一、土拍戰(zhàn)報

7月15日下午，隨州市G（2020）08號地塊土拍落錘！這是隨州城東今年下半年的首個土拍捷報。

自然人朱龍順以2億7350萬元拿下該地塊，成交地面價約為3154.56元/㎡，按最大容積率2.1計算，樓面價約1502.17元/㎡，溢價2339萬元，溢價率9.35%。

二、地塊分析

G（2020）08號地塊的體量其實不算小，足足有約130.05畝，包含住宅和商業(yè)配套，一系列的規(guī)劃，又再一次給城東板塊增光加彩。

從地塊的位置示意圖可看出，08號地塊立于交通便利之處，編鐘大道、文帝大道、文化公園路等城市主干道就在附近，周邊的商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套也都比較完善。

△地塊示意圖

該地塊的亮點之一就是緊鄰季梁學(xué)校，這是一所九年一貫制學(xué)校，接送孩子上下學(xué)很方便，省時省心省力；

地塊往西就是在隨州新中心醫(yī)院，家人的健康也有了保障；地塊往南，就是隨州大型城市綜合體——萬達廣場，可以說是個很不錯的逛街吃飯，休閑娛樂的好去處。

08號地塊所處的城東片區(qū)，也是一個宜居之所。作為最先發(fā)展起來的置業(yè)熱區(qū)，如今城東的發(fā)展日益成熟，不斷有新鮮血液入駐，對應(yīng)的各項生活配套設(shè)施也已基本成型，居住氛圍還是很不錯的。

再看本宗地塊規(guī)劃容積率不高于2.1，大概率又是剛改類型產(chǎn)品，居住感應(yīng)該不會差，對于中意城東，尤其是學(xué)校資源的購房者而言，多了一個更好的選擇。

三、周邊在售/待售項目價格對比

如實景圖所示，地塊已平整，靜待開發(fā)。本次拿地的自然人也是隨州本土知名的開發(fā)商。

△地塊實景圖

地塊周邊在售/待售的商品房項目主要有東方家園（均價5800元/㎡）、碧桂園·紫宸（均價6200元/㎡）、中梁·楚悅府（均價5750元/㎡）、公園三號（均價5200元/㎡）、千千水岸三期（均價6500元/㎡）、海翼·漢東至尊（均價6000元/㎡）等，而根據(jù)該地塊周邊近幾年的土拍情況來看，本次拍出的G（2020）08號地塊，與周邊地塊的樓面價相比不算低，根據(jù)周邊在售項目的市場均價，其上市后的參考均價可測一二。

△隨州城東板塊近幾年部分土地成交情況

值得一提的是，本次拍出的G（2020）08號地塊，與去年12月份拍出的G（2020）29號地塊距離也不遠，29號地塊當時溢價104萬元成交，溢價率約為0.3%，而08號地塊溢價2339萬元成交，溢價率約為9.35%，08號地塊位置的優(yōu)越性不言而喻，最終這塊寶地的產(chǎn)品入市價格還是要根據(jù)項目定位及市場行情而定。

結(jié)語：

今日土拍地塊，是城東為數(shù)不多的好地塊，不僅能給城東板塊帶來新的房源，更為區(qū)域發(fā)展再添動能。

另外，溢價成交的該地塊，未來或許會給剛需置業(yè)者再添新選擇！

時隔半年，城東再次拍出08號新地塊，是否會成為城東區(qū)域持續(xù)發(fā)展的引爆點？日后它的房價又會是幾何呢？大家可以期待一下。