一、土拍戰(zhàn)報

近日，隨州城南備受關注的25號地塊，最終被湖北交投產城隨州發(fā)展有限公司以2.95億元成交總價成功拿下，按最大容積率1.8計算，成交樓面價約1233.17元/㎡，地面價約為2219.71元/㎡。該地塊位于城南編鐘大道西側，土地面積為132900㎡（合199.35畝）。

△地塊示意圖

二、地塊分析

G（2020）25號地塊從區(qū)位來看，該地塊緊鄰編鐘大道，西南方向就是隨州高鐵南站和南站綜合客運樞紐，周邊還有麻安高速，公鐵暢通無阻，交通出行相對便捷。

△編鐘大道周邊項目實景圖

從環(huán)境來看，該地塊周邊地界開闊，原生態(tài)自然環(huán)境優(yōu)美，大部分景觀視野無遮擋。

此外，該地塊周邊的配套也是非常齊全的，如編鐘學校、新中醫(yī)醫(yī)院、隨州城市公共活動中心以及隨州本科院校（暫用名）等教育醫(yī)療配套，其中編鐘學校初中部預計于今年秋季即可投入使用。

回顧城南的發(fā)展，從最先進駐城南的第一個品牌房企碧桂園，到2014年湖北交投拿地，2019年的綠地和鄂旅投，以及2020 年碧桂園再次在城南拿地。

△城南部分實景圖

曾經的僻壤之地，在各品牌房企的加持下，只花了幾年的時間就完成了華麗蛻變，頻繁登上隨州樓市頭條。

隨著越來越多的房企入駐，城南區(qū)域已然形成連片開發(fā)之勢，隨著配套的逐步兌現(xiàn)，預計未來會成為隨州市場供應主力。

三、周邊在售項目價格對比

地塊周邊在售/待售的商品房項目主要有御景南山、交投·金科府、綠地·隨州城際空間站、碧桂園·半山悅、隨州金都華府等，據(jù)悉：

·御景南山，終拍地面價3344.45元/㎡，高層均價5700元/㎡；

·交投·金科府，終拍地面價1200元/㎡，高層均價5400元/㎡；

·綠地·隨州城際空間站，終拍地面價為1787.4元/㎡，高層均價5400元/㎡；

根據(jù)周邊在售項目的地面價及產品均價來看，G(2020)25號地塊的終拍地面價為2219.71元/㎡，其上市后的參考均價可參考周邊項目，具體價格還是要根據(jù)項目定位及市場行情而定。

結語：

該地塊整體而言，未來發(fā)展空間還是比較大的。便利的交通，風景秀美的生態(tài)景觀，逐漸成熟的生活配套，都是其他區(qū)域所無法媲美和趕超的，也為該地塊加分不少。

對于該地塊未來的市場預測，從同區(qū)域內的御景南山和交投·金科府的熱銷趨勢可窺一二，只要產品足夠給力，性價比高，必然能在同類競品中占據(jù)一席之地。

期待該地塊能在城南的飛速發(fā)展過程中寫下嶄新的一筆，為城南的騰飛再添助力！