今年的房地產(chǎn)市場真正開始步入了尾聲，縱觀整個樓市，以價換量的策略依然適用，那么接下來隨州房價還會不會繼續(xù)降下去？未來的房價又是呈現(xiàn)怎樣的趨勢和變化？對于有購房需求的人來說明年適不適合買房？
一、2021年整體房價的市場綜述
1、品牌房企和流量盤帶頭以價換量
▲2021年1-11月樓盤銷量前十榜單數(shù)據(jù)
如圖所示，恒大悅龍臺、交投·金科府、吾悅?cè)A府分別以834、771、746的成交量位居前三。榜上有名的大都是頭部房企，其中也不乏流量紅盤，開發(fā)商們主要以降價力度大為促銷手段吸引廣大客戶。
由此可以看出，目前以價換量特征明顯，市場價格戰(zhàn)愈演愈烈。
2、從7月份成交量開始銳減，購房者觀望情緒重
從圖中不難看出，從今年的7月份開始成交量呈下滑趨勢，到第四季度逐月遞減。
小編連日走訪發(fā)現(xiàn)，雖然不少開發(fā)商做出讓利活動，加大力度促銷，但大部分購房者不會立馬下單，都是先跟別的項目進行比較，都選擇觀望，出手會更為謹(jǐn)慎。
不過年底即將迎來一波返鄉(xiāng)置業(yè)潮，市場還是有望回暖的。
二、對2022年整體房價的預(yù)估
1、房地產(chǎn)硬著陸，可能性極小
今年樓市亂象頻發(fā)，使得老百姓對樓市信任度大打折扣，購房欲望也因此變低，即使如此，房地產(chǎn)行業(yè)作為中國經(jīng)濟的壓艙石，國家暫時不會讓房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)硬著陸風(fēng)險，或?qū)崿F(xiàn)軟著陸。
從資金層面來看，也證明了此觀點，近日最新貸款市場報價利率（LPR）發(fā)布消息：LPR再次下降，釋放了活動資金，這雖然不意味著樓市會反彈，但應(yīng)該會有適度回暖。
一方面給企業(yè)提供了更多的金融支持和寬松環(huán)境，另一方面也有助于促進此類企業(yè)項目的去化，加快資金的回籠。
2、隨州市場以剛需為主
如今，在隨州這樣的小城市，房價幾乎是穩(wěn)定發(fā)展。剛需盤不在少數(shù)，在未來一段時間內(nèi)它仍會是市場的熱點，隨州建設(shè)也肉眼可見發(fā)展的越來越迅速，對于手頭上沒有多少存款的年輕人來說，在家鄉(xiāng)安家，性價比也許會更高。
從月銷榜單上也可以看出，很多剛需盤在市場上的表現(xiàn)也頗為搶眼。
一是由于這些項目毗鄰大型商業(yè)體，比如吾悅?cè)A府就處在吾悅廣場旁，緊挨萬達廣場的千千水岸三期，購物方便，能較大地滿足置業(yè)者們的生活需求。
二是有價格優(yōu)勢，比如位于城東板塊的御景天城，總價保持在4字頭5字頭，相對穩(wěn)定，又有品牌房企和成熟配套加持，性價比自然不言而喻。
所以，可以推測，在未來很長一段時間內(nèi)，剛需產(chǎn)品會吸引越來越多的置業(yè)人士。
三、給購房者的建議，還適不適合買房
建議一：掌握買房時機
依照目前的地產(chǎn)市場來看，誰也說不準(zhǔn)到底什么時候才是買房的最佳時機，但小編認(rèn)為，最好的買房時期前提，一定是要先結(jié)合當(dāng)前的房價和自己的實際經(jīng)濟能力，覺得合適就果斷入手，就像現(xiàn)在已接近年底，趁著開發(fā)商促銷回款，就可以撿漏一些合適的打折項目。
建議二：買房要有一個平常心
買房不必過于焦慮，也不能過于盲目，一定要三思而后行，不能心存房價短期大幅下跌的心態(tài)，還是要根據(jù)自己的實際需求進行挑選，否則追悔莫及的只會是自己。
對于2022年的房價走勢，大家也沒有必要太擔(dān)心，政策環(huán)境在變，樓市環(huán)境也在變。從供需關(guān)系來看，近幾年成交量還有100多萬方，目前的價格已然是底部了，向下空間是有限的。
