過去10年，哪個區(qū)域最能代表隨州城市發(fā)展？
毫無疑問，是城東板塊！從一片沒有配套的荒地，成為隨州最火的置業(yè)熱區(qū)。
掛上隨州高新區(qū)的冠冕，再有文化公園+新火車站+新中心醫(yī)院+萬達廣場4大王牌配套，過去10年，城市的發(fā)展榮光無疑屬于這里。
▲隨州城東新區(qū)（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）
所以，在隨州買房曾經(jīng)流行這樣的觀念：不差錢的買城東；有點錢的買城北；錢不多的往城南看看；囊中羞澀的去城西搏一搏！
在很多人心中，城南似乎一直是剛需置業(yè)的聚集地，而城西板塊更是剛需中的剛需，是隨州樓市的“小透明”。
一、當(dāng)年城南和城西為什么被嫌棄？
2010年以前，編鐘大橋還沒修，對面除了山還是山，隨州樓市也沒有“城南片區(qū)”和“城西片區(qū)”的說法。
▲城南和城西老照片（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
大家對這兩個區(qū)域并沒有統(tǒng)一的認識，通常城南就叫碧桂園一帶，而城西那一片包括白云公園統(tǒng)稱為南郊。
當(dāng)年，基本上屬于無人問津之地，在隨州樓市里也是“吊車尾”的存在。
區(qū)域樓市幾乎不成氣候，各方面也缺乏亮點，能叫出名字的樓盤，只有隨州碧桂園。盡管是“一枝獨秀”般的存在，碧桂園還是埋頭實干，一建就是13年。
▲十年前的隨州碧桂園
當(dāng)時城南硬件差、荒無人煙、配套幾乎為零；而城西則是無商業(yè)、臟亂破、滿滿的城鄉(xiāng)結(jié)合部既視感……因此，開發(fā)商都不愿意去這兩個“鳥不拉屎的”區(qū)域。
隨州人買房基本不過湖，大多選擇東城（城東）或者北郊（城北），經(jīng)濟條件稍微好一些就去買市中心的樓盤或者湖景房。
因此，2009年前后，以濱湖灣、世紀(jì)外灘、左岸星城、明珠華府為代表的樓盤賣的熱火朝天。
▲隨州濱湖灣（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
▲2012年的左岸星城（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
而城南和城西則一直坐在“冷板凳”上面，熱度始終趕不上其它兩個區(qū)域。這一坐，也是十幾年。
直到2019年綠地集團進駐，高鐵南站開通，才稍微激起了一些水花。但剛需的標(biāo)簽貼了太久，一時間大眾心里很難去改觀。
再加上“北吾悅東萬達”商業(yè)的崛起，城東和城北一時間風(fēng)頭更甚。
二、從墊底到“學(xué)霸”的逆襲之路
不過，當(dāng)你現(xiàn)在再去城南和城西轉(zhuǎn)一圈后，會發(fā)現(xiàn)『士別三日當(dāng)刮目相看』，它們早已不是你想象中的那樣。最起碼，房價不是......
▲近1年隨州城區(qū)樓盤開盤時間一覽表
從2019年9月至2020年9月，隨州城區(qū)共6個純新盤開盤，而城南和城西就占其5，且都是22萬方-80萬方的大盤。
之前，隨州毛坯房價格最高的是城東千千水岸冠城均價6500元/㎡，其次是海翼·漢東至尊均價6350元/㎡。
2020年8月23日，綠城·玉園以高層7000元/㎡的均價開盤，直接打破了隨州毛坯房單價天花板！
看完毛坯，我們再來看“豪宅”的價格。
御景南山疊墅均價11000元/㎡，卓爾·青銅古鎮(zhèn)院墅均價11800元/㎡，交投·金科府合院均價14200元/㎡，綠城·隨州桃李春風(fēng)合院均價17000元/㎡......
隨著板塊“萬字頭”樓盤滿天飛，城南和城西的“價格洼地”似乎正在不斷遠去。
看到這里，很多人終于反應(yīng)過來：WHAT？常年墊底的城南城西，房價居然已經(jīng)超過城東.....
