民生工程加速落地！隨州向好發(fā)展趨勢(shì)未變房?jī)r(jià)能否穩(wěn)住？

2020-09-09 15:16來(lái)源：隨州房產(chǎn)在線

大放水時(shí)代新基建明顯收益

今年發(fā)生的很多事，都足以記入房產(chǎn)行業(yè)的史冊(cè)。首先是新基建的出爐，接著就是舊改代替棚改。全年貨幣相對(duì)寬松和堅(jiān)持房住不炒并行，近期高層又提出“三穩(wěn)”，即穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。而最嚴(yán)厲的還是三條紅線，按照標(biāo)準(zhǔn)，眾多房企被分成了紅、橙、黃、綠四檔。

甚至出現(xiàn)了中央直接約談城市政府部門負(fù)責(zé)人以及國(guó)內(nèi)主要房企的現(xiàn)象。這說(shuō)明了什么？意味著樓市調(diào)控的紅線已經(jīng)上升到新的政治高度。

新基建大家可能都聽過(guò)很多次了，什么叫新基建呢？可能有的人說(shuō)，就是5G、物聯(lián)網(wǎng)、特高壓、芯片、人工智能投資嘛。其實(shí)不然，這一部分確實(shí)有，但占總投資比例很小。目前主要還是以傳統(tǒng)的基建為主，如交通、地下管網(wǎng)設(shè)施、水利設(shè)施、電網(wǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)、會(huì)展中心等等。

隨州民生項(xiàng)目批量落地進(jìn)展迅速

在大放水的背景下，2020年隨州城建整體的情況是明顯加速的。眾多涉及到道路、民生、教育和醫(yī)療項(xiàng)目紛紛落地。我這里匯總了一張表，供大家參考。

一共22項(xiàng)。按照分類來(lái)看，涉及到學(xué)校5所、交通11項(xiàng)、醫(yī)院2所、市政配套2項(xiàng)、商業(yè)中心2項(xiàng)。按照城市劃片來(lái)看，城南8項(xiàng)、城東3項(xiàng)、城西3項(xiàng)、城北4項(xiàng)。城南的項(xiàng)目總數(shù)明顯要多一些，這跟隨州目前的向南發(fā)展趨勢(shì)有關(guān)。

加上今年隨州大力推動(dòng)的老舊小區(qū)改造，今年隨州涉及到民生項(xiàng)目的工程項(xiàng)目非常多。不管是新建學(xué)校還是修建道路，這對(duì)于提升市民生活品質(zhì)和城市面貌都是有很大幫助的。

值得一提的是，隨著年底吾悅廣場(chǎng)開業(yè)，明年青銅古鎮(zhèn)商業(yè)街開業(yè)，隨州城北和城西的商業(yè)格局會(huì)正式成型。屆時(shí)，片區(qū)內(nèi)市民購(gòu)物也會(huì)更加的便利。城市整體向好發(fā)展的趨勢(shì)很值得期待。

城市配套升級(jí) 隨州房?jī)r(jià)穩(wěn)的住嗎？

城市配套不斷升級(jí)，隨州的房?jī)r(jià)還能穩(wěn)住么？今年隨州樓市整體銷量大概率會(huì)少3~4成，而且兩極分化趨勢(shì)更明顯。

有些新盤賣的很好，但是有些新盤賣的很差。有些老盤依然很火，但有些老盤也開始賣不動(dòng)了。想辦法在整活，希望來(lái)點(diǎn)人氣。更別說(shuō)原本就是邊緣位置的項(xiàng)目，今年更是難上加難。

隨州目前普遍住宅的均價(jià)約6000元/㎡，城南和城西要便宜些，均價(jià)約5500元/㎡。恒大帶裝修的均價(jià)約7500元/㎡。而別墅合院等高端產(chǎn)品單價(jià)基本都在萬(wàn)元以上。總的來(lái)說(shuō)，隨州的樓盤產(chǎn)品不同，價(jià)格差異也比較大。