與房屋買賣相關(guān)的《中華人民共和國契稅法》在8月11日的第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過，并將于2021年9月1日起施行。

一時(shí)間，“房價(jià)要漲，契稅要漲，買房要趁早”的消息在朋友圈廣泛流傳。

微信朋友圈截圖↓

朋友圈一條條信息，牽動(dòng)著買房人的心，如果真如朋友圈信息所言的話，那么買房人一年時(shí)間就要平白無故多拿幾萬塊錢，這對(duì)于很多家庭來說都是一個(gè)不小的數(shù)目。

那么，這是真的嗎？契稅，真的要漲？別急，看下面正確解讀！

1、《契稅法》第三條：契稅稅率為3%至5%

不過仔細(xì)看下條例，從條例到稅法，稅率無變化。
2020年契稅法部分截圖：

1997年契稅暫行條例部分截圖：

最新契稅法規(guī)定的“契稅稅率為3%至5%”， 與1997年出臺(tái)的契稅條例無任何變化。此次是從“條例”到“稅收法定”，不代表契稅征收上漲或者下調(diào)。

只是多了一條“省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率?！?/p>

之前的1-3%是優(yōu)惠稅率，是2016年2月17日，由財(cái)政部、國稅總局和住建部聯(lián)袂出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》中所規(guī)定的。而現(xiàn)在沒有說要取消優(yōu)惠稅率，所以很多人都過度解讀了！

據(jù)了解，實(shí)際上，大部分城市商品住宅契稅都是按優(yōu)惠稅率征收的。以家庭為單位，

首套房面積在90平方米及以下的契稅按1%征收，面積在90平方米以上的契稅按1.5%征收；

二套房面積在90平方米及以下的契稅按1%征收，面積在90平方米以上的契稅按2%征收；

三套及以上的契稅均按3%征收。

隨州征收標(biāo)準(zhǔn)：

2、《契稅法》第六條規(guī)定了免征契稅的情形

其中與各位購房者息息相關(guān)的是第四項(xiàng)、第五項(xiàng)：

有下列情形之一的，免征契稅：

（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；且第六條還規(guī)定了“根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。”

也就是說，1%-3%的契稅稅率大概率不會(huì)改變，將繼續(xù)延續(xù)，目前也沒有信號(hào)表明契稅稅率會(huì)提高。

綜上所述，想要買房的朋友不用擔(dān)心，契稅不會(huì)漲，更沒有必要提前去交契稅。這次立法對(duì)樓市正常交易沒有影響，在中央堅(jiān)持房住不炒的前提下，樓市還是穩(wěn)定為主要基調(diào)。

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