2020年隨州土地市場共成交4塊土地，總成交面積26.41萬方，總成交金額7.02億元。和2019年相比，成交面積同比下降約72.3%，成交金額同比下降約61.2%，成交面積和成交金額均創(chuàng)近3年的新低。
1、樓市的晴雨表 土地供應(yīng)是根本
對比前兩年的土地成交市場來看，今年土地成交量明顯減少。但是總的供應(yīng)體量來看，隨州近三年成交了173.03萬方的土地面積。按照2.0容積率來算，整體建筑體量約為346萬方。
土地供應(yīng)和樓市是緊密相連的。前幾年隨州樓市非常的火熱，僅2017年就賣了214萬方。主管部門自然要加大土地的供應(yīng)，來平衡市場。所以我們可以看到，土地市場成交量從2018年的51.23萬方到2019年的95.39近乎翻倍的增長。
因為從供求關(guān)系來說，土地才是根本。供應(yīng)上去了，市場自然就會達到一個平衡狀態(tài)，有利于樓市長期穩(wěn)定發(fā)展。
總結(jié)的規(guī)律來看，土地市場雖然慢半拍，但整體是跟隨樓市波動的?？梢哉f土拍市場就是樓市最直接的晴雨表。
值得一提的是，2019年也是很多大房企拿地進入隨州的元年，包括新城控股、卓爾、綠城，加上之前碧桂園、恒大、綠地、金科等等，隨州樓市也正式進入強強競爭的格局。
今年吾悅廣場已經(jīng)開業(yè)，卓爾和綠城·桃李春風(fēng)的別墅也入市了。土地從規(guī)劃到現(xiàn)實，其實并不遠(yuǎn)。
2、隨州土地市場出現(xiàn)兩級分化
2020年，最大的黑犀牛事件就是疫情的沖擊。加上中央“房住不炒”和降杠桿的“三條紅線”，今年很多城市的房地產(chǎn)市場下滑趨勢明顯。
隨州房地產(chǎn)市場也不例外，恒大帶頭打折，今年很多房企以價換量。在供應(yīng)充足的情況下，隨州樓市的競爭也很激烈。盡管如此，根據(jù)房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2020年隨州樓市整體仍下滑約20%。
在這種背景下，2020年隨州土地市場自然也是比較的冷清，全年共成交4塊地，其中一塊地在淅河，城東29號地拿地方為隨州國資委，也就是政府自己拿的地。相對于實際意義更多的是給予市場信心。
隨州城南新區(qū)實景圖
難道開發(fā)商都不囤地了么？也并不是，城南供應(yīng)的兩塊地都還是溢價成交。房地產(chǎn)市場分化了，土地市場也出現(xiàn)了分化。目前來看，城南的土地明顯受到開發(fā)商的追捧。
開發(fā)商整體拿地意愿不強，那么隨州樓市又會朝著怎樣的方向發(fā)展呢？
3、隨州城市未來發(fā)展方向
根據(jù)房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)匯總，隨州目前已取得預(yù)售，尚未售完的房源約為85.67萬方，含規(guī)劃內(nèi)的尚未推出的總庫存數(shù)據(jù)約為649.23萬方（其中包含綠地二期規(guī)劃約316萬方、桃李春風(fēng)后期62萬方、榮御中央二期38萬方），合計約為734.9萬方。
關(guān)于隨州樓市庫存，如果按照絕對值來看，確實比較大。以目前去化速度（122萬方/年），需要6年多的時間，當(dāng)然這里面綠地規(guī)劃的316萬方占比很大。不管怎樣，隨州樓市目前庫存確實存在過剩的問題。
所以主管部門從源頭上控制了土地的入市供應(yīng)。再來看看隨州近11年成交和供應(yīng)的整體數(shù)據(jù)。
從2010年到2020年，11年時間，隨州樓市共備案成交了1357.44萬方，批準(zhǔn)入市供應(yīng)面積為1392.87萬方。從這個角度來說，隨州樓市整體供求關(guān)系還是比較平衡的。
隨州城區(qū)土地儲備存在明顯差異。
城東沒幾塊地能開發(fā)房地產(chǎn)了，但是剩下的幾塊地明顯都是比較好的位置。城北受制于工業(yè)區(qū)范圍，能開發(fā)的土地也不多。老城區(qū)需要征遷，在目前舊改代替棚改的大環(huán)境下，難度也是非常的高。
往后長期來看，隨州土地市場的供應(yīng)會集中在城南。城南土地儲備較多，但是目前來說，城南生活配套還比較欠缺。
預(yù)計2021年隨州土地市場會隨著樓市慢慢回暖。畢竟隨州整體向好的發(fā)展趨勢并沒有改變。
（注：此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載，違者必究。）
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