2021年，舊改全面來臨，是否就意味著拆遷停止？
前陣子，有不少網(wǎng)友都在后臺留言說想了解下目前隨州是否還有拆遷征地的消息。尤其是一些老舊小區(qū)的居民想知道“舊改”取代了“棚改”，2021年起老房子是否還有拆遷的可能？針對這些問題，小編特意查找了一些資料。
△隨州老城區(qū)實景圖
自2020年7月20日，國務(wù)院發(fā)布舊改新政，棚改逐漸退出房地產(chǎn)舞臺。
從舊改政策公布后到目前為止，整個市區(qū)有兩處征地拆遷公告，最新的一個是3月18日公示的《隨州草店子棚改安置房暨草店子城市綜合體建設(shè)規(guī)劃》；另一個是2月7日，市政府針對五豐供銷社周邊地段環(huán)境綜合整治項目發(fā)布的《五豐供銷社周邊地段環(huán)境綜合整治項目建設(shè)用地和房屋征收補償安置方案》。
而舊改方面，隨州市政府積極響應(yīng)國家政策，舊改公告一經(jīng)發(fā)出，就結(jié)合實際制定2020年改造計劃，分三批實施老舊小區(qū)改造項目67個，涉及96個小區(qū)、13255戶，改造面積129.3萬平方米，總投資約3.3億元。
就目前的情況來說，征地拆遷還是存在的，但只是少量存在，舊改是主流趨勢。
不過全面推行舊改，并不意味著就完全禁止拆遷，只是說大規(guī)模拆遷的情況會逐漸消失。
畢竟舊改只能解決老小區(qū)現(xiàn)有的部分問題，主體結(jié)構(gòu)老化的現(xiàn)狀是改變不了的。
對于一些房齡過于老舊，或者存在安全隱患的老小區(qū)；地理位置優(yōu)越，具有較高開發(fā)價值的老小區(qū)；城市規(guī)劃建設(shè)內(nèi)（如修建地鐵、綠化、學(xué)校或高架橋等）有需要征收的老小區(qū)等，仍有可能被“拆遷”。
△隨州老城區(qū)實景圖
根據(jù)國家相關(guān)規(guī)劃，2020年棚改要基本完成，同時2020年國家發(fā)布了《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》顯示，2021年將全面推進(jìn)和加速舊改計劃。
從大環(huán)境來看，2021年，舊改依舊是“主角”！
那么，作為主角的舊改是否會像之前的棚改那樣拉高整個隨州的房價？
從目前市場實際情況來看，舊改對房價的影響其實沒那么大。
不同于棚改的拆舊建新，舊改主要是以房屋外立面翻新、水電氣路改造以及加建停車場、電梯等基礎(chǔ)設(shè)施為主，不涉及拆遷改造。
與棚改相比，舊改只是小修小補。舊改動用的資金沒那么大，也并無購置新房的居住需求。
△隨州老舊小區(qū)實景圖
再者，與棚改的資金源不同，舊改資金遵循的是“中央財政給予補助，地方政府專項債給予傾斜，鼓勵社會資本參與改造運營”原則，在無利可圖的情況下，社會資本積極性可能不會太高。
當(dāng)初棚改的推行能夠影響房價，主要是因為棚改有貨幣化補貼支撐，棚改的改造資金是由地方相關(guān)部門拿土地做抵押，向國開行貸款，拿到錢后再付給棚改居民，讓居民自己去買房。
而獲得大批拆遷安置費的棚改居民，大大刺激了購房需求，增加了市場購買力，整個隨州樓市呈供不應(yīng)求的局面。
據(jù)統(tǒng)計，2013年隨州棚改僅2810戶，到2017年貨幣化安置比例迅速升至頂峰，高達(dá)7836戶，翻了3倍不止。
△隨州2013-2019年棚改數(shù)據(jù)（最新數(shù)據(jù)暫未公布）
△隨州2010-2020年房價走勢圖
也正是棚改最火熱的這幾年，在一定程度上催生了隨州房價的上漲。隨州房價從3字頭的均價，一度飆升至6字頭。
棚改之所以能刺激房價，說到底還是錢的問題。如果舊改也有國開行全力資金支持的話，也許又是另一番景象了。
不過，任何事物都存在兩面性。
舊改，本身而言就是一項民生工程，因為不涉及貨幣化安置，它在一定程度上了抑制了居民的改善性需求，遏制房地產(chǎn)市場粗放開發(fā)，起到平衡市場供給的作用。
相對于刺激性很強的棚改，舊改對房價的影響更溫和一些。
雖然“舊改”不會拉動房價大幅提升，但其潛在市場也是很巨大，比如家裝、建材、電梯、物業(yè)等行業(yè)有望從中獲益。
再者，舊改在一定程度上改善了老小區(qū)的居住環(huán)境，使得這些市中心的二手房更便于租售。從這些方面來說，它的貢獻(xiàn)值還是挺大的。
結(jié)語：
2021年，雖然國家倡導(dǎo)全面推行舊改，但不等于一刀切的停止任何拆遷。
對于住在老小區(qū)的居民，其實也不必?fù)?dān)憂，如果你的小區(qū)確實不符合舊改標(biāo)準(zhǔn)，還是有拆遷可能性的。即使不拆遷，只進(jìn)行舊改，改完后不管是自住還是租售，房子的宜居性和增值空間都有很大的提升空間。
在住房不炒的總基調(diào)下，舊改對于房市的影響不會很大，其最終的目的是在保持整體房價穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)穩(wěn)內(nèi)需的目標(biāo)，隨州房價整體的靠穩(wěn)格局大概率不變。
