7月，你好！2023年上半年已結(jié)束。
回首上半年隨州樓市，小編先說兩句：數(shù)據(jù)方面，網(wǎng)簽及房價(jià)走勢平穩(wěn)；市場方面，購房者繼續(xù)觀望，開發(fā)商沒有大動作，土地市場嚴(yán)重下滑。
那么，2023年上半年，隨州新房市場表現(xiàn)如何呢？
小編從數(shù)據(jù)、供需、城建三個(gè)大的方向總結(jié)了上半年的樓市情況。
01 | 關(guān)鍵詞：數(shù)據(jù)
網(wǎng)簽量4555套
01、新房網(wǎng)簽走勢平穩(wěn)
2023年1-6月份商品房網(wǎng)簽總量4555套，網(wǎng)簽面積共50.45萬㎡。
| 2023年1-6月網(wǎng)簽備案走勢圖
數(shù)據(jù)來源：隨州市城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)
總體來看，樓市已經(jīng)比前兩年平穩(wěn)了許多，至少今年迎來了久違的“小陽春”。2月春節(jié)成交小高峰后，3-6月份住宅成交整體逐步穩(wěn)定。
●1月份為迎接返鄉(xiāng)置業(yè)季，開發(fā)商加大了營銷、推盤力度。
●2月份返鄉(xiāng)潮，網(wǎng)簽量明顯好轉(zhuǎn)。
●3月后的樓市小幅變化，整體趨勢平穩(wěn)。
●從6月開始，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，雖有浮動，變化不大。
02房價(jià)或正式步入穩(wěn)定期
2023年上半年房價(jià)兩極分化嚴(yán)重，整體房價(jià)趨穩(wěn)，大多數(shù)樓盤的均價(jià)并沒有太大變化。
| 隨州城市實(shí)景圖
小編到部分項(xiàng)目了解一下，多數(shù)樓盤表示：
項(xiàng)目進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段，剩余貨量不多，慢慢賣就可以，除了“頂天立地”這樣的房源會做特價(jià)，其它位置好的房源基本不會有太大的優(yōu)惠政策。
但值得注意的是，2023年6月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均有下調(diào)，5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。
| LPR走勢圖
這一政策對于需要置業(yè)的客戶無疑是一大利好。
03土地供應(yīng)動力不足
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年上半年隨州城區(qū)僅推出1宗地塊，為商業(yè)用地。出讓總建面約27979.63㎡，成交金額21250.3萬元。
| 2023年1-6月土地成交一覽 數(shù)據(jù)來源：隨州自然資源和規(guī)劃局
自2022年房企拿地進(jìn)入“觀望”模式，并不著急搶占市場。
一方面是樓市回升沒有達(dá)到預(yù)期，開發(fā)商信心不足；另一方面隨州沒有太多好的土地掛牌。
參照去年的土地供應(yīng)節(jié)奏，今年的供應(yīng)重?fù)?dān)大概率會放在下半年。
2022年隨州土地?cái)?shù)據(jù)匯總！賣了12塊地，超49.25萬方！
02 | 關(guān)鍵詞：供需
加推供應(yīng)量減退
01、土地市場不樂觀，就會影響供應(yīng)端。
上半年新增住宅預(yù)售約1046套，預(yù)售面積約13.49萬方。
| 2023年1-6月批準(zhǔn)預(yù)售概況
| 2023年1-6月批準(zhǔn)預(yù)售走勢圖
（PS：上表預(yù)售面積包含住宅、商業(yè)等。數(shù)據(jù)來源：隨州市城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)）
| 2023年1-6月加推入市一覽
結(jié)合實(shí)際情況來看，隨州樓市進(jìn)入“庫存量越來越少，新房入市少”的階段。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，市場可售住宅庫存大約50+萬方，具體請看《只夠賣1年？！隨州在售新房庫存量統(tǒng)計(jì)》。
這就意味著購房者選擇面越來越窄！
其實(shí)這也不難理解。
左面疫情三年，右面爛尾潮來襲，雙面夾擊傷害了購房者。
再加上今年在售樓盤多數(shù)已經(jīng)成了現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，房源充足的項(xiàng)目較少，新項(xiàng)目又延緩入市，購房者在置業(yè)上也就會越來越猶豫。
而這種現(xiàn)狀就形成了一個(gè)循環(huán)。
所以，今年供應(yīng)下降明顯。
| 曾投·璟園樓盤實(shí)拍圖
下面大概了解一下部分樓盤現(xiàn)狀。
1、老盤清盤：
碧桂園·紫宸已經(jīng)清盤，碧桂園另外兩個(gè)項(xiàng)目也即將賣完（隨州碧桂園、碧桂園·半山悅）；
2、貨量不多的樓盤：
曾投·璟園、公園二號、海翼等；
3、貨量較充足的樓盤：
御景天城、紅星天璽、千千水岸三期、瑞帝、御景南山、金都華府、吾悅廣場、歐亞達(dá)生活廣場、綠城·玉園、湖錦一號等；
4、待售樓盤：
城東龍基東麟府（項(xiàng)目正在建設(shè)中）。
綜上所述，新房市場并沒有出現(xiàn)“供銷兩旺”的行情。
03 | 關(guān)鍵詞：城建
各區(qū)域配套逐步完善
眾所眾知，受歡迎的樓盤除了貨量充足，還有那些地段配套好的項(xiàng)目。
同時(shí)也折射出熱點(diǎn)板塊的價(jià)值推動力。
目前，各個(gè)區(qū)域的新配套進(jìn)展情況如何呢？
| 隨州南站綜合客運(yùn)樞紐實(shí)拍圖
隨州南站綜合客運(yùn)樞紐正在建設(shè)中，其位置就在綠地隨州城際空間站旁，預(yù)計(jì)明年完成。
| 城東文帝學(xué)校實(shí)拍圖
城東的文帝學(xué)校也正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)今年完成，屆時(shí)周邊眾多樓盤的業(yè)主或享教育福利。
前幾年城東與城南新城已崛起，今年城建的重頭戲放在城北。
| 新婦幼保健院實(shí)拍圖
新婦幼保健院主體已經(jīng)完成。
| 城北明珠廣場實(shí)拍圖
明珠公園正在建設(shè)中，屆時(shí)將豐富城北居民的生活。
| 城北體育公園實(shí)拍圖
城北將要新建一個(gè)體育公園，目前已經(jīng)在施工中，預(yù)計(jì)年底完工。
| 城北新區(qū)幼兒園效果圖
另外城北即將建一所新幼兒園，就位于曾投·璟園對面，臨近明珠公園。
隨州近些年大力投入城市建設(shè)規(guī)劃，道路、醫(yī)院、公園等重要民生項(xiàng)目全面開花，這里小編就不一一列舉啦。
小 結(jié)
簡析市場現(xiàn)狀，新品入市變少，現(xiàn)房銷售為主，剛需購房者可以趁早去樓盤看看。
至于下半年隨州樓市會怎樣，還得看土地市場和購房者的心態(tài)。
