99%的隨州人不知道其實(shí)梅雨天才是看房好時(shí)機(jī)

2020-07-10 17:03來源：隨州房產(chǎn)在線

近日來，隨州的梅雨著實(shí)擾亂了不少人看房的計(jì)劃，很多人都覺得下雨天能看個(gè)啥？采光日照看不到，出門堵車排長(zhǎng)龍，干脆在家“葛優(yōu)躺”，如果你真這么想，那真是too young too simple！有經(jīng)驗(yàn)的人都知道“買房不看晴天看雨天”，這九個(gè)字真真的道出了買房看房的真相！

不管是現(xiàn)房實(shí)景還是施工中的半成品，下雨天都是檢驗(yàn)房屋品質(zhì)的最佳時(shí)機(jī)，為什么要一直強(qiáng)調(diào)下雨天看房的重要性，那是因?yàn)橹挥性谙掠甑臅r(shí)候你才可以看到房子的各種潛在問題，譬如：

01 小區(qū)整體排水情況

下雨天的時(shí)候不要急著去房子里面看，可以先在小區(qū)及周邊看看。一看小區(qū)下水設(shè)施是否完好、道路是否有嚴(yán)重積水，還可以看看附近馬路上下雨積水的情況，這對(duì)日后通行也有影響。其次，看小區(qū)的草地、花壇等公共場(chǎng)所是否滲漏，如果小區(qū)內(nèi)有噴泉、水景等，要觀察下水景的走勢(shì)和位置，以免日后引發(fā)小區(qū)水災(zāi)問題。最后，要看樓梯、入戶大樓、走廊是否存在積水或漏水問題。

△圖片源自網(wǎng)絡(luò)

02 房屋是否防潮、漏水

在雨季看房時(shí)，重中之重就是關(guān)注房屋是否有滲水漏水的問題，畢竟誰都不想住進(jìn)“水簾洞”。首先，看看窗戶的四個(gè)角，是否存在密封不嚴(yán)的情況，再看看塑鋼窗密閉是否嚴(yán)實(shí)，有沒有滲水現(xiàn)象。其次，看陽臺(tái)和廚房，因?yàn)殛柵_(tái)的天花板和廚房及洗手間的墻內(nèi)埋著冷熱水、下水等管道，這些地方最容易產(chǎn)生滲水問題。此外，還要查看廚房、衛(wèi)生間排水是否通暢，是否存在排水回流問題。

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03 房子通風(fēng)、空氣對(duì)流情況

在梅雨季節(jié)看房，一定不能忽視的就是通風(fēng)問題。梅雨季節(jié)，空氣潮熱，如果通風(fēng)不好的話房子就像是個(gè)“桑拿房”，悶熱潮濕不言而喻。所以購(gòu)房時(shí)，一定要選擇通風(fēng)性好的樓盤，南北通透、樓間距合理，即使沒有自然風(fēng)，也能憑借空氣對(duì)流，住得更舒服。

△圖片源自網(wǎng)絡(luò)

04 小區(qū)樓房的外立面

整個(gè)樓房的外觀，也就是房子的外立面，可以說是整個(gè)樓房的“臉面”。俗話說“人靠衣裝佛靠金裝”，只有經(jīng)過狂風(fēng)暴雨沖刷的外立面才是“精裝”，從房屋本身來看，雨水的沖刷直接影響的是房子的外立面。目前隨州大部分樓盤外立面采用的是真石漆，在雨天看房時(shí)，可以看看外墻是否有光漆脫落、變色、受損等情況，試想如果外墻連雨水沖刷的考驗(yàn)都經(jīng)不住，整個(gè)樓盤的品質(zhì)可就顯而易見了。

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05 小區(qū)車位布局是否合理

現(xiàn)如今私家車越來越多，許多小區(qū)都建造了地下停車場(chǎng)，一到下大暴雨的時(shí)候，車庫(kù)進(jìn)水，車輛被淹的新聞屢見不鮮，雨天看房時(shí)，別忘記去地下停車場(chǎng)看一看，主要可以看看小區(qū)是否有設(shè)置上坡、下坡的坡型停車場(chǎng)出入口；觀察車庫(kù)進(jìn)出坡道兩頭有沒有設(shè)置排水道和集水坑；每個(gè)集水坑至少要有一個(gè)抽水泵。

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06 物業(yè)服務(wù)品質(zhì)高低

雨天是考驗(yàn)小區(qū)物業(yè)服務(wù)和應(yīng)急能力的好時(shí)機(jī)，一個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)是否到位關(guān)系到你的居住體驗(yàn)。特別是在大雨過后，物業(yè)的應(yīng)急能力就可以看出品質(zhì)如何。購(gòu)房時(shí)，選擇品牌物業(yè)，就算大雨來襲也不用擔(dān)心，因?yàn)槲飿I(yè)會(huì)很負(fù)責(zé)地對(duì)待每一個(gè)業(yè)主。

△圖片源自網(wǎng)絡(luò)

只有經(jīng)歷過暴雨洗禮的樓盤才是“硬核”好樓盤！對(duì)于已經(jīng)買了房子的業(yè)主來說，下雨天還是很有必要去即將交付的新房周邊看看未來“家”的樣子；而對(duì)于那些正在考慮買房但還沒上車的置業(yè)者來說，也可以去各大樓盤實(shí)地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，相信大家一定都會(huì)有意想不到的收獲！

在這里，為大家奉上一份隨州市2020年底交房樓盤匯總表，你的小區(qū)和房子正在等待梅雨的檢驗(yàn)！

據(jù)隨州房產(chǎn)在線不完全統(tǒng)計(jì)，至2020年底，預(yù)計(jì)有9個(gè)樓盤可以完成交付：其中城東4個(gè)，城南4個(gè)，城西1個(gè)。瑞帝·新世界廣場(chǎng)、千千水岸三期、榮御中央、隨州印象這四個(gè)樓盤的房源還是比較充沛的。

瑞帝·新世界廣場(chǎng)，還有5棟樓未推出。均價(jià)5188元/㎡，主推建面約92-139㎡的兩房至四房，項(xiàng)目擁有24小時(shí)置換式新風(fēng)系統(tǒng)、同層排水降噪系統(tǒng)、抗干擾隔音降噪系統(tǒng)，告別雨天的悶熱和噪音，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)好眠。

千千水岸三期，在售的樓盤有6棟，還有8棟樓未推出，房源也非常充沛。均價(jià)6500元/㎡，主推建面約90-147㎡的高層、小高層，項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)在于擁有萬達(dá)商圈+白云湖+濱湖灣體育公園配套設(shè)施，還有高品質(zhì)物業(yè)加持，居住體驗(yàn)是極好的。

榮御中央，二期還有約38萬方未推出，房源充足。均價(jià)5650元/㎡，主推建面約120-185㎡的湖景高層，項(xiàng)目的建材均選自國(guó)內(nèi)知名品牌，如鋼筋選用武鋼、鄂鋼；水管采用顧地、聯(lián)塑；門窗采用新合鋁材等，品質(zhì)值得信賴。

隨州印象，還有4棟樓未推出。均價(jià)5300元/㎡，主推建面約122-149㎡湖景房，項(xiàng)目緊鄰白云湖和涢水濕地公園，還設(shè)置約10萬㎡五重秘境，打造近百畝中央花園，在家就可以看風(fēng)景。項(xiàng)目的樓間距最大近120米，超寬的樓間距保持了良好的通風(fēng)和空氣流動(dòng)，減少了梅雨時(shí)節(jié)的悶熱感。