隨州市住房公積金管理委員會

關(guān)于調(diào)整住房公積金最高貸款額度等有關(guān)事項(xiàng)的通知

各住房公積金繳存單位及職工：

為貫徹落實(shí)《市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)隨州市貫徹落實(shí)中央穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策接續(xù)政策措施工作清單的通知》(隨政辦發(fā)〔2022〕32號)精神，進(jìn)一步提高住房公積金使用效率，支持職工家庭剛性和改善性住房需求，促進(jìn)住房消費(fèi)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市住房公積金管理委員會五屆一次會議審議通過，現(xiàn)就調(diào)整住房公積金最高貸款額度等有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

01、提高最高貸款額度

將最高貸款額度由45萬元提高至55萬元。

02、放大存貸倍數(shù)

可貸額度由按照不超過職工本人及配偶公積金賬戶余額的20倍計(jì)算，提高至25倍。

03、優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)

職工家庭已使用過一次住房公積金貸款，因購買首套住房再次申請住房公積金貸款的，按首套房貸款政策執(zhí)行。

04、取消提取比例限制

職工符合條件提取住房公積金(非銷戶類)，可以提取個人賬戶全部余額(不含百元以下金額)。取消之前提取金額最多不超過個人賬戶余額70%限制。

本通知自印發(fā)之日起施行。對于本通知第一條、第二條、 第三條，之前已申請受理尚未發(fā)放的個人住房公積金貸款，按照調(diào)整后的政策執(zhí)行。

隨州市住房公積金管理委員會

2022年12月29 日

關(guān)于調(diào)整住房公積金最高貸款額度等有關(guān)事項(xiàng)的解釋說明。

根據(jù)市住房公積金管理委員會五屆一次會議精神，現(xiàn)將本次調(diào)整住房公積金最高貸款額度等有關(guān)事項(xiàng)解釋說明如下：

01、關(guān)于調(diào)整最高貸款額度

將我市最高貸款額度45萬元提高至55萬元。

一是政府有要求?！妒腥嗣裾k公室關(guān)于印發(fā)隨州市貫徹落實(shí)中央穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策接續(xù)政策措施工作清單的通知》（隨政辦發(fā)〔2022〕32號）第39項(xiàng)明確指出，“提高公積金貸款額度，指導(dǎo)各地結(jié)合實(shí)際把最高額度在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高20%”。我市現(xiàn)行最高貸款額度45萬元，提高20%后為54萬元。

二是職工有需求。根據(jù)市住建局統(tǒng)計(jì)，2022年10月我市中心城區(qū)新建商品住房備案合同均價5311元/平方米,購房面積中位數(shù)為120-144平方米，取130平方米計(jì)算，則平均每套住房購房價格為69.04萬元，按個人首付20%計(jì)算，貸款額度為55.23萬元。

三是資金有保障。截至今年11月末，我市住房公積金個人住房貸款率（簡稱個貸率，即貸款余額與繳存余額之比例，是恒量一個城市住房公積金資金流動性的重要指標(biāo)），已連續(xù)21個月從85%警界線下降至71.74%。目前我市住房公積金資金充裕。

02、關(guān)于放大存貸倍數(shù)

鑒于最高貸款額度由45萬提高至55萬元，現(xiàn)行的可貸額度是由按照不超過職工本人及配偶公積金賬戶余額的20倍計(jì)算，相應(yīng)提高至25倍。

03、關(guān)于優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)

《市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)隨州市貫徹落實(shí)中央穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策接續(xù)政策措施工作清單的通知》（隨政辦發(fā)〔2022〕32號）第75項(xiàng)明確指出，“優(yōu)化‘認(rèn)房認(rèn)貸’標(biāo)準(zhǔn)，對已結(jié)清貸款的家庭再次申請貸款購房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。對擁有一套住房或已使用過一次住房公積金貸款購房的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，最高貸款額度由以前的30萬元提高至45萬元，最低首付款比例由以前的40%降低至20%”。

鑒于我市于今年6月出臺的《市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)隨州中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（隨政辦發(fā)〔2022〕12號）已明確，“對擁有一套住房或已使用過一次住房公積金貸款購房的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，最高貸款額度由以前的30萬元提高至45萬元，最低首付款比例由以前的40%降低至20%”，即對二套房貸款或二次公積金貸款按照首套房貸款的最高貸款額度和首付款比例執(zhí)行，但利率仍執(zhí)行二套房貸款利率。

此次依據(jù)隨政辦發(fā)〔2022〕32號文件要求，進(jìn)一步優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，明確了“職工家庭已使用過一次住房公積金貸款，因購買首套住房再次申請住房公積金貸款的，按首套房貸款政策執(zhí)行”。即對于已使用過一次公積金貸款，因改善住房條件，“以小換大”、“賣舊買新”，再次申請住房公積金貸款的，按首套房貸款的最高貸款額度、首付款比例及貸款利率執(zhí)行。

04、關(guān)于取消提取比例限制

鑒于目前我市住房公積金資金充裕。為擴(kuò)大住房公積金使用，促進(jìn)住房消費(fèi)，支持職工家庭租購住房、償還住房貸款，此次取消之前提取金額最多不超過個人公積金賬戶余額70%限制。