2022又迎來(lái)利好房貸可退稅最高可免24萬(wàn)額度

2022-03-02 11:56來(lái)源：隨州房產(chǎn)在線

2022年第二個(gè)月，樓市再迎利好，為了減輕納稅人負(fù)擔(dān)，國(guó)家推出個(gè)稅專項(xiàng)扣除政策。

其中就包括了“住房貸款利息”與“住房租金”可以申請(qǐng)退稅，主要內(nèi)容如下：

◆ 扣除標(biāo)準(zhǔn)：在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

◆ 享受條件：納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款（購(gòu)買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款）利息支出。

◆ 扣除方式：經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購(gòu)買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購(gòu)買的住房，由購(gòu)買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。

◆ 扣除時(shí)間：貸款合同約定開始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限最長(zhǎng)不得超過240個(gè)月。另外，從首次還貸月算起，滿一年作為一個(gè)退稅周期。大家要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)向相關(guān)部門申請(qǐng)退稅。如果滿一年后在3個(gè)月內(nèi)沒有申請(qǐng)退稅，是不能補(bǔ)申請(qǐng)的。

◆ 資料準(zhǔn)備：申請(qǐng)退稅需提前準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，比如說首套房、銀行按揭還款流水證明、納稅證明、產(chǎn)權(quán)證、商品房買賣合同等等（具體可咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門）。一般是按照每年12000元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行扣除的。

另外有一點(diǎn)要注意，“住房貸款利息”與“住房租金” 兩者只能選其一。

住房租金扣除標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)城市不同有所不同，扣除標(biāo)準(zhǔn)最高是每月1500元，高于房貸每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)。

如果你是在直轄市、省會(huì)城市、或者計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)是高于房貸的，選擇房租扣除更加劃算。