近日，中國(guó)社科院發(fā)布了2013年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》，藍(lán)皮書預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)和地價(jià)穩(wěn)中有升。據(jù)隨州房產(chǎn)在線小編了解，這是3年以來中國(guó)社科院首次預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)上升。

藍(lán)皮書認(rèn)為，2013年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將繼續(xù)保持低位，預(yù)計(jì)2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在14%左右，略低于2012年。

昨日社科院經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)理論室主任劉霞輝接受采訪時(shí)表示“今年房?jī)r(jià)確實(shí)不太可能出現(xiàn)較大的波動(dòng)，總體以穩(wěn)為主。”

3年來首次預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)上升

在社科院藍(lán)皮書看來，我國(guó)住房市場(chǎng)仍存在較大的剛性需求和改善型需求，在抑制投機(jī)、支持自住的政策作用下，今年商品住宅銷售面積將小幅增長(zhǎng)，住宅開發(fā)投資增幅繼續(xù)保持低位，全年住宅價(jià)格穩(wěn)中有升。

社科院也認(rèn)為，受2012年房地產(chǎn)投資相對(duì)低迷和2012年末房地產(chǎn)交易量大幅放大的影響，2013年新增房產(chǎn)供給將相對(duì)偏緊，存量住房供給則取決于調(diào)控政策走向。

在《藍(lán)皮書》看來，就全國(guó)平均狀態(tài)而言，持續(xù)的求大于供是推動(dòng)價(jià)格上漲的重要因素。另外，國(guó)內(nèi)外寬松貨幣政策疊加將加大通脹壓力，資產(chǎn)保值需求將推動(dòng)人們進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶動(dòng)地價(jià)上漲。

“實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面需要注意的是，人口的增長(zhǎng)、工資上漲速度放緩也可能對(duì)房?jī)r(jià)造成影響。”劉霞輝表示，受多重因素影響，很多實(shí)體企業(yè)不太主動(dòng)，市場(chǎng)也不太景氣，個(gè)人買房熱情下降的可能性很大，多數(shù)潛在客戶可能推遲購房的計(jì)劃。

國(guó)土資源部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松在接受采訪時(shí)表示，調(diào)控目前僅在土地方面顯現(xiàn)效果。全國(guó)105個(gè)主要城市的土地市場(chǎng)，全年同比的地價(jià)增長(zhǎng)率非常低，可以說是近十年的歷史低位，僅高于2008年。但調(diào)控的對(duì)象是房?jī)r(jià)，而房?jī)r(jià)去年下半年快速回暖。一些城市的回暖速度已經(jīng)高于2007、2009年的高點(diǎn)。同樣兩個(gè)關(guān)聯(lián)性非常強(qiáng)的市場(chǎng)，同樣在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，走勢(shì)動(dòng)態(tài)不太一樣，這正體現(xiàn)了行政管控的邊際效益遞減非常明顯。