9月，不似傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”，樓市競爭激烈。隨州市場如何呢？
從數(shù)據(jù)上看網(wǎng)簽量同比、環(huán)比確實(shí)略微有所上升。
但主要集中在非住宅，而住宅網(wǎng)簽量卻并未達(dá)到期待中的“金九”樣子。
雖然本月隨州樓市微幅增長，但隨州樓市不溫不火的“溫吞水”狀態(tài)持續(xù)，樓市復(fù)蘇緩慢成交波動(dòng)不大。
【關(guān)鍵詞：網(wǎng)簽數(shù)據(jù)】
▲2021年9月隨州商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)
據(jù)隨州房產(chǎn)在線統(tǒng)計(jì)，2021年9月隨州商品房網(wǎng)簽1087套，網(wǎng)簽成交面積12.46萬㎡。
其中住宅網(wǎng)簽套數(shù)722套，比上個(gè)月增加了30套，網(wǎng)簽面積9.15萬㎡，與上月持平；非住宅網(wǎng)簽套數(shù)365套，網(wǎng)簽面積3.31萬㎡。
▲近一年隨州商品房網(wǎng)簽量趨勢圖
從趨勢圖來看，與8月份網(wǎng)簽947套，網(wǎng)簽面積10.56萬㎡相比，9月份網(wǎng)簽量增加了140套，環(huán)比上漲了約14.78%；網(wǎng)簽成交面積增加了1.9萬㎡，環(huán)比上漲了約17.99%。
▲近一年隨州商品房網(wǎng)簽面積走勢圖
與去年同期相比，今年9月的網(wǎng)簽量增加52套，同比上漲約5.02%；網(wǎng)簽成交面積減少0.29萬/㎡，同比下降約2.27%。
近幾年房地產(chǎn)市場的主基調(diào)是“房住不炒”，房價(jià)的漲幅也得到了有效控制，這讓購房者有了更充足的時(shí)間和更從容的姿態(tài)去挑選心儀房源，所以整個(gè)市場觀望心態(tài)嚴(yán)重。
【關(guān)鍵詞：樓盤加推】
本月加推樓盤較少，只有金都華府、公園三號(hào)等項(xiàng)目加推，新增供應(yīng)減少。
9月30日 金都華府 應(yīng)市加推7#、8#樓，建面約109-118㎡瞰景高層；9月初該項(xiàng)目已有一批150-170㎡輕奢疊墅入市；
▲加推示意圖
9月19日 公園三號(hào) 加推1#樓，建面約100-139㎡板式小高層。
▲加推示意圖
本月加推樓盤較少，主要是因?yàn)楦鳂潜P還有貨源，目前都以存量去化為主，在即將到來的“銀十”之前，市場預(yù)熱，當(dāng)前開發(fā)商都趁著國慶加大活動(dòng)力度，抓住這個(gè)機(jī)會(huì)去庫存。
【關(guān)鍵詞：預(yù)售許可證】
另外，小編看了下房源供應(yīng)情況，與上月相比，本月獲得預(yù)售證項(xiàng)目明顯下降。
· 御景天城16#樓、22#樓新拿預(yù)售，預(yù)售面積24015.05㎡，新增套數(shù)177套；
· 碧桂園·紫宸一期 19#樓新拿預(yù)售，預(yù)售面積3417.04㎡，新增套數(shù)18套；
· 碧桂園·半山悅16#樓、17#樓新拿預(yù)售，預(yù)售面積1136.56㎡，新增套數(shù)4套；
· 交投·金科府3#樓地塊61#新拿預(yù)售，預(yù)售面積703.39㎡，新增套數(shù)4套。
與上月相比，本月獲得預(yù)售證項(xiàng)目明顯下降，主要是8月份新增預(yù)售許可證有15個(gè)，貨源相對(duì)充足。
【關(guān)鍵詞：土地市場】
匯總土地市場得知，本月有1塊土地成交，有1塊土地掛牌。
成交土地：9月10日，隨州市城市建設(shè)實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司以6543萬元拿下G（2020）24號(hào)宗地，成交樓面價(jià)約2643.97元/㎡（按最大容積率為3.0計(jì)算），地面價(jià)約為7931.9元/㎡，溢價(jià)610萬元，溢價(jià)率10.28%。
掛牌土地：9月18日，經(jīng)隨州市人民政府批準(zhǔn)，隨州市自然資源和規(guī)劃局決定在隨州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)上交易系統(tǒng)以網(wǎng)上掛牌方式出讓隨州市G（2021）01號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)。
【關(guān)鍵詞：樓市現(xiàn)狀】
拋開數(shù)據(jù)，客觀的來看整個(gè)市場，今年的9月份隨州樓市可謂是險(xiǎn)象環(huán)生。
大開發(fā)商動(dòng)作明顯：
在繼恒大“保交樓”事件后，對(duì)整個(gè)市場沖擊極大，客戶觀望處于觀望狀態(tài)，市場處于“溫吞水”狀態(tài)；
像吾悅廣場這樣地段好的流量盤，前兩年售價(jià)到“6字頭”，本月也采取了一系列降價(jià)等優(yōu)惠政策；
恒大·悅龍臺(tái)同樣有著好的地段和配套，但因?yàn)槭懿糠忠蛩赜绊?，房價(jià)從之前的7000+直降至5000+，當(dāng)然前提是需要客戶全額付清......
開發(fā)商為促進(jìn)去化，采取了“以價(jià)換量”方式。這一系列的動(dòng)作成果不顯著，反而加重了客戶的觀望狀態(tài)。
▲示意圖
十一小長假，各個(gè)樓盤使出渾身解數(shù)，頻出新意。
碧桂園、曾投·璟園、公園二號(hào)、御景天城、金都華府等多個(gè)項(xiàng)目也相繼推出了一些優(yōu)惠政策。
不僅推出“4字頭”特價(jià)房源，更有買房砸金蛋、送電動(dòng)車、送家電、送車位、捉雞捉蟹等多種活動(dòng)。
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金九各大房企迎來了集中交房季，不少樓盤陸陸續(xù)續(xù)開始交房。
近期，海翼·漢東至尊、紅星天璽、東方家園、碧桂園·紫宸、碧桂園·南山疊翠、交投·金科府等幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行交付。前2年“上車”的朋友們也終于要見到朝思暮想的家了。
總之，本月房價(jià)漲幅繼續(xù)收窄，降價(jià)樓盤明顯增多。在這個(gè)階段，很多樓盤實(shí)際上已經(jīng)照本在賣，作為剛需購房者，不妨多去項(xiàng)目轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，或許有驚喜價(jià)在等著你。
