“金九銀十”已過，房地產市場就來到了年底，對于當下市場的行情來看，觀望氛圍濃厚，許多購房者都在糾結，2021年還剩不到兩個月，適合買房嗎？
壹 | 樓市現(xiàn)狀
從隨州近一年網簽數量走勢圖來看，之前去化較為平穩(wěn)。成交套數高峰是在今年7月份，單月成交1300套。自8月份，市場有下滑趨勢。
而“銀十”，網簽量卻只有782套，這樣隨州樓市的成績顯然是沒有達到預期。
▲數據來源：隨州市城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)
這種“不冷不熱”的局面不僅讓購房者感到不舒服，也讓房地產開發(fā)商感到焦慮。
面對此情況，開發(fā)商選擇“以價換量”的方式，各種優(yōu)惠折扣出現(xiàn)在市場。
隨著市場方向的變化，買了房子的人擔心房子縮水，沒有買房子的人不知道什么時候買。
▲網絡示意圖
此時對于買房人來說，未必不是一種機會。
畢竟房地產要求的是穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期！而不是一竿子把樓市打趴。
貳 | 當下適合買房嗎？
或許有人會問，在當下樓市交易平淡的情況下，適合買房嗎？
答案是：因人而異，剛需是適合！投資客戶來說不適合！
為什么對于剛需客戶來說合適，原因有以下兩點。
一方面，年底開發(fā)商有沖業(yè)績、回籠資金的需求，因此加大賣房促銷基本是第四季度的主流現(xiàn)象。
從當下的現(xiàn)實來看，房企和購房者的博弈正在展開。
基于年終節(jié)點的壓力，營銷中心要完成年度業(yè)績目標，開發(fā)商也急于回籠資金，在各種因素下年末沖刺迫在眉睫，市場銷售的壓力也將增加。
在激烈的競爭中，我們不難發(fā)現(xiàn)目前隨州市場推出“限時優(yōu)惠房”、“工抵房”、“送家電”...優(yōu)惠噱頭，降價優(yōu)惠的樓盤不在少數。
▲部分優(yōu)惠活動匯總圖
或許，剛需客戶有機會占到便宜。
另一方面，在樓市調控大背景不變的前提下，房貸利率有希望迎來松動
9月24日，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度例會召開。
本次例會罕見地提及了房地產。
會議要求，金融機構要配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益。
除了央行釋放出的信號之外，房地產市場信貸開始出現(xiàn)了“寬松”的趨勢。
▲圖片來源網絡
房貸利率的下調，對購房者最直接的影響便是減輕月供壓力，降低置業(yè)成本。多城房貸利率下調也是給全國釋放了一個積極的信號。
樓市的大方向在變動，這對剛需都是利好。
綜合多方來看，屬于剛需的市場已經來到！
相比剛需，對于改善客群來說，拋掉劣質房置換成品質房才是主要目的；此時房子的價值比價格更加重要。
換房肯定是要越換越好，換到越好的資源，越大的戶型，越舒適的生活環(huán)境。此時就需要綜合考慮地段、產品、價格、學區(qū)、品牌等。
▲網絡示意圖
如果在現(xiàn)金流充實的情況下，遇到價格合適且地段配套品質都不錯的房子還是可以入手。
不同于剛需和改善的居住屬性，新房投資最看重的就是房子的未來價值。
目前市場呈現(xiàn)下滑趨勢，樓市表現(xiàn)并不理想，未來市場前景還有待觀察。
雖然房貸出現(xiàn)“松綁”現(xiàn)象，但是“房住不炒”的主基調并沒有變，今年各城市紛紛出臺政策限制炒房，市場得到明顯降溫，逐步回歸理性，房價逐步以穩(wěn)為主。這一些列的表現(xiàn)并不適合投資。
▲網絡示意圖
所以對于投資群，暫時還是以穩(wěn)為主。
當確定了要不要入手之后，下面的問題是，對于樓盤的選擇，一定要慎重！
叁 | 當下選房如何避雷
在樓市促銷大環(huán)境下買房，置業(yè)者應謹慎再謹慎，關鍵詞是要“穩(wěn)”。
一是房企品牌“穩(wěn)”。優(yōu)選央企、國企實力的品牌，央企和國企背后有雄厚的資金支持，品質有保障，注重細節(jié)。
比如御景南山、曾投·璟園、海翼·漢東至尊均是國企打造。
▲御景南山實拍圖
▲曾投·璟園實拍圖
▲海翼·漢東至尊實拍圖
二是工期“穩(wěn)”。順利施工、按時交房，這本應該是開發(fā)商與購房者之間最起碼實現(xiàn)的底線。但是，在今年全國各地不斷有傳出了停工的消息，這其中不乏中國百強房企、千億級別的房企甚至中國排名前十房企。
今年隨州除了個別項目有延期，大部分項目實現(xiàn)了交付。
千千水岸三期·景城3月份完成交付；交投·金科府今年6月份完成提前交付；9月份海翼·漢東至尊、紅星天璽、東方家園、碧桂園·紫宸、碧桂園·南山疊翠、綠地·隨州城際空間等一批樓盤交付。
▲碧桂園·南山疊翠實拍圖
▲交投·金科府實拍圖
其實工期的穩(wěn)定性無法預料，所以買現(xiàn)房有了足夠的安全感。
肆 | 小結
總的來說，對于剛需來說，目前的表現(xiàn)是相對友好，無論是市場層面，還是政策端，都或多或少的暗示著買房窗口的開啟，并指向已經到來的第四季度。
至于，要不要出手，就看個人需求了。
