與房屋買賣相關(guān)的《中華人民共和國契稅法》在8月11日的第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過,并將于2021年9月1日起施行。
一時(shí)間,“房價(jià)要漲,契稅要漲,買房要趁早”的消息在朋友圈廣泛流傳。
微信朋友圈截圖↓
朋友圈一條條信息,牽動(dòng)著買房人的心,如果真如朋友圈信息所言的話,那么買房人一年時(shí)間就要平白無故多拿幾萬塊錢,這對(duì)于很多家庭來說都是一個(gè)不小的數(shù)目。
那么,這是真的嗎?契稅,真的要漲?別急,看下面正確解讀!
1、《契稅法》第三條:契稅稅率為3%至5%
不過仔細(xì)看下條例,從條例到稅法,稅率無變化。
2020年契稅法部分截圖:
1997年契稅暫行條例部分截圖:
最新契稅法規(guī)定的“契稅稅率為3%至5%”, 與1997年出臺(tái)的契稅條例無任何變化。此次是從“條例”到“稅收法定”,不代表契稅征收上漲或者下調(diào)。
只是多了一條“省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率?!?/p>
之前的1-3%是優(yōu)惠稅率,是2016年2月17日,由財(cái)政部、國稅總局和住建部聯(lián)袂出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》中所規(guī)定的。而現(xiàn)在沒有說要取消優(yōu)惠稅率,所以很多人都過度解讀了!
據(jù)了解,實(shí)際上,大部分城市商品住宅契稅都是按優(yōu)惠稅率征收的。以家庭為單位,
首套房面積在90平方米及以下的契稅按1%征收,面積在90平方米以上的契稅按1.5%征收;
二套房面積在90平方米及以下的契稅按1%征收,面積在90平方米以上的契稅按2%征收;
三套及以上的契稅均按3%征收。
隨州征收標(biāo)準(zhǔn):
2、《契稅法》第六條規(guī)定了免征契稅的情形
其中與各位購房者息息相關(guān)的是第四項(xiàng)、第五項(xiàng):
有下列情形之一的,免征契稅:
(四)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;
(五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;且第六條還規(guī)定了“根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要,國務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅,報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。”
也就是說,1%-3%的契稅稅率大概率不會(huì)改變,將繼續(xù)延續(xù),目前也沒有信號(hào)表明契稅稅率會(huì)提高。
綜上所述,想要買房的朋友不用擔(dān)心,契稅不會(huì)漲,更沒有必要提前去交契稅。這次立法對(duì)樓市正常交易沒有影響,在中央堅(jiān)持房住不炒的前提下,樓市還是穩(wěn)定為主要基調(diào)。
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