▲圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

2022年01月19日，隨縣政府頒布“《縣人民政府關(guān)于印發(fā)提升縣城首位度促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》的政策解讀”文件。

那么這個政策的發(fā)布，效果究竟如何，我們一起來看看？

01、政策背景

先看看隨縣新政出臺的背景和基調(diào)。

隨著城市化建設(shè)的發(fā)展，隨縣越來越多的人選擇在大城市安家落戶。

再加上隨縣沒有支柱產(chǎn)業(yè)，無法吸引人才，且隨縣與隨州市較近，隨州有專用汽車、品源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)基地，這也就對隨縣居民產(chǎn)生了一定的虹吸效應(yīng)。

▲圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

多種因素，造成了隨縣購房需求變少。

另外隨州市為了快速去庫存，采取了“以價換量”的方式促銷，在這種低價策略的擠壓下，也無形給隨縣樓市增加了一定的壓力。

另一方面，這兩年土地市場供應(yīng)也在變多，從最初的神龍灣、巴黎春天、新厲山，到現(xiàn)在碧桂園·天悅城、隨縣外灘學(xué)都、神農(nóng)·外灘首府...

▲隨縣實拍圖

隨縣新建的住宅商品樓如雨后春筍，越來越多。

在這種需求量變少、供應(yīng)變多，供需失衡的現(xiàn)狀下，樓市壓力可想而知。

一般在樓市出現(xiàn)失衡的情況下，政府就會發(fā)布一些政策來穩(wěn)定市場，以此促進市場健康發(fā)展。

所以說此次新政釋放的信號很明確，“穩(wěn)市”才是關(guān)鍵。
那么，隨縣政府是通過哪些措施來穩(wěn)定市場的？

02、政策解讀

▲截圖來源于隨縣政府官網(wǎng)

重點：人才、農(nóng)民、補貼、教育、放寬限制。

政策詳細(xì)內(nèi)容請看我們上篇發(fā)布的文章：隨縣樓市利好 政府出臺10大措施 購房最高或享補貼30萬。

其中提到通過10大具體措施，總結(jié)一下，這次政府從落戶、公積金、稅費、貸款、教育等方方面面或放寬限制、或加大補助多種形式來鼓勵市場。

更直觀的是，這次給了購房者實實切切的真金白銀：

一、可享受政府財政補貼300元/平，契稅100%全額補貼，水電燃?xì)庋a貼2000元；

二、大學(xué)生額外再補貼2-10萬。

三、引進的高層人才購房可以直接給與10萬安家費，還可以享受房款50%的住房補貼，最高補貼金額不超過30萬。

打個比方，買一套120㎡的房子，光政府的補貼就有將近4萬元+；如果是大學(xué)生等高等人才，補貼力度就更大了；引進的人才購房，和白菜價沒有區(qū)別，這是實實在在的優(yōu)惠。

平時要找關(guān)系才能再便宜一兩個點的優(yōu)惠，現(xiàn)在政策直接給到位了，甚至更多。
這條政策，利好剛需，特別減輕了老百姓和市民的購房壓力。

03、市場反饋

在這一系列的政策加持之下，市場表現(xiàn)又如何？

據(jù)了解，隨縣外灘學(xué)都項目春節(jié)期間到訪量明顯增加，且成交多套。

▲外灘學(xué)都春節(jié)到訪情況

一是，該項目產(chǎn)品比較特別，且緊鄰隨縣一中，又是湖景房，自然是能吸引一部分客戶；

二是因為春節(jié)有返鄉(xiāng)置業(yè)潮；

三也是因為政策的起到了一定作用。

除了上個項目，新厲山項目春節(jié)期間自然也不會落后，畢竟該項目是成熟的大社區(qū)，在隨縣多年，地處城市中芯，配套齊全。

受多方面因素的影響，雖然今年春節(jié)的最終效果不如之前，但是相比較平時，也確實有了明顯的起色，這其中不得不說政策的出臺起到了一個積極的作用，同時給了樓市一定的信心。

 對于還沒有購房的人來說，隨縣此次頒布的政策確實是一種利好；對于市場政策來說，也展示了政策對于樓市“托底”的決心。

樓市的寒冬總會過去，寒冬過后，那么樓市暖春也不會太遠(yuǎn)。