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2021年舊改全面來臨,拆遷停止?對隨州房價有影響嗎?

2021-03-17 09:52來源:隨州房產(chǎn)在線

2021年,舊改全面來臨,是否就意味著拆遷停止?

前陣子,有不少網(wǎng)友都在后臺留言說想了解下目前隨州是否還有拆遷征地的消息。尤其是一些老舊小區(qū)的居民想知道“舊改”取代了“棚改”,2021年起老房子是否還有拆遷的可能?針對這些問題,小編特意查找了一些資料。

△隨州老城區(qū)實(shí)景圖

自2020年7月20日,國務(wù)院發(fā)布舊改新政,棚改逐漸退出房地產(chǎn)舞臺。

從舊改政策公布后到目前為止,整個市區(qū)有兩處征地拆遷公告,最新的一個是3月18日公示的《隨州草店子棚改安置房暨草店子城市綜合體建設(shè)規(guī)劃》;另一個是2月7日,市政府針對五豐供銷社周邊地段環(huán)境綜合整治項(xiàng)目發(fā)布的《五豐供銷社周邊地段環(huán)境綜合整治項(xiàng)目建設(shè)用地和房屋征收補(bǔ)償安置方案》。

而舊改方面,隨州市政府積極響應(yīng)國家政策,舊改公告一經(jīng)發(fā)出,就結(jié)合實(shí)際制定2020年改造計劃,分三批實(shí)施老舊小區(qū)改造項(xiàng)目67個,涉及96個小區(qū)、13255戶,改造面積129.3萬平方米,總投資約3.3億元。

就目前的情況來說,征地拆遷還是存在的,但只是少量存在,舊改是主流趨勢。

不過全面推行舊改,并不意味著就完全禁止拆遷,只是說大規(guī)模拆遷的情況會逐漸消失。

畢竟舊改只能解決老小區(qū)現(xiàn)有的部分問題,主體結(jié)構(gòu)老化的現(xiàn)狀是改變不了的。

對于一些房齡過于老舊,或者存在安全隱患的老小區(qū);地理位置優(yōu)越,具有較高開發(fā)價值的老小區(qū);城市規(guī)劃建設(shè)內(nèi)(如修建地鐵、綠化、學(xué)?;蚋呒軜虻龋┯行枰魇盏睦闲^(qū)等,仍有可能被“拆遷”。

△隨州老城區(qū)實(shí)景圖

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)劃,2020年棚改要基本完成,同時2020年國家發(fā)布了《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》顯示,2021年將全面推進(jìn)和加速舊改計劃。

從大環(huán)境來看,2021年,舊改依舊是“主角”!

那么,作為主角的舊改是否會像之前的棚改那樣拉高整個隨州的房價?

從目前市場實(shí)際情況來看,舊改對房價的影響其實(shí)沒那么大。

不同于棚改的拆舊建新,舊改主要是以房屋外立面翻新、水電氣路改造以及加建停車場、電梯等基礎(chǔ)設(shè)施為主,不涉及拆遷改造。

與棚改相比,舊改只是小修小補(bǔ)。舊改動用的資金沒那么大,也并無購置新房的居住需求。

隨州老舊小區(qū)實(shí)景圖

再者,與棚改的資金源不同,舊改資金遵循的是“中央財政給予補(bǔ)助,地方政府專項(xiàng)債給予傾斜,鼓勵社會資本參與改造運(yùn)營”原則,在無利可圖的情況下,社會資本積極性可能不會太高。

當(dāng)初棚改的推行能夠影響房價,主要是因?yàn)榕锔挠胸泿呕a(bǔ)貼支撐,棚改的改造資金是由地方相關(guān)部門拿土地做抵押,向國開行貸款,拿到錢后再付給棚改居民,讓居民自己去買房。

而獲得大批拆遷安置費(fèi)的棚改居民,大大刺激了購房需求,增加了市場購買力,整個隨州樓市呈供不應(yīng)求的局面。

據(jù)統(tǒng)計,2013年隨州棚改僅2810戶,到2017年貨幣化安置比例迅速升至頂峰,高達(dá)7836戶,翻了3倍不止。

△隨州2013-2019年棚改數(shù)據(jù)(最新數(shù)據(jù)暫未公布)

△隨州2010-2020年房價走勢圖

也正是棚改最火熱的這幾年,在一定程度上催生了隨州房價的上漲。隨州房價從3字頭的均價,一度飆升至6字頭。

棚改之所以能刺激房價,說到底還是錢的問題。如果舊改也有國開行全力資金支持的話,也許又是另一番景象了。

不過,任何事物都存在兩面性。

舊改,本身而言就是一項(xiàng)民生工程,因?yàn)椴簧婕柏泿呕仓?,它在一定程度上了抑制了居民的改善性需求,遏制房地產(chǎn)市場粗放開發(fā),起到平衡市場供給的作用。

相對于刺激性很強(qiáng)的棚改,舊改對房價的影響更溫和一些。

雖然“舊改”不會拉動房價大幅提升,但其潛在市場也是很巨大,比如家裝、建材、電梯、物業(yè)等行業(yè)有望從中獲益。

再者,舊改在一定程度上改善了老小區(qū)的居住環(huán)境,使得這些市中心的二手房更便于租售。從這些方面來說,它的貢獻(xiàn)值還是挺大的。

結(jié)語:

2021年,雖然國家倡導(dǎo)全面推行舊改,但不等于一刀切的停止任何拆遷。

對于住在老小區(qū)的居民,其實(shí)也不必?fù)?dān)憂,如果你的小區(qū)確實(shí)不符合舊改標(biāo)準(zhǔn),還是有拆遷可能性的。即使不拆遷,只進(jìn)行舊改,改完后不管是自住還是租售,房子的宜居性和增值空間都有很大的提升空間。

在住房不炒的總基調(diào)下,舊改對于房市的影響不會很大,其最終的目的是在保持整體房價穩(wěn)定的基礎(chǔ)上,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)內(nèi)需的目標(biāo),隨州房價整體的靠穩(wěn)格局大概率不變。

責(zé)任編輯:杜杜
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