過(guò)去10年，哪個(gè)區(qū)域最能代表隨州城市發(fā)展？
毫無(wú)疑問(wèn)，是城東板塊！從一片沒(méi)有配套的荒地，成為隨州最火的置業(yè)熱區(qū)。
掛上隨州高新區(qū)的冠冕，再有文化公園+新火車站+新中心醫(yī)院+萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)4大王牌配套，過(guò)去10年，城市的發(fā)展榮光無(wú)疑屬于這里。
▲隨州城東新區(qū)（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）
所以，在隨州買房曾經(jīng)流行這樣的觀念：不差錢的買城東；有點(diǎn)錢的買城北；錢不多的往城南看看；囊中羞澀的去城西搏一搏！
在很多人心中，城南似乎一直是剛需置業(yè)的聚集地，而城西板塊更是剛需中的剛需，是隨州樓市的“小透明”。
一、當(dāng)年城南和城西為什么被嫌棄？
2010年以前，編鐘大橋還沒(méi)修，對(duì)面除了山還是山，隨州樓市也沒(méi)有“城南片區(qū)”和“城西片區(qū)”的說(shuō)法。
▲城南和城西老照片（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
大家對(duì)這兩個(gè)區(qū)域并沒(méi)有統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，通常城南就叫碧桂園一帶，而城西那一片包括白云公園統(tǒng)稱為南郊。
當(dāng)年，基本上屬于無(wú)人問(wèn)津之地，在隨州樓市里也是“吊車尾”的存在。
區(qū)域樓市幾乎不成氣候，各方面也缺乏亮點(diǎn)，能叫出名字的樓盤，只有隨州碧桂園。盡管是“一枝獨(dú)秀”般的存在，碧桂園還是埋頭實(shí)干，一建就是13年。
▲十年前的隨州碧桂園
當(dāng)時(shí)城南硬件差、荒無(wú)人煙、配套幾乎為零；而城西則是無(wú)商業(yè)、臟亂破、滿滿的城鄉(xiāng)結(jié)合部既視感……因此，開(kāi)發(fā)商都不愿意去這兩個(gè)“鳥(niǎo)不拉屎的”區(qū)域。
隨州人買房基本不過(guò)湖，大多選擇東城（城東）或者北郊（城北），經(jīng)濟(jì)條件稍微好一些就去買市中心的樓盤或者湖景房。
因此，2009年前后，以濱湖灣、世紀(jì)外灘、左岸星城、明珠華府為代表的樓盤賣的熱火朝天。
▲隨州濱湖灣（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
▲2012年的左岸星城（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
而城南和城西則一直坐在“冷板凳”上面，熱度始終趕不上其它兩個(gè)區(qū)域。這一坐，也是十幾年。
直到2019年綠地集團(tuán)進(jìn)駐，高鐵南站開(kāi)通，才稍微激起了一些水花。但剛需的標(biāo)簽貼了太久，一時(shí)間大眾心里很難去改觀。
再加上“北吾悅東萬(wàn)達(dá)”商業(yè)的崛起，城東和城北一時(shí)間風(fēng)頭更甚。
二、從墊底到“學(xué)霸”的逆襲之路
不過(guò)，當(dāng)你現(xiàn)在再去城南和城西轉(zhuǎn)一圈后，會(huì)發(fā)現(xiàn)『士別三日當(dāng)刮目相看』，它們?cè)缫巡皇悄阆胂笾械哪菢?。最起碼，房?jī)r(jià)不是......
▲近1年隨州城區(qū)樓盤開(kāi)盤時(shí)間一覽表
從2019年9月至2020年9月，隨州城區(qū)共6個(gè)純新盤開(kāi)盤，而城南和城西就占其5，且都是22萬(wàn)方-80萬(wàn)方的大盤。
之前，隨州毛坯房?jī)r(jià)格最高的是城東千千水岸冠城均價(jià)6500元/㎡，其次是海翼·漢東至尊均價(jià)6350元/㎡。
2020年8月23日，綠城·玉園以高層7000元/㎡的均價(jià)開(kāi)盤，直接打破了隨州毛坯房單價(jià)天花板！
看完毛坯，我們?cè)賮?lái)看“豪宅”的價(jià)格。
御景南山疊墅均價(jià)11000元/㎡，卓爾·青銅古鎮(zhèn)院墅均價(jià)11800元/㎡，交投·金科府合院均價(jià)14200元/㎡，綠城·隨州桃李春風(fēng)合院均價(jià)17000元/㎡......
隨著板塊“萬(wàn)字頭”樓盤滿天飛，城南和城西的“價(jià)格洼地”似乎正在不斷遠(yuǎn)去。
看到這里，很多人終于反應(yīng)過(guò)來(lái)：WHAT？常年墊底的城南城西，房?jī)r(jià)居然已經(jīng)超過(guò)城東.....
