隨著“國五條”地方細(xì)則從落地至今，已將近滿月，樓市開始進(jìn)入新一輪政策觀察期。中國指數(shù)研究院22日數(shù)據(jù)顯示，上周，蘇州、北京周均成交降幅最為明顯，分別同比下降36.82%和20.73%。

中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測的54個(gè)城市樓市數(shù)據(jù)也顯示，4月前17日的新房成交面積為1396.04萬㎡，其中一線城市成交面積與3月同期相比下降近4成，二三線城市成交面積降度則在5%以內(nèi)。上周，中原監(jiān)測的六大城市二手房成交量合計(jì)下降3%。

同時(shí)，博弈態(tài)勢已有所顯現(xiàn)，部分開發(fā)商受擔(dān)憂新政和看好后市等因素影響，已放緩?fù)票P。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周北京商品住宅市場共有5個(gè)項(xiàng)目入市，新增住宅958套，環(huán)比減少61%。截至4月21日，北京商品住宅市場僅新增商品住宅3170套，預(yù)售許可面積33.4萬㎡，相比3月同期也出現(xiàn)小幅減少。 

小編認(rèn)為，在地方新調(diào)控細(xì)則出臺的大背景下，樓市或?qū)⑦M(jìn)入新一輪博弈觀望期，而地方政府對政策的執(zhí)行力度將在很大程度上決定下一階段樓市走勢。所以，在目前調(diào)控的關(guān)鍵期內(nèi)，抑制需求和增加供給必須并重。