近日，隨州土地拍賣風云再起，城南新區(qū)G(2020)25號地塊最終被湖北交投產(chǎn)城隨州有限公司以2.95億元總價成功競得。

△隨州G(2020)25地塊示意圖

消息一出，城南再次霸屏隨州樓市頭條熱搜榜。眾所周知，土拍向來是衡量一個區(qū)域價值直觀的表現(xiàn)，也是樓市的風向標。

說得直白點，看一個區(qū)域發(fā)展的潛力如何，就看地產(chǎn)商們的拿地方向。

對于地產(chǎn)商來說，花費大量資金來競拍土地，肯定是經(jīng)過前期長時間的考量和對未來的估算，在確保萬無一失之后，才會安穩(wěn)落地，拿地開發(fā)。

近幾年來，隨州城南的話題一直都未間斷過，現(xiàn)在如果有人問，隨州哪個區(qū)域很火？無疑是城南了。

△隨州城南實景圖

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隨著區(qū)域內(nèi)交通、醫(yī)療、教育、生態(tài)等配套的不斷完善，該板塊的宜居高度也在不斷刷新。城南土拍火熱，城南板塊將再添升級力作，城南人身價要漲的呼聲不斷……

縱觀城南近年來拿地的頻率，就能明顯感覺到城南的強勢崛起之勢。

據(jù)統(tǒng)計，2019-2021年上半年，隨州土地共計成交11塊，城南就成交了7塊，成交總金額約15.14億元，成交總面積約65.73萬㎡，成為近兩年土拍熱地。

其中有6塊地是被綠地、綠城、鄂旅投、碧桂園、交投等這些大品牌房企所競得，最高地塊的溢價率高達56.48%。

△隨州城南2019-2021年4月土拍情況

這些精明的地產(chǎn)商不惜出高價在城南拿地，本身就是對城南優(yōu)質(zhì)的區(qū)域價值和未來潛力的一種肯定。

從城南拿地頻率來衡量，可以清晰的看出，當前城南的風頭正盛，未來各區(qū)域的發(fā)展中，城南組團突顯而出，預(yù)計將成為未來隨州市場供應(yīng)主力。

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從城南地塊分布圖我們也可以看出來，由于土地成交時間及所在位置不同，樓面價的差異也較大。

如編鐘大道周邊共計成交7塊宗地塊，交投·金科府早在2014年就看準時機搶先拿地，因成交時間早，且0溢價，樓面價僅為667元/㎡。

△隨州城南部分樓盤分布圖

而距離不遠的御景南山，樓面價為1760.24元/㎡，可以說是目前城南樓面價很高的項目了，與之相鄰的碧桂園·半山悅，樓面價為1725.33元/㎡，隨州金都華府樓面價為1501.7元/㎡，這幾個項目都是近兩年高溢價成交，它們的樓面價比同區(qū)域其他項目高出不少。

究其原因，除了成交時間外，位置也是關(guān)鍵。細看這幾個項目都處于城南核心地段，呈連片發(fā)展趨勢。城南已成型的配套，如市民中心、傳媒中心、政務(wù)中心等都在周邊環(huán)伺，范圍再擴大一圈，過橋即是萬達廣場、濱湖體育館，向北直行即達隨州高鐵南站。

△隨州城南編鐘大道周邊實景圖

相比城南其他項目，這幾個項目的區(qū)位優(yōu)勢顯而易見。如此好地段，高溢價率、高樓面價成交也在情理之中。

目前，御景南山高層均價5700元/㎡，疊墅均價12000元/㎡，與之相鄰的金都華府和碧桂園·半山悅這兩個待入市的純新盤，產(chǎn)品價格可以預(yù)測一二。

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縱觀城南的發(fā)展，最先進駐的品牌房企是碧桂園，就是看中了城南的未來發(fā)展?jié)摿?。隨后，金科、綠地、鄂旅投等知名房企更是相繼進駐城南。

事實證明，城南沒有讓人失望，隨著隨州高鐵南站、南站綜合客運樞紐、編鐘學(xué)校、隨州城市公共活動中心、新中醫(yī)醫(yī)院……一系列大手筆、高規(guī)格的城市配套的日漸完善，生態(tài)宜居的城南新區(qū)在眾人眼中迅速崛起。

△隨州一湖兩岸實景圖

作為原生態(tài)的鮮氧宜居之所，城南產(chǎn)生了隨州較早的一批別墅豪宅產(chǎn)品，如隨州碧桂園的別墅、云海天地的大平層等。

而隨著越來越多開發(fā)商在城南拿地，對于購房者而言，在城南買房的選擇也變多了；但對于開發(fā)商而言，面臨的壓力變得越來越大，想要在同類競品中抓住購房者的“芳心”，提升產(chǎn)品的內(nèi)核競爭力很重要。

為契合購房者的需求，開發(fā)商們在產(chǎn)品類型上下足了功夫，既有終極改善的合院、別墅/疊墅、大平層產(chǎn)品，又有剛改需求的洋房、高層產(chǎn)品等，多樣化的產(chǎn)品吸引了不少購房者置業(yè)城南。

土拍的盛況，市場的熱度，都從側(cè)面證明，城南正成為開發(fā)商和購房者看好的價值高地！

而本次25號地塊土拍落幕之后，城南又將再添力作，在眾多知名品牌開發(fā)商的接連入駐下，未來城南新區(qū)的房價走勢，區(qū)域內(nèi)樓市的預(yù)期溢價空間值得期待！