“地產(chǎn)三巨頭”罕見同時表達觀點，討論中國樓市泡沫論，三人觀點卻迥異，凸顯了業(yè)內(nèi)對中國經(jīng)濟及樓市走勢的巨大分歧。

近日，被稱為“地產(chǎn)三巨頭”的萬科董事長王石、華遠地產(chǎn)董事長任志強及SOHO中國董事長潘石屹，罕見地在同一時間段表達了對中國樓市泡沫的看法。王石再度警示“中國房地產(chǎn)存在泡沫”，潘石屹雖然不否認樓市有泡沫，卻認為“泡沫可能在三五年內(nèi)會被消化”，任志強則一如既往堅持“中國房地產(chǎn)市場沒有泡沫，市場要是有泡沫早就出現(xiàn)了”。

泡沫之爭

王石：4月5日，他在美國哥倫比亞大學出席會議時，重申了他早前接受美國CBS新聞欄目《60分鐘》中的觀點：“中國樓市存在泡沫，非常危險。如果破裂，將是一場災難?！?/p>

潘石屹：他在參加博鰲亞洲論壇時公開表示，盡管中國房地產(chǎn)存在泡沫，但隨著城市化的發(fā)展，泡沫很有可能在三五年內(nèi)會被消化。而作出這樣的判斷的依據(jù)，是基于未來數(shù)年中國經(jīng)濟保持較高速度增長。他認為，目前中國經(jīng)濟發(fā)展健康，所以房地產(chǎn)市場也會健康發(fā)展；如經(jīng)濟衰退，GDP增速放緩至5%－6%，那么房地產(chǎn)一定發(fā)展不起來。

任志強：對于老潘的觀點，任志強“堅決”予以反擊：“（能消化的泡沫）不是泡沫，泡沫破了才叫泡沫，沒有破就不叫泡沫?！彼J為，樓市調(diào)控就像攪動啤酒，會攪出一些沫來，這大概就是有人說的泡沫，但它顯然是啤酒的合理成分。

但任志強又稱，中國的房地產(chǎn)市場屬于半市場化，這種半市場化就有可能在部分地區(qū)出現(xiàn)泡沫。

隨著“國五條”地方細則落地，“限購、限價”為主的行政化調(diào)控手段不斷升級。業(yè)內(nèi)普遍對這些行政手段的執(zhí)行效果表示懷疑。有分析稱，行政化調(diào)控的副作用將會加速房地產(chǎn)市場周期的惡性循環(huán)，并不能真正解決房價過快上漲的難題，風險延后并擴大的可能性將會增加。