3月初，國(guó)務(wù)院出臺(tái)新國(guó)五條細(xì)則，不少有二手房需求的剛性購(gòu)房者轉(zhuǎn)投新房市場(chǎng)，那么隨州的房地產(chǎn)市場(chǎng)如何？小編探訪了城區(qū)千千水岸、隨州碧桂園、程力·水岸國(guó)際等各大樓盤(pán)以及部分二手中介公司，了解最新情況。從整體情況來(lái)看，隨州房產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)良好，房?jī)r(jià)小幅上漲，剛性需求拉動(dòng)消費(fèi)，多數(shù)樓盤(pán)銷(xiāo)售平穩(wěn)，隨州房?jī)r(jià)小幅慢漲。

在建樓盤(pán)41個(gè)   建筑面積600多萬(wàn)平方米

小編從市房管局了解到，截至3月中旬，隨州中心城區(qū)共有在建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目41個(gè)，規(guī)劃建筑面積639.24萬(wàn)㎡，已開(kāi)工407.22萬(wàn)㎡，已批準(zhǔn)預(yù)售339.27萬(wàn)㎡，已銷(xiāo)售241.28萬(wàn)㎡，待售165.95萬(wàn)㎡。按照目前的銷(xiāo)售進(jìn)度，預(yù)計(jì)還需一年消化。

來(lái)自市房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，近幾年來(lái)，隨州商品房供給量呈起伏狀態(tài)。2010年至2012年，我市城區(qū)商品房預(yù)售累計(jì)批準(zhǔn)117個(gè)項(xiàng)目上市銷(xiāo)售，新增可售面積318.66萬(wàn)㎡，其中住宅21366套、264.09萬(wàn)㎡。

成交量方面，2010年至2012年，我市城區(qū)商品房累計(jì)交易面積為244.36萬(wàn)㎡，累計(jì)成交金額80.08億元。其中住宅累計(jì)成交17730套、223.38萬(wàn)㎡。2009年年末房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖，相對(duì)于前兩年的市場(chǎng)持續(xù)低迷，2010年市場(chǎng)出現(xiàn)了井噴，全年成交7587套。而2011年、2012年兩年，由于受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控政策的持續(xù)影響，市場(chǎng)出現(xiàn)了濃厚的觀望情緒，市場(chǎng)成交量逐年走低。

價(jià)格方面，2010年、2011年、2012年，我市中心城區(qū)商品房成交均價(jià)分別為為2819元/㎡、3278元/㎡、3599元/㎡。2010年隨著全國(guó)性房?jī)r(jià)大幅上漲，我市中心城區(qū)商品房成交均價(jià)也上漲較大幅度。2011年、2012年兩年，全國(guó)樓市依然面臨著從嚴(yán)、從緊的宏觀調(diào)控，樓市頻繁出現(xiàn)“微調(diào)”這個(gè)詞語(yǔ)，我市中心城區(qū)商品房成交均價(jià)呈現(xiàn)小幅上漲趨勢(shì)。

銷(xiāo)量有所下降   價(jià)格小幅慢漲

房?jī)r(jià)牽動(dòng)著百姓的心。經(jīng)過(guò)高速開(kāi)發(fā)之后，隨州新建商品住宅供需量的萎縮不可避免。但是隨著城鎮(zhèn)化的加速，城市人口快速增長(zhǎng)，結(jié)婚用房、舊房改善的巨大需求仍在，因此長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲仍是大勢(shì)所趨。

依據(jù)商品房合同備案數(shù)據(jù)，近三年來(lái)我市中心城區(qū)商品房均價(jià)一直呈上漲狀態(tài)。2010年，我市中心城區(qū)商品房成交均價(jià)為2819元/㎡，同比上漲31.48%；2011年，均價(jià)為3278元/㎡，同比上漲8.4%；2012年，均價(jià)為3599元/㎡，同比上漲9.79%。

