調(diào)控五花八門，房價搖擺不定，我們要做理性的購房者。在“亂價漸欲迷人眼”中，隨州房產(chǎn)在線教你看清四個購房黃金原則。

1、明確生活居住需求

“現(xiàn)在該不該買房？”是很多人的糾結(jié)，對于購房者來說，*關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么就需要考慮購置一套能符合需求的房子了。

2、確定價格承受范圍

隨州房價已經(jīng)處于相對較高水平，如果你沒有足夠的經(jīng)濟實力，也不愿背上過于沉重的貸款壓力，那么就要在充分了解滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格范圍。這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。

計算方法：用貸款*高額度與*高年限，來算出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的三分之一以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。

3、衡量房子性價比

衡量住宅性價比是否*優(yōu)化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否*高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。

4、不為明天的升值買單

擁有套未來升值潛力的房子，就如同一枚不斷長大的金元寶在手。在這種誘惑下，有些購房者往往愿意拿出更多積蓄買套這類房子。但對于自住型購房者來說，房子買來是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值買單。