2022年第二個月，樓市再迎利好，為了減輕納稅人負擔，國家推出個稅專項扣除政策。

其中就包括了“住房貸款利息”與“住房租金”可以申請退稅，主要內容如下：

◆ 扣除標準：在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

◆ 享受條件：納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發(fā)生的首套住房貸款（購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款）利息支出。

◆ 扣除方式：經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

◆ 扣除時間：貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得超過240個月。另外，從首次還貸月算起，滿一年作為一個退稅周期。大家要在規(guī)定的時間內及時向相關部門申請退稅。如果滿一年后在3個月內沒有申請退稅，是不能補申請的。

◆ 資料準備：申請退稅需提前準備好相關的資料，比如說首套房、銀行按揭還款流水證明、納稅證明、產權證、商品房買賣合同等等（具體可咨詢當地稅務部門）。一般是按照每年12000元的標準進行扣除的。

另外有一點要注意，“住房貸款利息”與“住房租金” 兩者只能選其一。

住房租金扣除標準根據城市不同有所不同，扣除標準最高是每月1500元，高于房貸每月1000元的標準。

如果你是在直轄市、省會城市、或者計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標準是高于房貸的，選擇房租扣除更加劃算。

↓↓↓

如何申報、以及如何退稅？來看下方攻略：

1、下載“個人所得稅”APP，點擊【專項附加扣除填報】

2、點擊【住房貸款利息】

3、選擇扣除年度【2022】后出現如下界面，準備好相應材料，進入填報即可。

之前已經繳納了，怎么退稅呢？

我們可以通過申報綜合所得年度匯算來退稅（2021年度匯算于2022年3月1日開始）。

有房貸的朋友，可以在“個人所得稅”APP中申報免稅額度，幾分鐘就可省下不少錢。