2022年是一個探底的過程。

一個季度就有60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次。4月以來，已經(jīng)有14城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內(nèi)容。

繼湖北咸寧、荊門、黃石、宜昌等四地下調(diào)了房貸利率，隨州也將出臺一系列樓市政策。

就在4月19日，為促進全市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，隨州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)M定了《關(guān)于促進隨州中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(征求意見稿)，并現(xiàn)將征求意見稿全文發(fā)布，廣泛征求社會公眾意見和建議。

| 圖來源于隨州市住建局

截止于2022年5月23日前，廣大群眾可以以信函、傳真、電子郵件等書面形式進行反饋。

| 實拍圖

具體征求意見稿如下所示：

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省委省政府決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策，落實房地產(chǎn)長效機制，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，結(jié)合我市中心城區(qū)實際，制定以下措施:

(一)持續(xù)保持住宅用地供應(yīng)穩(wěn)定。依據(jù)商品住宅去化周期情況，合理確定新增住宅用地供應(yīng)量，確保商品住宅供需平衡。土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價的20%，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實行分期繳納。(責(zé)任單位:市自然資源和規(guī)劃局)

(二)適當(dāng)控制商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模。除土地出讓合同或相關(guān)招商協(xié)議中有明確約定商業(yè)配置條款的房地產(chǎn)開發(fā)項目外，新報建的房地產(chǎn)項目，科學(xué)確定商住結(jié)構(gòu)比例，適當(dāng)控制商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模，鼓勵引導(dǎo)商業(yè)和居住相對分開，合理下調(diào)商業(yè)部分土地出讓金比例。(責(zé)任單位:市自然資源和規(guī)劃局)

(三)完善公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施。優(yōu)化商品住房項目配套設(shè)施，已建成城市片區(qū)，通過增加學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)圈和改善交通出行等措施，補齊公共配套設(shè)施短板;對新區(qū)建設(shè)，科學(xué)布局教育、醫(yī)療、交通等配套設(shè)施，做到公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施同步規(guī)劃，同步建設(shè)。(責(zé)任單位:市發(fā)改委、市自然資源和規(guī)劃局、市教育局、市衛(wèi)健委、市交通局、市國投公司)

(四)提高商品住宅開發(fā)品質(zhì)。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)花園式建筑等住宅產(chǎn)品，建造有特色的差異化產(chǎn)品，在房屋質(zhì)量、戶型、環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等方面下功夫，滿足各類消費者的需求，增加住房消費，提高開發(fā)收益。對于在建商品住房項目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，滿足合理的自住和改善型住房需求。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場變化和消費需求，積極調(diào)整開發(fā)營銷策略，提高住房品質(zhì)，逐步形成多層次、多元化的住房消費體系。(責(zé)任單位:市自然資源和規(guī)劃局、市住建局)

(五)支持開發(fā)企業(yè)項目貸款。加強銀企對接，金融機構(gòu)要穩(wěn)妥有序開展并購貸款，提高房地產(chǎn)開發(fā)貸款審批效率，推動房地產(chǎn)開發(fā)貸款合理增長;鼓勵金融機構(gòu)對符合條件的受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。(責(zé)任單位:市地方金融工作局、人民銀行隨州分行)

(六)鼓勵技能人才在隨購房。高層次人才、重點緊缺急需人才、高技能人才連續(xù)在隨工作三年以上的，在隨州市首次購買普通商品住房的，市財政按照購房總價的5%給予一次性補貼，最高不超過2萬元。(責(zé)任單位:市人力資源和社會保障局、市財政局、市住建局)

(七)降低個人住房消費負(fù)擔(dān)。引導(dǎo)銀行業(yè)金融機構(gòu)加大房地產(chǎn)住房按揭貸款投放力度，在貸款市場報價利率(LPR)基礎(chǔ)上保持個人住房按揭貸款利率穩(wěn)中有降。強化住房公積金支持，住房公積金連續(xù)繳存6個月以上(不含一次性補繳)的，在購房時可享受住房公積金貸款政策。對擁有一套住房或已使用過一次住房公積金貸款購房的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，最高貸款額度由以前的30萬元提高至45萬元，最低首付款比例由以前的40%降低至20%。(責(zé)任單位:市地方金融工作局、人民銀行隨州分行、隨州銀保監(jiān)分局、市住房公積金中心)

(八)實行稅費優(yōu)惠政策。購買首套新建商品住房的，由市財政給予契稅補貼。其中建筑面積在90平方米以內(nèi)的，按已繳契稅額度的50%補貼;建筑面積超過90平方米(含90平方米)的，按已繳契稅額度的20%補貼。(市財政局、市稅務(wù)局)

(九)推行貨幣化安置。棚戶區(qū)改造或城中村房屋拆遷被征收戶，鼓勵以貨幣化安置為主。若在市國投公司現(xiàn)有存量房源中購買符合政策銷售的商品房，給予安置獎勵，市國投公司按被征收房屋評估基準(zhǔn)價格給予10%經(jīng)濟補助。(市住建局、市國投公司)

(十)加大地下車位去庫存力度。將地下車位銷售納入商品房網(wǎng)簽管理，并辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。加大對房地產(chǎn)項目周邊車輛違停整治力度，規(guī)范路邊和小區(qū)內(nèi)停車秩序和收費管理，積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)銷售地下車位。(責(zé)任單位:市公安局、市發(fā)改委、市自然資源和規(guī)劃局、市住建局、市城管委、市國投公司、曾都區(qū)政府)

(十一)提高政務(wù)服務(wù)水平。在房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、預(yù)售審批和商品房合同備案等方面提供“一站式”服務(wù)，提升房產(chǎn)交易、納稅、登記等業(yè)務(wù)聯(lián)辦服務(wù)水平。全面推行“一證兩書”，實現(xiàn)新建商品房“交房即辦證”工作。(市自然資源和規(guī)劃局、市住建局、市政務(wù)服務(wù)和大數(shù)據(jù)管理局)

(十二)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪?，強化對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺、自媒體及個人等各類市場主體的監(jiān)管。進一步加強商品房備案價格管理，督促開發(fā)企業(yè)合理定價，確保本地商品房價格不發(fā)生大起大落。嚴(yán)厲查處無證預(yù)售、惡意炒作、發(fā)布虛假廣告等違法違規(guī)行為，涉嫌犯罪，移交司法機關(guān)依法處理。(市委宣傳部、市公安局、市住建局、市市場監(jiān)督管理局)

各縣(市)可參照執(zhí)行，并根據(jù)實際情況，按照“一城一策”的原則，進一步細(xì)化出臺適合屬地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策。

總的來說，2022年是“政策救市”的一年，對于購房者而言，也正是撿漏置業(yè)的好時機，可以花更少的錢，買更合適的房子。