不僅如此，在2020年8月隨州樓市網(wǎng)簽成交榜單TOP10中，這兩個板塊就有6個樓盤上榜。
▲城西和城南8月上榜樓盤排名情況
要知道，這兩個區(qū)域房源充足的樓盤加起來不過十個，60%的上榜率，就問你服不服？
從寂寂無名，搖身一變成樓市一方熱土，品牌房企進駐，房價穩(wěn)步提升，購房者持續(xù)關(guān)注。短短一年時間，城南和城西到底發(fā)生了什么？
三、從剛需到改善的逆襲之路
其實，城南和城西只是努力撕掉“剛需標(biāo)簽”，開始走“高端改善”的路子了。并且絕不是一時興起，而是“早有預(yù)謀”，用八年時間默默下了一盤大棋。
早在2012年到2017年之間，隨州的富人們就非常青睞以白云大道以南為主要居住地，碧桂園、御山墅、云海天地的別墅就是被這群終極改善買走了。
▲隨州碧桂園別墅區(qū)
盡管很多人覺得湖對面有點偏，但是“打死不出主城區(qū)”一直是剛需們的邏輯，改善的邏輯不是這，他們更注重服務(wù)和居住舒適度本身。
只是2018-2019年初，隨州入市的大多是剛需盤，產(chǎn)品幾乎清一色的高層。改善型，特別是終極改善盤，非常少。
但是購房者對于居住品質(zhì)的追求在不斷提高，現(xiàn)有的住宅產(chǎn)品已經(jīng)遠遠不能滿足他們。
這些都早已被房企們敏銳的察覺到，隨著城南和城西價值的顯現(xiàn)，片區(qū)地塊瞬間成為了各大開發(fā)商爭搶的香餑餑！
▲隨州城南和城西樓盤分布圖
于是，綠地來了、金科來了、綠城來了、卓爾和鄂旅投也來了。可以說，他們同時造就了這兩個板塊如此多高端產(chǎn)品的“誕生”！
現(xiàn)在的城南和城西，占據(jù)著隨州最綠色的生態(tài)，最稀缺的資源，最高端的住宅區(qū)，最強購買力的人群。均價最高逼近2萬，是當(dāng)之無愧的隨州“豪宅區(qū)”。
而區(qū)域樓市熱度大幅提升，也順便帶動了榮御中央、隨州碧桂園、隨州印象、書香別院等老盤的人氣。
四、從臟亂破到高大上的逆襲之路
▲隨州白云大道（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
如果說各大房企的入駐開發(fā)，只是奏響了城南和城西的發(fā)展前奏，那么區(qū)域內(nèi)民生工程加速落地，才是真正進入了發(fā)展的正軌。
目前，城南和城西可以說是隨州的“城建主力”擔(dān)當(dāng)，整潔寬闊的一條條道路，拔地而起的一棟棟高樓，新修擴建的一座座網(wǎng)紅橋。
一大批重點城建配套開工建設(shè)：鹿鶴學(xué)校、編鐘學(xué)校、機電工程學(xué)校、新中醫(yī)醫(yī)院、城市公共活動中心、卓爾·青銅古鎮(zhèn)文旅小鎮(zhèn)綜合體......
除此之外，板塊規(guī)劃也是扎堆出爐：城南新體育館、新氵厥水二橋等。
▲煥然一新的城西
不知不覺間，這兩個曾經(jīng)我們以為比較破敗，有點小low的板塊已經(jīng)“涅槃重塑”，開始變的高大上。
而且，隨著城東和城北土地資源開發(fā)日趨飽和，后繼乏力，隨州南拓和西進，已成必然之路。
雖然城東和城北高層的整體均價略高，但是區(qū)域樓盤較多，配套相似，競爭激烈，因此“以價換量”是主流。
而城南和城西則相反，樓盤不多，價格相對穩(wěn)定，區(qū)域配套還在不斷提升，從長期來看，將會呈現(xiàn)穩(wěn)中略漲的趨勢。
至此，隨州樓市下一個10年的全新發(fā)展極核正式浮出水面。
▲煥然一新的城南
結(jié)語：
作為樓市的新興板塊，蘊含著無限的生機與潛力。這樣的城南和城西，總讓人有一些似曾相識之感！
既有政F大力投入支持，又有品牌房企堅持深耕，同時區(qū)域交通、配套、人氣都在逐漸向好，一張白紙繪藍圖，像極了當(dāng)年的城東新區(qū)。
如今的他們，正以C位出道騰飛，迎來屬于自己的高光時刻！
2020年，隨州人，再也不能小看城南和城西！
