昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1－3月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，一季度，商品房待售面積42441萬(wàn)平方米和352992萬(wàn)平方米的在施工面積，總計(jì)達(dá)近40億平方米。按照每套住房100平方米估算，意味著有424萬(wàn)套左右商品房待售，完全消化需6個(gè)月。住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展*大的問(wèn)題不是供需缺口，而是住房資源不平衡和速度不平衡。

數(shù)量之多讓研究專家們嚇一跳

“之前知道可售和施工面積多，但是沒(méi)想到那么多！”北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，4.2億平方米，按照人均30平米計(jì)算的話，足以解決1.2億人口的住房問(wèn)題，且需要至少6個(gè)月才能完全消化。

住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，中國(guó)住房發(fā)展的*大問(wèn)題并非是供需缺口，而是住房資源的不平衡?！耙粋€(gè)是住房資源占有不平衡，部分家庭占有多套房產(chǎn)，而部分家庭買不起房；一個(gè)是速度不平衡，有的家庭換好幾次房，有的首次置業(yè)，有的甚至買不起，”秦虹表示，與此同時(shí)，大中小城市也存在不平衡，大城市房?jī)r(jià)超過(guò)居民支付能力的問(wèn)題始終存在，而三四線城市供應(yīng)量居大。

土地及房屋供應(yīng)短缺結(jié)論不成立

一季度，商品房待售面積約4.24億平方米，而在2010年，這一數(shù)字僅不到2億平方米。不過(guò)，張大偉也提醒，上述商品房待售面積不僅僅包括住宅，還有寫(xiě)字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等，只是一個(gè)籠統(tǒng)的數(shù)字，并不能嚴(yán)格地代替整個(gè)住宅庫(kù)存情況。

另外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)亦顯示，今年前三月，住宅在施工面積為352992萬(wàn)平方米，按照每套100平方米估算，正在施工房屋面積約能提供3530萬(wàn)套的住房。

參照此數(shù)據(jù)，張大偉質(zhì)疑，所謂的普遍意義上的土地及房屋供應(yīng)短缺結(jié)論并不能成立。

在秦虹看來(lái)，當(dāng)前房地產(chǎn)的供應(yīng)能力已經(jīng)足夠大，城鎮(zhèn)人均住房面積亦處于不低的水平，但存在結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不足的問(wèn)題，后續(xù)調(diào)控的關(guān)鍵是解決住房資源分配不均的問(wèn)題。

中西部地區(qū)發(fā)展不平衡，中小城市的房地產(chǎn)需求向中心城市轉(zhuǎn)移，推高房?jī)r(jià)。而且房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存在部分投資投機(jī)性需求，導(dǎo)致住房資源的占有存在不平衡，一刀切的增加供應(yīng)和抑制需求的辦法并不符合目前的實(shí)際。