不僅如此，在2020年8月隨州樓市網(wǎng)簽成交榜單TOP10中，這兩個(gè)板塊就有6個(gè)樓盤上榜。
▲城西和城南8月上榜樓盤排名情況
要知道，這兩個(gè)區(qū)域房源充足的樓盤加起來(lái)不過(guò)十個(gè)，60%的上榜率，就問(wèn)你服不服？
從寂寂無(wú)名，搖身一變成樓市一方熱土，品牌房企進(jìn)駐，房?jī)r(jià)穩(wěn)步提升，購(gòu)房者持續(xù)關(guān)注。短短一年時(shí)間，城南和城西到底發(fā)生了什么？
三、從剛需到改善的逆襲之路
其實(shí)，城南和城西只是努力撕掉“剛需標(biāo)簽”，開(kāi)始走“高端改善”的路子了。并且絕不是一時(shí)興起，而是“早有預(yù)謀”，用八年時(shí)間默默下了一盤大棋。
早在2012年到2017年之間，隨州的富人們就非常青睞以白云大道以南為主要居住地，碧桂園、御山墅、云海天地的別墅就是被這群終極改善買走了。
▲隨州碧桂園別墅區(qū)
盡管很多人覺(jué)得湖對(duì)面有點(diǎn)偏，但是“打死不出主城區(qū)”一直是剛需們的邏輯，改善的邏輯不是這，他們更注重服務(wù)和居住舒適度本身。
只是2018-2019年初，隨州入市的大多是剛需盤，產(chǎn)品幾乎清一色的高層。改善型，特別是終極改善盤，非常少。
但是購(gòu)房者對(duì)于居住品質(zhì)的追求在不斷提高，現(xiàn)有的住宅產(chǎn)品已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足他們。
這些都早已被房企們敏銳的察覺(jué)到，隨著城南和城西價(jià)值的顯現(xiàn)，片區(qū)地塊瞬間成為了各大開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶的香餑餑！
▲隨州城南和城西樓盤分布圖
于是，綠地來(lái)了、金科來(lái)了、綠城來(lái)了、卓爾和鄂旅投也來(lái)了。可以說(shuō)，他們同時(shí)造就了這兩個(gè)板塊如此多高端產(chǎn)品的“誕生”！
現(xiàn)在的城南和城西，占據(jù)著隨州最綠色的生態(tài)，最稀缺的資源，最高端的住宅區(qū)，最強(qiáng)購(gòu)買力的人群。均價(jià)最高逼近2萬(wàn)，是當(dāng)之無(wú)愧的隨州“豪宅區(qū)”。
而區(qū)域樓市熱度大幅提升，也順便帶動(dòng)了榮御中央、隨州碧桂園、隨州印象、書香別院等老盤的人氣。
四、從臟亂破到高大上的逆襲之路
▲隨州白云大道（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
如果說(shuō)各大房企的入駐開(kāi)發(fā)，只是奏響了城南和城西的發(fā)展前奏，那么區(qū)域內(nèi)民生工程加速落地，才是真正進(jìn)入了發(fā)展的正軌。
目前，城南和城西可以說(shuō)是隨州的“城建主力”擔(dān)當(dāng)，整潔寬闊的一條條道路，拔地而起的一棟棟高樓，新修擴(kuò)建的一座座網(wǎng)紅橋。
一大批重點(diǎn)城建配套開(kāi)工建設(shè)：鹿鶴學(xué)校、編鐘學(xué)校、機(jī)電工程學(xué)校、新中醫(yī)醫(yī)院、城市公共活動(dòng)中心、卓爾·青銅古鎮(zhèn)文旅小鎮(zhèn)綜合體......
除此之外，板塊規(guī)劃也是扎堆出爐：城南新體育館、新氵厥水二橋等。
▲煥然一新的城西
不知不覺(jué)間，這兩個(gè)曾經(jīng)我們以為比較破敗，有點(diǎn)小low的板塊已經(jīng)“涅槃重塑”，開(kāi)始變的高大上。
而且，隨著城東和城北土地資源開(kāi)發(fā)日趨飽和，后繼乏力，隨州南拓和西進(jìn)，已成必然之路。
雖然城東和城北高層的整體均價(jià)略高，但是區(qū)域樓盤較多，配套相似，競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此“以價(jià)換量”是主流。
而城南和城西則相反，樓盤不多，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，區(qū)域配套還在不斷提升，從長(zhǎng)期來(lái)看，將會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中略漲的趨勢(shì)。
至此，隨州樓市下一個(gè)10年的全新發(fā)展極核正式浮出水面。
▲煥然一新的城南
結(jié)語(yǔ)：
作為樓市的新興板塊，蘊(yùn)含著無(wú)限的生機(jī)與潛力。這樣的城南和城西，總讓人有一些似曾相識(shí)之感！
既有政F大力投入支持，又有品牌房企堅(jiān)持深耕，同時(shí)區(qū)域交通、配套、人氣都在逐漸向好，一張白紙繪藍(lán)圖，像極了當(dāng)年的城東新區(qū)。
如今的他們，正以C位出道騰飛，迎來(lái)屬于自己的高光時(shí)刻！
2020年，隨州人，再也不能小看城南和城西！
