“買頂樓送閣樓”、“買一層送一層”.......諸如此類的樓盤廣告經(jīng)常碰到，不少購房者也往往會(huì)被這給力的促銷噱頭所征服。但是否真如廣告所言，那一層是送的呢？隨州房產(chǎn)在線小編和你一起來聽聽這位購房者的遭遇。

事件回顧：閣樓由送變賣房產(chǎn)證拖了4年未辦
家住隨州市沿河大道的李女士介紹說，2007年，買了一套共七層樓的頂樓，面積是89.43㎡，買房時(shí)說好將閣樓送給她，但辦房產(chǎn)證時(shí)，開發(fā)商卻說閣樓每平米要補(bǔ)交390元。因雙方意見不統(tǒng)一，房產(chǎn)證拖了5年都沒辦下來。

當(dāng)時(shí)，開發(fā)商宣傳稱，買頂樓送閣樓。購房時(shí)雙方口頭協(xié)議，所交購房款中包含7樓和閣樓款項(xiàng)，閣樓不再收取任何費(fèi)用，也不計(jì)算在房屋面積內(nèi)，紙質(zhì)合同上房屋面積只有89.49㎡，未提及閣樓部分。等到2008年9月，開發(fā)商通知她去辦房產(chǎn)證，并要求她補(bǔ)交閣樓房款，每平方米390元，共計(jì)3.4萬余元。因她拒絕補(bǔ)交閣樓購房款，至今房產(chǎn)證沒辦下來。該小區(qū)住戶王先生、劉先生也稱遇到了同樣的問題。

開發(fā)商回應(yīng)：閣樓計(jì)入住房面積是賣房第二年的新規(guī)

對(duì)于閣樓要補(bǔ)款一事，開發(fā)公司工作人員回應(yīng)，賣房子的時(shí)候，國(guó)家規(guī)定閣樓不計(jì)入房產(chǎn)面積內(nèi)，第二年，國(guó)家出臺(tái)新政策，規(guī)定閣樓達(dá)到一定高度就要計(jì)入住房面積。因此，通知業(yè)主補(bǔ)交閣樓款。

針對(duì)業(yè)主所說的購買房款包括閣樓款的說法，工作人員稱，就算當(dāng)時(shí)是這樣說的，現(xiàn)在要辦房產(chǎn)證，業(yè)主就必須按每平方米390元補(bǔ)交閣樓款。如果業(yè)主堅(jiān)持要按照合同上的面積來辦理房產(chǎn)證，那閣樓就不歸業(yè)主所有了。

對(duì)此，市房管局工作人員介紹，市房管局依據(jù)測(cè)繪規(guī)定，閣樓部分高于2.2米以上的，都要計(jì)入住房面積，這一規(guī)定并不是近年新出的政策。

律師說法：頭協(xié)議具有法律效力業(yè)主不應(yīng)再補(bǔ)交閣樓款

閣樓的購房款是否應(yīng)該補(bǔ)交？律師表示，業(yè)主與開發(fā)商的口頭協(xié)議具有法律效力，業(yè)主不應(yīng)再補(bǔ)交閣樓購房款。

律師認(rèn)為，業(yè)主已經(jīng)裝修入住，說明開發(fā)商已經(jīng)同意閣樓為業(yè)主所有。一般頂層的房屋不好銷售，價(jià)格略低，不排除開發(fā)商會(huì)以買一送一的宣傳語來吸引顧客，且可逐層比較房?jī)r(jià)，進(jìn)行類比價(jià)格分析，就可判斷當(dāng)時(shí)開發(fā)商是否收取了閣樓的費(fèi)用。

商品房買賣合同糾紛的法律解釋中規(guī)定，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)由出賣人（開發(fā)商）承擔(dān)，李女士家閣樓面積已超出誤差比3%，就說明開放商已將閣樓送給業(yè)主，業(yè)主不應(yīng)再交購房款。

小編提醒各位購房者，買房一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)，切不可貪圖便宜而沖動(dòng)購買，還得算算是否真的劃算。