小編在沒(méi)有接觸房地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)候跟很多女生一樣，連東南西北都分不清楚！現(xiàn)在以我多年的經(jīng)驗(yàn)結(jié)合隨州地域特點(diǎn)，來(lái)和大家聊聊房子朝向的知識(shí)。

“我想買(mǎi)一套坐北朝南+戶(hù)型通透的房子！”這是買(mǎi)房人選房子的重要條件。

選對(duì)朝向的同學(xué)，我想在這個(gè)天氣（冬天）是不是就可以感受溫暖的陽(yáng)光。

這里所說(shuō)的朝向是主采光面，即從景觀陽(yáng)臺(tái)、客廳落地窗、臥室飄窗等主要功能空間的開(kāi)窗面。

以迎賓大道兩側(cè)的房子為例，以前建的房子多數(shù)是客廳陽(yáng)臺(tái)或背面正對(duì)著馬路建設(shè)的，如香山怡景、文峰新天地，這樣的房子偏東，朝向?yàn)闁|南。

而這幾年新建的樓盤(pán)越來(lái)越注重人們的舒適度，多數(shù)樓棟朝向靠南，如海翼靠迎賓大道的樓棟朝向?yàn)檎稀?/p>

買(mǎi)房的時(shí)候還要看樓盤(pán)的具體某一棟，有些樓盤(pán)有多種朝向，如恒大御府的對(duì)著迎賓大道的樓棟朝向是東南，對(duì)著交通大道的樓棟朝向是西南。

通過(guò)我對(duì)隨州在售的樓盤(pán)實(shí)地考察，大部分都是正南（朝南180度上下20度偏離范圍內(nèi)），這部分樓盤(pán)全年日照時(shí)間長(zhǎng)，采光好。

點(diǎn)名啦！偏南的樓盤(pán)有：御景天城、紅星天璽二期、海翼·漢東至尊、碧桂園·紫宸、東方家園、千千水岸、瑞帝、御景南山等。

每個(gè)樓盤(pán)，每個(gè)樓棟需要實(shí)地考察樓間距和遮擋等情況，具體樓盤(pán)還得具體分析。

01 那么為什么要朝南呢？

因?yàn)槲覈?guó)屬于地球的北半球，太陽(yáng)偏南照向地面，并且夏季刮的是東南風(fēng)。

所以，朝南的房子冬暖夏涼，陽(yáng)光充足、通風(fēng)效果好。

△示意圖

朝向特點(diǎn)：

朝南的房子，整天都有充足的陽(yáng)光；

朝北的房子，整天都比較陰冷；

朝東的房子，能曬到中午以前的太陽(yáng)；

朝西的房子，能曬到中午以后的太陽(yáng)。

總的來(lái)說(shuō)，正南or東南＞西南＞正東＞正西＞東北＞西北＞正北

02 什么樣的戶(hù)型才是“南北通透”？

顧名思義，就是通風(fēng)和透風(fēng)，在房屋兩面開(kāi)窗的時(shí)候達(dá)到空氣對(duì)流的效果。

南北都有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)正對(duì)著的全通透戶(hù)型，當(dāng)然是最好。

值得注意的是開(kāi)發(fā)商會(huì)把朝向放到圖上面，N代表北方 (North) ，上北下南左西右東，我們看戶(hù)型圖的時(shí)候把這個(gè)朝向帶進(jìn)去分析：

△樓盤(pán)戶(hù)型圖

也有好多戶(hù)型是一面有陽(yáng)臺(tái)，另一面有窗戶(hù)，通透效果也是非常不錯(cuò)的。

較差的戶(hù)型就是，只有一面有窗戶(hù)或陽(yáng)臺(tái)朝向采光面，無(wú)論采光多好，都會(huì)出現(xiàn)不通風(fēng)的情況，容易潮濕。

03 其他影響因素

朝向主要決定了房子的采光和通風(fēng)，但前提條件是樓間距開(kāi)，不然低樓層一大早就會(huì)被遮擋。

另外有些樓盤(pán)坐擁湖景、公園景，會(huì)犧牲掉一部分朝向，可能即便是西曬朝向，也要開(kāi)往有風(fēng)景的那一面。

△白云湖風(fēng)光圖

我們隨州很多樓盤(pán)要看白云湖和文化公園。

御山墅前面的兩棟大平層為了看湖，就不是正南的朝向；

不得不說(shuō)，千千水岸的房子“物有所值”，不僅朝南，還是面朝白云湖。

結(jié)語(yǔ)

關(guān)于朝向，坐北朝南肯定是最好，達(dá)不到通透主采光面朝南次之。朝東北、西北采光弱，冬天勉強(qiáng)曬到一點(diǎn)太陽(yáng)，正北冬天完全無(wú)日曬，風(fēng)還大，不建議入手。

當(dāng)然，沒(méi)有十全十美的房子！

在選擇朝向的同時(shí)，盡量不要選擇距離馬路近的樓棟，噪音和灰塵大。

最后教大家一招如何知道房屋的朝向，拿出手機(jī)點(diǎn)開(kāi)指南針，垂直對(duì)著陽(yáng)臺(tái)，即可看到房子的準(zhǔn)確朝向值，買(mǎi)房時(shí)千萬(wàn)別被忽悠！