重磅!兩會(huì)對(duì)2022年的房地產(chǎn)定調(diào)來(lái)了!
官方給出了3個(gè)重點(diǎn):
1、保障群眾住房需求;
2、房住不炒,探索新模式,支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求;
3、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
因城施政
滿足合理住房需求
拆解上述每一句話,會(huì)發(fā)現(xiàn)背后的含義,并非表面看到的這么簡(jiǎn)單。
可以看出,房住不炒,幾乎出現(xiàn)在每一次重要會(huì)議中。但此次報(bào)告就有著明顯體現(xiàn):支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。
其次“因城施策”。結(jié)合市場(chǎng)來(lái)看,這兩年全國(guó)樓市正經(jīng)歷低谷期。但這次不一樣了,提“因城施策”,是為了“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。劃重點(diǎn),是要良性循環(huán),健康發(fā)展。這就意味著,很多城市,可以根據(jù)自身的具體情況,調(diào)整自己的樓市政策。
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政策調(diào)控寬松期
上車最好時(shí)機(jī)
實(shí)際上,從去年12月開始到2022年2月份,就超過2省32市“因城施策”,推出了自己的政策。
比如:
3月4日,浙江寧波市傳出消息,放松限貸,全面認(rèn)貸不認(rèn)房,只要房貸還完就可以算首套。
3月4日,河北唐山市推出公積金貸款新政:二套房首付比例從60%降至30%,本次調(diào)整自2022年3月15日起執(zhí)行。
3月3日,山東青島市即墨區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心接到通知,新房交易由拿證書滿5年變更為網(wǎng)簽滿5年,二手房拿證滿兩年即可交易,據(jù)悉目前該政策已經(jīng)開始執(zhí)行!
3月1日,河南鄭州市發(fā)布穩(wěn)樓市新政19條,其中針對(duì)改善型購(gòu)房需求明確取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”,成為全國(guó)**放松限貸的城市。
除此之外,進(jìn)入3月份后,全國(guó)還有很多城市在不同程度上放寬樓市政策。
江西南昌市:提高住房公積金貸款最高限額,統(tǒng)一調(diào)增至雙繳存職工80萬(wàn)元、單繳存職工70萬(wàn)元;
山東德州市:首套房貸利率由之前的最低30%降至最低20%;
云南昆明市:放寬首付比例要求、房貸利率同步降低;
安徽宣城市:提高引進(jìn)人才住房公積金貸款上限,最高限額在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元;
而在3月份之前,全國(guó)就有超40城發(fā)布了各種力度的房地產(chǎn)寬松政策。其中有的放松限購(gòu)、限貸;降低首付比例;下調(diào)房貸利率;公積金首付降低、貸款額度增加;發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼;降低二手房稅費(fèi)……
多地樓市政策出臺(tái)密集,也讓樓市逐漸有了回暖現(xiàn)象。
說(shuō)明各城“因城施策”的動(dòng)作已經(jīng)早早就安排了,雖然還不是全國(guó)所有的城市,但表現(xiàn)出的松綁信號(hào)卻是整齊劃一的,大環(huán)境已經(jīng)變得比以前更加寬松。
從政策的調(diào)整來(lái)看,是在向有剛性購(gòu)房需求的購(gòu)房者們傾斜。比如銀保監(jiān)會(huì)罕見喊話重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求;多個(gè)頭部城市下調(diào)首套房貸利率;因地降低“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者的首付比例…接下來(lái)樓市或還會(huì)有更多利好出臺(tái),對(duì)于我們普通買房人來(lái)說(shuō),政策調(diào)控寬松期就是上車最好時(shí)機(jī)。
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御景南山
首付10萬(wàn)起
住城南核芯國(guó)風(fēng)華府
當(dāng)下市場(chǎng)買房人心態(tài)從之前的看空、悲觀,逐漸回歸理性。尤其當(dāng)下真正有剛性購(gòu)房需求的購(gòu)房者,一直在出手。
近兩年,大環(huán)境影響下,不少房企資金鏈緊張,工程進(jìn)度緩慢,甚至停工。而湖北文旅·御景南山,以強(qiáng)大的國(guó)企背景及雄厚的資金實(shí)力,確保項(xiàng)目工程進(jìn)度穩(wěn)步推進(jìn),以強(qiáng)有力的交付保障,給予業(yè)主信心與安心,目前在售樓棟已全部封頂。
御景南山項(xiàng)目實(shí)景圖
湖北文旅·御景南山,地處城南核心地段,交通、學(xué)校、商業(yè)、公園等配套皆肉眼可見。
在交通配套上,臨近城南高鐵站、麻竹高速、漢十高速、隨州南站綜合客運(yùn)樞紐(待建)小區(qū)門口還擁有2條公交路線,外出遠(yuǎn)行都極為便利;教育資源上,九年一貫制編鐘學(xué)校,編鐘中學(xué)出門即達(dá);商業(yè)配套上,一橋之隔的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在旁,周邊中醫(yī)醫(yī)院、城市公共活動(dòng)中心、濱湖體育館、濱湖體育公園環(huán)繞等全域生活配套,無(wú)需為未來(lái)?yè)?dān)憂,即買即享受!
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高層戶型鑒賞
湖北文旅·御景南山
城南·政務(wù)核芯·32萬(wàn)方國(guó)風(fēng)華府
萬(wàn)達(dá)商圈 高鐵必達(dá)
約100-146㎡高層
150-210㎡名仕疊墅
敬獻(xiàn)全城