在買房之前咱們會關注

貸款額度和貸款期限

買完房之后咱們還會關注

貸款利率

那么今天就先跟大家講講這些吧！

一、貸款額度

住房公積金個人貸款最高貸款額度為首套房（含首次貸）45萬元，二套房（含二次貸）45萬元，具體每戶貸款額度按以下方式取最低值：

1、不超過職工本人及配偶公積金賬戶余額的20倍。非正常繳存的住房公積金不計入可貸額度核定范圍；

2、月還款額不高于借款人夫妻雙方月收入的50%；月收入以職工夫妻雙方月住房公積金繳存基數(shù)為準。職工的配偶未繳存住房公積金，可據(jù)實申報收入，填寫《家庭收入申報承諾書》，并提供近6個月的收入銀行流水佐證。個體工商戶、靈活就業(yè)人員、農民工等個人繳存者不以月住房公積金繳存基數(shù)認定其月收入。個人繳存者可據(jù)實申報收入，填寫《家庭收入申報承諾書》，并提供近6個月的收入銀行流水佐證；

3、用所購期房作抵押的（按揭貸款），屬于首套房或首次使用公積金貸款的，貸款額度不超過購房合同總價款的80%；屬于二套房或第二次使用公積金貸款的，貸款額度不超過購房合同總價款的80%；

4、用現(xiàn)房作抵押的，屬于首套房或首次使用公積金貸款的，貸款額度不超過購房合同總價款的80%；所購房屋為第二套住房或第二次使用公積金貸款的，貸款額度不超過購房合同總價款的80%，且不得超過抵押房屋評估價值的70%。抵押房產的購買時間在1年以內的（以《商品房買賣合同》備案登記日期為準），不需要辦理房屋抵押評估；

5、用住房公積金作質押擔保的，貸款額度最高不超過擔?？傤~的80%；

6、申請公積金購房提取，同時申請公積金貸款，兩項額度之和不超過購房合同總價款（本市住房公積金個貸率＜90%，開辦此項業(yè)務）；

7、商業(yè)性住房貸款轉公積金貸款的，不超過商業(yè)性住房貸款余額（本市住房公積金個貸率＜85%，開辦此項業(yè)務）；

8、非夫妻關系或父母、子女關系的共有產權人，如兄弟姐妹、朋友等，按其房屋產權約定的占有份額核定貸款額度，如無約定按均分原則核定。

二、貸款期限

最長不得超過30年，且不得超出借款人法定退休年限5年。

三、貸款利率

按人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。