一年一度的“3.15”國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日即將來(lái)臨，隨州購(gòu)房者也迎來(lái)了集體吐糟的機(jī)會(huì)。隨州房產(chǎn)在線小編特意為大家整理了一些樓市坑爹現(xiàn)象，供還沒(méi)有買房和正準(zhǔn)備買房的網(wǎng)友們參考，謹(jǐn)防上當(dāng)。
樓盤超低報(bào)價(jià)背后：可疑的“起”字
“均價(jià)3000元/㎡；特價(jià)房；特惠價(jià)2000元/㎡起......”這樣的價(jià)格無(wú)疑是相當(dāng)誘人的，問(wèn)題是當(dāng)有興趣的買家到了銷售現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，往往就會(huì)被銷售人員告知：“特價(jià)房只有3套，早在開(kāi)盤當(dāng)天就已經(jīng)賣完了，不過(guò)我們還有其他房源，既然都來(lái)了，還是看看吧?！边@也令不少購(gòu)房者納悶，“到底有沒(méi)有傳說(shuō)中的低價(jià)房呢？”
小編語(yǔ)：一般房產(chǎn)廣告上打出的低起價(jià)房源往往有限，一般是開(kāi)盤或者認(rèn)籌當(dāng)天才有，而且是樓層戶型都不太好的單位（一樓或頂樓），并不能等同于該樓盤的均價(jià)，所以購(gòu)房者要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，看清每個(gè)字眼，這樣才能淘到好房。
距離市區(qū)10分鐘？開(kāi)車！
“5分鐘生活圈”、“10分鐘即可到達(dá)市區(qū)商圈”這些描述樓盤交通便捷的用詞，相信不少消費(fèi)者都耳熟能詳，而樓盤的位置圖也會(huì)把附近的標(biāo)志性建筑物標(biāo)示出來(lái)，讓人感覺(jué)到樓盤離繁華市區(qū)或者交通樞紐相當(dāng)近，但至于實(shí)際距離是多少，則大部分樓盤的銷售人員都不會(huì)告知你一個(gè)真實(shí)的數(shù)字。當(dāng)消費(fèi)者按圖索驥前往市中心時(shí)，往往“10分鐘的距離”走了30分鐘還未見(jiàn)到市中心的影子。這就是所謂的“距離謊言”。
小編語(yǔ)：為避免被誤導(dǎo)，買家一定要記住“耳聽(tīng)為虛眼見(jiàn)為實(shí)”，*好進(jìn)行一番實(shí)地察看，這樣，樓盤的交通是否真方便就能了然于胸了。
配套規(guī)劃一場(chǎng)空
從來(lái)沒(méi)開(kāi)放過(guò)的球場(chǎng)、停擺了的噴泉、一片干涸的游泳池……有配套，但沒(méi)用，對(duì)業(yè)主而言，這些難道只是當(dāng)年開(kāi)發(fā)商賣房的噱頭？購(gòu)買前說(shuō)好的名校入駐變成了民校入駐、承諾購(gòu)置房產(chǎn)入校卻成了部分名單……買房交房前后的配套承諾不一、配套嚴(yán)重縮水。
小編語(yǔ)：為避免出現(xiàn)類似情況，購(gòu)房者在購(gòu)買的時(shí)候，一定不能僅憑置業(yè)顧問(wèn)的一面之詞，而應(yīng)該檢查在購(gòu)房合同中是否白紙黑字寫(xiě)清楚，這樣才能確保購(gòu)房者的權(quán)益。
物業(yè)管理：停電停水是常態(tài) 電梯驚魂時(shí)常上演
有些小區(qū)在毫無(wú)通知的情況下停水停電，導(dǎo)致業(yè)主十點(diǎn)多被鎖在電梯里，求救無(wú)人應(yīng)答。還有的小區(qū)有些住了好幾年已經(jīng)認(rèn)識(shí)的老業(yè)主卻因?yàn)闆](méi)有帶門禁卡不讓進(jìn)入。還有的小區(qū)門口的門禁系統(tǒng)形同虛設(shè)，發(fā)傳單、貼牛皮癬的人混在等候的業(yè)主中一起混入，門衛(wèi)不聞不問(wèn)......關(guān)于物業(yè)管理，業(yè)主們似乎有非常多的不滿。
