相信大家一直有個(gè)疑問(wèn)，公積金的貸款額度是怎么算出來(lái)的？這篇文章或許可以給你答案。

公積金貸款買房是比較常見(jiàn)的一種房貸方式，主要是利率低，購(gòu)房成本也能節(jié)省一些，但貸款額度是有限制的。

住房公積金個(gè)人貸款最高貸款額度為首套房（含首次貸）45萬(wàn)元，二套房（含二次貸）30萬(wàn)元，具體每戶貸款額度按以下方式取最低值：

（一）不超過(guò)職工本人及配偶公積金賬戶余額的20倍。非正常繳存的住房公積金不計(jì)入可貸額度核定范圍；

（二）月還款額不高于借款人夫妻雙方月收入的50%；月收入以職工夫妻雙方月住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。職工的配偶未繳存住房公積金，可據(jù)實(shí)申報(bào)收入，填寫《家庭收入申報(bào)承諾書》，并提供近6個(gè)月的收入銀行流水佐證。個(gè)體工商戶、靈活就業(yè)人員、農(nóng)民工等個(gè)人繳存者不以月住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其月收入。個(gè)人繳存者可據(jù)實(shí)申報(bào)收入，填寫《家庭收入申報(bào)承諾書》，并提供近6個(gè)月的收入銀行流水佐證；

（三）用所購(gòu)期房作抵押的（按揭貸款），屬于首套房或首次使用公積金貸款的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)款的80%；屬于二套房或第二次使用公積金貸款的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)款的60%；

（四）用現(xiàn)房作抵押的，屬于首套房或首次使用公積金貸款的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)款的80%；所購(gòu)房屋為第二套住房或第二次使用公積金；

房屋評(píng)估價(jià)值的70%。抵押房產(chǎn)的購(gòu)買時(shí)間在1年以內(nèi)的（以《商品房買賣合同》備案登記日期為準(zhǔn)），不需要辦理房屋抵押評(píng)估；

（五）用住房公積金作質(zhì)押擔(dān)保的，貸款額度最高不超過(guò)擔(dān)?？傤~的80%；

（六）申請(qǐng)公積金購(gòu)房提取，同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，兩項(xiàng)額度之和不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)款（本市住房公積金個(gè)貸率＜90%，開(kāi)辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)）；

（七）商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，不超過(guò)商業(yè)性住房貸款余額（本市住房公積金個(gè)貸率＜85%，開(kāi)辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)）；

（八）非夫妻關(guān)系或父母、子女關(guān)系的共有產(chǎn)權(quán)人，如兄弟姐妹、朋友等，按其房屋產(chǎn)權(quán)約定的占有份額核定貸款額度，如無(wú)約定按均分原則核定。