現(xiàn)，尤其是北京、廣州等城市實行了限價、控制網(wǎng)簽等舉措，直接影響了行情。相對來說，杭州受新‘國五條’細則的影響小一些，成交量下滑得不明顯。一些開發(fā)商對此指出，出臺房產(chǎn)稅的傳聞對后市來說還是一個相當大的不確定因素，什么時候行情會出現(xiàn)大的轉變現(xiàn)在誰都說不準。