什么是《商品房預售許可證》？

《商品房預售許可證》是市、縣、人民政府房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項證書，用以證明列入證書范圍內的正在建設中的房屋已經(jīng)可以預先出售給承購人。

取得《商品房預售許可證》要具備什么條件？

依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓盤（現(xiàn)樓不需此證）。凡未取得《商品房預售許可證》前，發(fā)展商不得發(fā)布任何銷售信息，嚴禁以“認籌”、“內部認購”“內部登記”等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購房者收取排號費、誠意金、認購費等任何含有預定款性質的費用。

也就是說，隨州樓盤只有在獲得《預售許可證》之后，才能進行認籌或者開盤售房等活動。所以，購買住房一定要查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備《商品房預售許可證》，對未持有《商品房預售許可證》的樓盤不要購買，以免遭受不必要的損失。下圖為隨州星誠·清河麗景小區(qū)6#、7#所獲得的預售許可證：

星誠·清河麗景小區(qū)位于隨州市清河路東端，規(guī)劃建7棟商住樓，目前6#、7#樓預售許可證已發(fā)放。6#樓有6層，7#樓11層，將于本月23日開始認籌。（星誠·清河麗景3月工程進度 6#、7#將封頂 3#已動工）

星誠·清河麗景位于老城區(qū)與新區(qū)交匯處，周邊的生活設施和配套十分齊全，向西100米就是中百購物中心及中百超市，旁邊就是菜市場，銀行、汽車站、醫(yī)院等。小區(qū)內設有完善的購物商店、小區(qū)服務中心、運動設施，為居住者提供優(yōu)質的休閑、康體娛樂設施。清河麗景社區(qū)，以百年建筑理念，全力打造優(yōu)良工程，以**于全市的住宅品質奉獻隨州人民！