隨州這些準(zhǔn)現(xiàn)房公寓地段好、顏值高、6字頭起

2021-05-27 17:20來源：隨州房產(chǎn)在線

有時候，買房就像是吃貨點(diǎn)菜，既想要城市萬千繁華，享受商圈與交通的便利，又希望自己能負(fù)擔(dān)得起這份“繁華”。

可是靠近商圈環(huán)境好的大房子，對于普通人來說，即使墊塊“石頭”也不一定夠得著，畢竟工資上漲的速度永遠(yuǎn)趕不上房價~

如果大房子買不起，小戶型的公寓還是可以考慮的。憑著總價低，投資小，月供少，起底門檻低，回報(bào)率高等優(yōu)勢，公寓產(chǎn)品一直都很受年輕人和投資客的青睞。

△公園1978公寓樣板間

在隨州市場上，公寓產(chǎn)品也是層出不窮。從2015年「尚城國際」推出的酒店式公寓，到2017年「維也納公館」帶裝修公寓，2018年「公園1978」推出的loft公寓；再到如今「世紀(jì)·未來城」的SOHO現(xiàn)房公寓，「紅星·天璽」loft準(zhǔn)現(xiàn)房公寓，「花樣年華」的精品公寓等，空間靈活多變的小公寓一直都備受矚目。

當(dāng)然，并不是所有的公寓都是值得入手的。

從隨州市場上熱銷的公寓屬性來看，優(yōu)越的區(qū)位、硬核的產(chǎn)品、高回報(bào)率，是衡量公寓是否值得購買的關(guān)鍵。

1、區(qū)位價值

一般來說租公寓的人，會更注重公寓周邊配套和交通，比如交通是否方便，周邊是否有便利店、超市、商場，環(huán)境好不好等。這些都是與日常的工作和生活息息相關(guān)的點(diǎn)。

結(jié)合市場來看，現(xiàn)在隨州市面上的公寓類產(chǎn)品多集中在地段好的位置。比如以文化公園為主軸分布的尚城國際、公園1978、紅星·天璽公寓產(chǎn)品。

△文化公園周邊實(shí)景圖

還有以吾悅商圈為集群的維也納公館、花樣年華公寓等。這些公寓，要么周邊的環(huán)境好，要么就是靠近商圈，生活交通便捷。

△吾悅廣場周邊實(shí)景圖

2、產(chǎn)品優(yōu)勢

從產(chǎn)品方面來看，公寓項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)定位高端，產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)合理，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)高，便越受市場歡迎。

購買公寓基本上算是一種長線投資，所以開發(fā)商的實(shí)力和物業(yè)服務(wù)公司的管理水平，也將是決定租值的關(guān)鍵。

△天璽中心公寓實(shí)景圖

從開發(fā)商背景來看，開發(fā)商的實(shí)力越雄厚，給公寓帶來的品牌價值和物業(yè)價值無疑會更高，后期承諾兌現(xiàn)也更高效，可以給購房者充足的信心。

相對于同區(qū)域的住宅而言，公寓的管理費(fèi)、水電費(fèi)都會高一些，這也就決定了公寓的租金必然高于附近住宅，基于這一點(diǎn)，不少有實(shí)力的投資者會選擇高端酒店式公寓。

從早前市面上尚城國際酒店式公寓、維也納酒店式公寓的熱銷屬性可見一斑。

3、投資回報(bào)率

從租售角度出發(fā)，公寓投資的回報(bào)主要來源于租金，地段好生活方便，租金相對穩(wěn)定且高，市場需求也大，從回報(bào)率上講，必然超過同區(qū)域住宅產(chǎn)品。

而上述結(jié)論在隨州市場已經(jīng)得到了驗(yàn)證。就公寓市場情況來看，投資回報(bào)率一般在3%-5%之間，但也有不錯的公寓回報(bào)率超過5%。

比如：

①2017年，位于城北的「維也納公館」，建面約48-55㎡帶裝修公寓，開盤均價6000元/㎡，按照48㎡戶型算，總價約29萬。

據(jù)了解，目前該公寓的月租基本在1700元/月左右，按照租金回報(bào)率=（月租金*12）/購買房屋總價=（1700*12）/29萬≈7.03%，這個回報(bào)率很不錯。

②2018年，位于文化公園旁的「公園1978」，建面約32-35㎡loft公寓，開盤均價9700元/㎡。按照32㎡戶型算，總價約31萬。

目前該公寓的月租平均1500元/月左右。按照租金回報(bào)率=（月租金*12）/購買房屋總價=（1500*12）/31萬≈5.81%，這個回報(bào)率也是可以的。

△租房相關(guān)信息

這兩個項(xiàng)目之所以賣得好，很大程度上就是因?yàn)?strong>優(yōu)越的區(qū)位?！妇S也納公館」緊鄰明珠廣場，周邊吃喝玩樂都很方便。再加上去年吾悅商圈加持，價值猛增。而「公園1978」靠近文化公園，對于想住在花園里，享受鮮氧生活的年輕人來說，這類小戶型公寓再合適不過。

除此之外，目前隨州市面上在售/待售的公寓產(chǎn)品，還有今年新推出的「紅星·天璽」雙鑰匙loft公寓，毛坯均價7000元/㎡，帶裝修8500元/㎡，「世紀(jì)·未來城」的soho公寓，毛坯均價6000元/㎡，以及5月29日即將開盤的「花樣年華」項(xiàng)目等，都有不錯的公寓產(chǎn)品。