據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年第一季度，全國(guó)商品房銷售金額同比增長(zhǎng)133.5%，各線城市集體回暖。其中，全國(guó)66城重點(diǎn)城市新房熱度走高，市場(chǎng)持續(xù)升溫，一季度樓市熱度回升。
那么，在這波熱勢(shì)中，隨州樓市第一季度表現(xiàn)究竟如何？
▲隨州部分實(shí)景圖
就全國(guó)大環(huán)境來(lái)說，2021年全國(guó)市場(chǎng)整體向好，但呈現(xiàn)區(qū)域分化特征。
回歸隨州本土樓市情況來(lái)看。第一季度的隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)，與全國(guó)情況大致相同，回暖跡象明顯。
據(jù)隨州房產(chǎn)局備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2021年第一季度隨州商品房網(wǎng)簽3125套，網(wǎng)簽面積38.65萬(wàn)㎡。其中，商品住宅網(wǎng)簽2581套，網(wǎng)簽面積33.36萬(wàn)㎡；非住宅網(wǎng)簽544套，面積5.29萬(wàn)㎡。
▲2021年第一季度商品房網(wǎng)簽趨勢(shì)圖
從2021年第一季度網(wǎng)簽量趨勢(shì)圖中可看出，第一季度呈上漲趨勢(shì)。2020年同期因受疫情影響，暫無(wú)可比性，通過與2019年同期相比，2021年第一季度的網(wǎng)簽套數(shù)增加了約4個(gè)百分點(diǎn)；網(wǎng)簽面積與2019年同期基本持平。
從2月份開始，隨州樓市提前開啟了“小陽(yáng)春”， 3月份商品房網(wǎng)簽1123套，較之2019年3月，上漲38.6%，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯。
其中，紅星天璽、御景天城、千千水岸、御景南山、交投·金科府、隨州碧桂園、恒大悅龍臺(tái)及吾悅廣場(chǎng)等，這幾個(gè)熱銷項(xiàng)目在第一季度的表現(xiàn)不俗，網(wǎng)簽量突出，為隨州樓市的向好趨勢(shì)貢獻(xiàn)了不少“市場(chǎng)值”。
我們可以來(lái)具體看看。
紅星天璽和御景天城，同為城東緊鄰的兩個(gè)高性價(jià)比的項(xiàng)目。紅星天璽，憑借折上折+訂購(gòu)減萬(wàn)元+純板式新品的優(yōu)勢(shì)，俘獲一眾購(gòu)房者的芳心，第一季度網(wǎng)簽195套；而御景天城項(xiàng)目則憑借其親民價(jià)格+好戶型備受購(gòu)房者青睞，在第一季度網(wǎng)簽167套。
千千水岸，第一季度網(wǎng)簽92套。提到這個(gè)項(xiàng)目，很多人都贊不絕口，它的標(biāo)簽很顯著，隨州僅有的南向湖景房，旁邊是萬(wàn)達(dá)商圈，對(duì)面是濱湖體育館、濱湖體育公園，妥妥的公園湖景房，就算毛坯均價(jià)6500元/㎡，也能在同類競(jìng)品中脫穎而出。
▲千千水岸&萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)景圖
而城南的御景南山和交投·金科府，這兩個(gè)項(xiàng)目的熱度不相上下，是城南購(gòu)房者的“心頭好”。御景南山第一季度網(wǎng)簽164套，看中這個(gè)項(xiàng)目的購(gòu)房者是被其周邊齊全的配套（編鐘學(xué)校、新中醫(yī)醫(yī)院、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、城市公共活動(dòng)中心等）+國(guó)字號(hào)品質(zhì)所吸引；而交投·金科府第一季度網(wǎng)簽149套，金科品牌+實(shí)惠均價(jià)+高鐵資源是其“加粉”利器。
與這兩個(gè)項(xiàng)目同區(qū)域的隨州碧桂園，第一季度網(wǎng)簽113套，原因有很多，首先是碧桂園這個(gè)大品牌的影響力深入人心；
▲隨州碧桂園社區(qū)實(shí)景圖
再者，與城南其他項(xiàng)目相比較，碧桂園深耕隨州十多年了，社區(qū)內(nèi)部的配套已經(jīng)很成熟了，宜居性很好。
再來(lái)看城北的吾悅廣場(chǎng)和恒大悅龍臺(tái)。吾悅廣場(chǎng)，憑借著吾悅品牌+商圈加持，圈粉無(wú)數(shù)，第一季度網(wǎng)簽144套。而恒大產(chǎn)品的帶裝修屬性+大美園林+恒大品牌，再加上近期該項(xiàng)目也推出了折上折的鉅惠活動(dòng)，很符合不想操心裝修又想買好房的購(gòu)房者需求，僅在3月份就網(wǎng)簽113套。
▲吾悅廣場(chǎng)實(shí)景圖
另外，在隨州房地產(chǎn)預(yù)售情況來(lái)看，回暖趨勢(shì)也很明顯。
據(jù)隨州房產(chǎn)局備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2021年1-3月份，隨州共計(jì)有9個(gè)項(xiàng)目獲得19張預(yù)售證，新增1320套新房源，新增入市面積162553.14㎡；
在新盤方面，一季度僅公園三號(hào)一個(gè)純新盤入市，花樣年華預(yù)計(jì)會(huì)在二季度登場(chǎng)，其他新項(xiàng)目也會(huì)陸續(xù)面世，對(duì)于這些新項(xiàng)目，還是很值得期待的。
此外，2021年第一季度，隨州的土拍市場(chǎng)也動(dòng)作不斷，先是1月份，高新區(qū)淅河鎮(zhèn)的隨州市G（2019）20號(hào)地塊被自然人張剛以9916萬(wàn)元的總價(jià)成功競(jìng)得，2021年隨州土拍市場(chǎng)迎來(lái)開門紅。
緊接著3月份，位于城南的隨州市G（2020）25號(hào)地塊發(fā)布出讓公示，這塊宗地建筑面積達(dá)132900㎡，起拍價(jià)2.95億元，無(wú)疑又是一個(gè)大項(xiàng)目。
▲2021年第一季度土拍情況
可以看出，2021年的隨州樓市不僅恢復(fù)了疫前狀態(tài)，甚至有趕超趨勢(shì)。
結(jié)語(yǔ)：
回首2021年第一季度，與2019年同期理性的樓市情況相比，不論是從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還是預(yù)售情況來(lái)看，樓市發(fā)展態(tài)勢(shì)都很不錯(cuò)。
不過從熱銷盤分布情況來(lái)看，我們也可以看到，隨州樓市分化趨勢(shì)比較明顯，熱點(diǎn)板塊的樓盤基本不愁賣，但對(duì)有些樓盤來(lái)說，競(jìng)爭(zhēng)則相對(duì)嚴(yán)峻。
基于此，接下來(lái)的2021年第二季度，對(duì)于開發(fā)商而言，想要在市場(chǎng)上脫穎而出，提升產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力是其一，給到購(gòu)房者實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)惠才是最真誠(chéng)的吸粉方式。
而對(duì)購(gòu)房者而言，能上車早上車，但也要挑對(duì)車，愿大家2021實(shí)現(xiàn)買房大計(jì)。