“肯定得買(mǎi)房結(jié)婚的，看著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，不敢再等了?！痹紖^(qū)北郊的曹先生剛剛?cè)胧忠惶?00平方米的新房，“首付近十二萬(wàn)，以后的20年里，每個(gè)月還得還2000多元的房貸，壓力大??！”

“現(xiàn)在的購(gòu)房者，不管是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，一是擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，二是怕首付比例提高，三是怕銀行貸款利率增高。”我愛(ài)我家地產(chǎn)經(jīng)理人魏龍說(shuō)，在剛性需求釋放的同時(shí)，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力，廣大市民對(duì)房?jī)r(jià)可能會(huì)下調(diào)的預(yù)期不斷增強(qiáng)，導(dǎo)致市場(chǎng)上觀望情緒較濃，商品房成交量可能會(huì)有所下降。

市房產(chǎn)局相關(guān)人士分析，隨州商品房價(jià)格經(jīng)過(guò)近幾年的明顯上漲，已處于一個(gè)相對(duì)高位，預(yù)計(jì)我市商品房?jī)r(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，會(huì)延續(xù)小幅上漲趨勢(shì)；成交量方面，則保持平穩(wěn)，略微下降。

剛性需求拉動(dòng)   樓盤(pán)中小戶型熱銷(xiāo)

小編探盤(pán)當(dāng)天，見(jiàn)有不少前來(lái)咨詢買(mǎi)樓的市民，每個(gè)樓盤(pán)都有十幾組看房者，大部分樓盤(pán)90㎡——130㎡的戶型銷(xiāo)售火爆。

“我們每天大概有十幾撥看房的，遇上晴天、周末，人會(huì)更多一些?！痹?a style="color:#0070c0;text-decoration:none" title="程力·水岸國(guó)際" href="http://www.mwia.cn/xf/107.shtml" target="_blank">程力·水岸國(guó)際售樓部現(xiàn)場(chǎng)，銷(xiāo)售主任田娟子告訴記者，截至當(dāng)天下午3點(diǎn)，已有3戶簽訂購(gòu)房合同?！皩?duì)于資金有限，而希望能一家老小共同入住的家庭來(lái)說(shuō)，我們樓盤(pán)是比較適合的選擇?！背塘Αに秶?guó)際銷(xiāo)售人員告訴記者，90㎡和120㎡的戶型是他們近期比較熱銷(xiāo)的。

 “我們的樓盤(pán)環(huán)境較好，多數(shù)購(gòu)房者是出于結(jié)婚、養(yǎng)老等居住的剛性需求，很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)的父母給子女購(gòu)婚房，或者買(mǎi)來(lái)養(yǎng)老，提高生活品質(zhì)。”隨州千千水岸銷(xiāo)售主任趙丹丹說(shuō)，一季度客流量很大，銷(xiāo)售額大概有6000萬(wàn)元。

返鄉(xiāng)置業(yè)潮也給樓盤(pán)銷(xiāo)售帶來(lái)很大的助力?！按汗?jié)返鄉(xiāng)購(gòu)房的居多，我們每天都要接待20多撥看房的，有時(shí)候忙起來(lái)午飯都顧不上?！壁w丹丹告訴小編，針對(duì)清明返鄉(xiāng)人群，千千水岸還會(huì)推出相關(guān)的優(yōu)惠活動(dòng)，近期還會(huì)加推50號(hào)樓。

“現(xiàn)在購(gòu)房客戶生活品質(zhì)高了，對(duì)房屋品質(zhì)、環(huán)境的要求明顯提高了。樓盤(pán)的質(zhì)量上去了，口碑出去了，業(yè)績(jī)自然就不會(huì)差?！彪S后走訪的隨州水郡世家，銷(xiāo)售主管黃秀芳告訴記者，該樓盤(pán)改善性購(gòu)房和投資性購(gòu)房比較多。雖然價(jià)格在市內(nèi)算比較高的，但目前該樓盤(pán)在售的僅剩約70套，400余套小戶型也即將動(dòng)工。

