上周末，隨州新盤碧桂園·半山悅首次開盤，以均價6000元每平的價格，打開了城南「高層毛坯」房價新局面。

| 碧桂園·半山悅開盤現(xiàn)場

購房者正在疑惑，隨州房價不是下降了嗎，有的盤不是聽說4×××起！

實際上，買房預(yù)期與現(xiàn)實有差距。切勿以點概面！

碧桂園·半山悅?cè)绱擞行判模蛴幸韵聨c：

1、產(chǎn)品迭代升級，三開間朝南、四開間朝南的戶型，在市場上少見；2、編鐘學(xué)校正對面，硬核配套加持；3、市場逐漸回暖，碧桂園作為行業(yè)的領(lǐng)頭羊，對后市的判斷及營銷策略把握較準；4、成本因素，土地、原材料等。

NO.1丨壹

了解隨州樓市現(xiàn)狀

首先，隨州樓市目前還是以買方市場為主，多數(shù)樓盤采取“以價換量”的策略，從整體供應(yīng)量來看，供求關(guān)系基本平衡，所以，隨州的房價雖有波動，幅度不大。

其次，隨州各區(qū)域樓盤價格存在差異化，以城區(qū)周邊和去化壓力較大的項目為主，推出了不少特價房。但是，配套齊全、位置好的樓盤價格依然很堅挺。

最后，回到城南樓市，隨著城南漸漸成為樓市供應(yīng)主力，區(qū)域內(nèi)配套加速落地…特別是學(xué)校這種硬核的配套，刺激了周邊的房價。

從成本的角度來說，城南土地的價格也不便宜，樓面價約1200-1700元/㎡，最高地塊的溢價率高達56.48%。

NO. 2｜貳

城南樓盤為什么吃香

相比高樓遍地的其他區(qū)域，城南以其優(yōu)越的自然資源開發(fā)建設(shè)，生態(tài)宜居價值凸顯。配套也在不斷完善。

自2019年高鐵南站落地此區(qū)域，也正式拉開了向南發(fā)展的序幕。

| 城南部分配套效果圖

教育醫(yī)療方面：目前有白云湖學(xué)校、職業(yè)技術(shù)學(xué)院，編鐘學(xué)校、中醫(yī)醫(yī)院新院區(qū)正在建設(shè)中，隨州本科院校（暫定名）。

文體休閑方面：城市公共活動中心、隨州體育館正在建設(shè)中。

交通方面：除外部交通發(fā)達外，區(qū)域內(nèi)以編鐘大道、迎賓大道為主，道路建設(shè)還待完善。

商圈方面：后期區(qū)域樓盤底商會逐漸成型，過編鐘大橋到達萬達廣場。

NO.3丨叁

是否值得入手

新區(qū)樓盤越來越多，產(chǎn)品形態(tài)豐富多樣，給購房者選擇的機會也多了！

那么，在該區(qū)域，如何選擇呢？

優(yōu)先考慮配套集中區(qū)域。因為廣義上的城南面積較大，眾多配套基本在編鐘大道兩側(cè)，可以優(yōu)先考慮距離學(xué)校、商圈、醫(yī)院等生活配套近的項目。

| 城南樓盤實景圖

御景南山：均價5700元/㎡，建面約100-146㎡高層；建面約150-210㎡疊墅。

碧桂園·半山悅：均價6000元/㎡，首開2#樓面積段122-126㎡，5#樓面積段143㎡；建面約260㎡天地院墅產(chǎn)品。

交投·金科府：均價5400元/㎡，建面約95-127㎡高層；建面約136-142㎡二期疊墅。

金都華府：待售，建面約148-168㎡疊拼、128-149㎡洋房、111-137㎡高層。

碧桂園·南山疊翠：均價5400元/㎡，建面約118-142㎡高層。

綠地·隨州城際空間站：均價5400元/㎡，建面約88-115㎡高層；建面約147-195㎡洋房。

每個人對居住的需求不一樣，有的想要教育，有的想要改善，還有的想要繁華商圈。如果不著急入住，可以考慮，畢竟城南利好兌現(xiàn)有周期，需要考慮生活便利度。

未來，城南房價走勢如何呢？