什么是《商品房預(yù)售許可證》？

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣、人民政府房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購(gòu)人。

取得《商品房預(yù)售許可證》要具備什么條件？

依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓盤（現(xiàn)樓不需此證）。凡未取得《商品房預(yù)售許可證》前，發(fā)展商不得發(fā)布任何銷售信息，嚴(yán)禁以“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”“內(nèi)部登記”等任何形式變相無(wú)證銷售商品房，不得向購(gòu)房者收取排號(hào)費(fèi)、誠(chéng)意金、認(rèn)購(gòu)費(fèi)等任何含有預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。

也就是說(shuō)，隨州樓盤只有在獲得《預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行認(rèn)籌或者開盤售房等活動(dòng)。所以，購(gòu)買住房一定要查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備《商品房預(yù)售許可證》，對(duì)未持有《商品房預(yù)售許可證》的樓盤不要購(gòu)買，以免遭受不必要的損失。下圖為隨州星誠(chéng)·清河麗景小區(qū)6#、7#所獲得的預(yù)售許可證：

星誠(chéng)·清河麗景小區(qū)位于隨州市清河路東端，規(guī)劃建7棟商住樓，目前6#、7#樓預(yù)售許可證已發(fā)放。6#樓有6層，7#樓11層，將于本月23日開始認(rèn)籌。（星誠(chéng)·清河麗景3月工程進(jìn)度 6#、7#將封頂 3#已動(dòng)工）

星誠(chéng)·清河麗景位于老城區(qū)與新區(qū)交匯處，周邊的生活設(shè)施和配套十分齊全，向西100米就是中百購(gòu)物中心及中百超市，旁邊就是菜市場(chǎng)，銀行、汽車站、醫(yī)院等。小區(qū)內(nèi)設(shè)有完善的購(gòu)物商店、小區(qū)服務(wù)中心、運(yùn)動(dòng)設(shè)施，為居住者提供優(yōu)質(zhì)的休閑、康體娛樂設(shè)施。清河麗景社區(qū)，以百年建筑理念，全力打造優(yōu)良工程，以**于全市的住宅品質(zhì)奉獻(xiàn)隨州人民！