小編語(yǔ)：像停水停電物業(yè)確實(shí)有責(zé)任提前通知業(yè)主，讓業(yè)主有心理準(zhǔn)備，同時(shí)物業(yè)也應(yīng)在停電停水后采取相應(yīng)的應(yīng)急措施以保障正常生活。高額物業(yè)費(fèi)得不到相應(yīng)的服務(wù)，業(yè)主與物業(yè)發(fā)生糾紛的事件常有發(fā)生，矛盾的癥結(jié)在于物業(yè)將管理凌駕于服務(wù)之上，單純的依靠制度化來(lái)運(yùn)作自然不能深得業(yè)主的心，弄清管理和服務(wù)二者之間的關(guān)系才能從根本上化解業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾。
墻體開(kāi)裂 屋頂漏水
有些高層建筑地基施工時(shí)，因抽排地下水，致周邊一些房屋地基下沉，引起房屋墻體開(kāi)裂。還有的房屋在大雨來(lái)襲時(shí)，經(jīng)不住考驗(yàn)，出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。房屋質(zhì)量已經(jīng)成為人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)*不滿意的因素。
房屋漏水可能只是家居生活里比較瑣碎的小事情，但是很多問(wèn)題都是因小見(jiàn)大。開(kāi)發(fā)商的房屋建筑是否合理，家裝公司的裝修是否到位，物業(yè)管理是否完善，一個(gè)小小的漏水問(wèn)題就能反映出真實(shí)情況。
房屋滲漏究竟是什么原因?qū)е碌?？業(yè)主該如何保障自己的權(quán)益？
業(yè)內(nèi)人士建議：首先，消費(fèi)者要找一個(gè)品牌房產(chǎn)公司，他們對(duì)于施工質(zhì)量要求較高，并且售后服務(wù)做得較好；其次，房屋買賣合同都是經(jīng)過(guò)工商局的公平交易處審核，然后到房管局備案，因此合同中侵犯消費(fèi)者權(quán)益的情況不多見(jiàn)，但是消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)還是要注意一下，對(duì)于不理解的條款要及時(shí)咨詢；再者，房屋交付時(shí)，*好能夠找懂房屋建設(shè)的朋友看一下施工質(zhì)量是否過(guò)關(guān)；最后，在裝修使用中，不要對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行變動(dòng)，一旦發(fā)現(xiàn)滲漏問(wèn)題要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出；另外，對(duì)于那些帶裝修修的房子，消費(fèi)者要注意裝修材料是否環(huán)保和安全。
怎么會(huì)這么便宜？ 這是房產(chǎn)中介在釣客呢
“現(xiàn)在網(wǎng)上的二手房源太不靠譜了，往往不是已經(jīng)賣掉，就是貨不對(duì)板。即使房子和網(wǎng)上一樣，價(jià)格也比網(wǎng)上報(bào)價(jià)貴了好幾萬(wàn)。”最近，一直在看隨州二手房的李先生向小編抱怨道。
根據(jù)李先生的看房經(jīng)驗(yàn)，虛假房源*“假”的地方就是好房源根本不存在。如果你在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)某個(gè)房源價(jià)格明顯比同區(qū)其他房源低，這樣的房源**不存在，打電話問(wèn)中介只有兩種結(jié)果，一是該房源已賣出，而是房東漲價(jià)或是不賣了。張先生補(bǔ)充道，當(dāng)然也確實(shí)有一些好地段的低價(jià)房，但是這樣的房源多為兩證不齊或是還建房源，無(wú)法貸款且房源質(zhì)量也得不到保證。
小編語(yǔ)：虛假房源確實(shí)在網(wǎng)絡(luò)和各種公開(kāi)信息中普遍存在，近幾年，中介之間的惡性競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越大，二手中介行業(yè)信譽(yù)度普遍下降，一般網(wǎng)上掛出來(lái)的二手房報(bào)價(jià)往往會(huì)比正常房源低10%—20%，這樣做主要是為了吸引客戶打電話。而二手房網(wǎng)站只是一個(gè)提供信息的平臺(tái)，至于房源的真實(shí)性，還得靠購(gòu)房者自己來(lái)判斷。
除了以上這些，您還遇到哪些樓市坑爹現(xiàn)象？隨州房產(chǎn)在線歡迎網(wǎng)友們留言互動(dòng)。