樓市“新政”出臺(tái)   對(duì)隨州影響不大

3月1日，國(guó)務(wù)院公布樓市調(diào)控新“國(guó)五條”細(xì)則，其中規(guī)定：對(duì)出售自有住房應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)稅。消息一出隨即引起市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注?，F(xiàn)在，購(gòu)房者心態(tài)會(huì)出現(xiàn)什么樣的變化？新政的出臺(tái)又會(huì)否影響購(gòu)房者的買(mǎi)房計(jì)劃？

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，按全國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)大小劃分，我市城區(qū)商品房市場(chǎng)屬于“三線半”城市，相對(duì)于一、二線城市而言，受?chē)?guó)家宏觀政策的影響較小一些，“國(guó)五條”不會(huì)給我市房地產(chǎn)市場(chǎng)太大沖擊。

隨州碧桂園營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理陳林告訴小編：“新政出臺(tái)以后，看房量、咨詢量有一定提高，但因?yàn)樾抡聠蔚馁?gòu)房者并無(wú)明顯增多?！?/p>

小編隨機(jī)采訪一位市民趙先生，他表示，自己有聽(tīng)說(shuō)政策在變，但個(gè)人覺(jué)得對(duì)隨州二手房市場(chǎng)影響大，對(duì)新房市場(chǎng)影響不大，所以對(duì)自己的購(gòu)房計(jì)劃不會(huì)有什么影響。“快要結(jié)婚了，我最近一直在看房做比較，畢竟買(mǎi)房子是一項(xiàng)大投資，對(duì)我們普通工薪階層來(lái)說(shuō)有很大壓力，不會(huì)因?yàn)樾抡叨掖易鰶Q定。”趙先生說(shuō)。

隨城發(fā)展提速樓市值得期待

從市房產(chǎn)局監(jiān)控的信息來(lái)看，鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費(fèi)者已成為我市購(gòu)房主力。2012年，城區(qū)以外的人群購(gòu)買(mǎi)面積及購(gòu)買(mǎi)套數(shù)分別占總成交面積和總成交套數(shù)的51.84%、53.96%。

據(jù)了解，隨州的城鎮(zhèn)化率尚未超過(guò)50%（低于全省水平），而市政府提出“力爭(zhēng)2013年使我市的城鎮(zhèn)化率提高2-3個(gè)百分點(diǎn)”，這對(duì)我市房地產(chǎn)業(yè)而言，無(wú)疑是很大的利好消息。按照隨州市總體規(guī)劃，預(yù)計(jì) “十二五”期間我市中心城區(qū)人口將由43萬(wàn)人，增加到60萬(wàn)人，新增17萬(wàn)人。根據(jù)國(guó)家和省政府關(guān)于住房建設(shè)的目標(biāo)和任務(wù)要求，按照人均住房面積30㎡計(jì)算，住房需求量約為510萬(wàn)㎡，平均每年新增住房102萬(wàn)㎡才能滿足新增人口的住房需求。

“隨州的樓市主要是剛性需求，老百姓總是要買(mǎi)房子的?！笔蟹慨a(chǎn)局相關(guān)人士分析，中小套型普通商品住房是當(dāng)前居民住房需求的主體，堅(jiān)持以中小套型為主發(fā)展普通商品住房，有利于較好適應(yīng)當(dāng)前居民住房的需求，引導(dǎo)居民梯度改善住房條件。從大的方向上預(yù)測(cè)，未來(lái)有序、合理地改善商品住宅供需結(jié)構(gòu)，保證廣大市民住房剛性需求，將是保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展的關(guān)鍵。

當(dāng)前，隨州正處于城鎮(zhèn)化加速階段，城鎮(zhèn)人口比重不斷加大，未來(lái)幾年，我市商品房市場(chǎng)需求依然會(huì)比較旺盛。城鎮(zhèn)化提速，隨州樓市值得期待。