去年成交的土地，若不是受疫情影響，估計(jì)早就開盤了，進(jìn)入5月份新項(xiàng)目的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、工程進(jìn)度都在緊鑼密鼓的張羅起來，作為樓市新面孔的它們，也就順理成章成為了大多數(shù)購房者的關(guān)注點(diǎn)。
除了新項(xiàng)目，隨州那些原本在售的熱門樓盤，究竟還有多少房源可售？還有多少庫存量未推出呢？
▲隨州房產(chǎn)在線將各大區(qū)域樓盤房價(jià)、庫存做了詳細(xì)統(tǒng)計(jì)
——城南區(qū)——
4個(gè)盤庫存量大 可期待的項(xiàng)目較多
城南目前庫存總共約580萬方（可售庫存約10萬方+規(guī)劃庫存約570萬方）
城南片區(qū)從2019年開始備受關(guān)注。特別是去年新開的兩個(gè)樓盤：隨州城際空間站和交投·金科府。
其中，隨州城際空間站二期規(guī)劃還有316萬方；同樣在售的新項(xiàng)目交投·金科府為疊墅、高層、洋房、合院，未推出還有4000余套房源，共計(jì)69萬方。
而目前待售的御景南山，規(guī)劃32萬方，預(yù)計(jì)今年7月份面市，也是城南新樓盤中距離編鐘大橋較近的項(xiàng)目，位置不錯(cuò)，有興趣的朋友可以關(guān)注一下。
另外，綠城·隨州桃李春風(fēng)規(guī)劃80萬方，打造集中式合院、高層、綜合配套于一體的生活小鎮(zhèn)。其中項(xiàng)目一期18萬方，正在建設(shè)中，展廳已對外開放！
城南這些熱盤及純新盤大批量新房源入市，接下來的樓市勢必又將是一番“龍爭虎斗”。
——城東區(qū)——
原本城東片區(qū)是供應(yīng)“大戶” 未來還剩......
城東目前庫存總共約110萬方（可售庫存約32萬方+規(guī)劃庫存約78萬方）
城東片區(qū)隨州樓市的供應(yīng)“大戶”，如今，片區(qū)內(nèi)海翼、恒大在售庫存都已不多。
而千千水岸、紅星天璽、御景天城、瑞帝·新世界廣場、碧桂園·紫宸這幾個(gè)樓盤后期各有近10萬方，大約1000套房源可供應(yīng)市場。
另外，公園二號、東方家園、隨園嘉墅、中梁·楚悅府或多或少還有點(diǎn)庫存量，自然還可以賣一段時(shí)間的。
可見這個(gè)區(qū)域可售的房源還是最多，而未推出的庫存越來越少，今年城東僅有一個(gè)立項(xiàng)項(xiàng)目公園三號，11.13萬方體量不大。
——城北區(qū)——
3個(gè)大盤“有貨” 小方量樓盤或?qū)⒓尤胛脖P模式
城北目前庫存總共約50萬方（可售庫存約12萬方+規(guī)劃庫存約38萬方）
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，隨園雅居、桃園世家、明珠雅居都已經(jīng)全部推出，在售房源也不多，因?yàn)檫@幾個(gè)盤方量較小，預(yù)計(jì)也是今年清盤的“主兒”。
區(qū)域內(nèi)性價(jià)比高的樓盤——曾投·璟園房源充足，在售房源還有400套。
吾悅廣場進(jìn)入城北以來，動(dòng)作頻頻，商業(yè)預(yù)計(jì)今年年底開業(yè)，住宅價(jià)格在區(qū)域內(nèi)略高，但一直賣得不錯(cuò)，畢竟大品牌、大項(xiàng)目、進(jìn)度快，后期將有一大波房源涌入市場。
而恒大悅龍臺（帶裝修）由于折扣力度大，今年去化率表現(xiàn)不錯(cuò)，一期可售房源越來越少，二期還有700余套房源待上市。
同時(shí)，也反映出購房者在市場產(chǎn)品良莠不齊的狀態(tài)下，對大企業(yè)、高品質(zhì)的樓盤是“買單”的。
在城北區(qū)域今年也新增了一個(gè)盤，規(guī)劃已經(jīng)出爐，項(xiàng)目名稱叫隨州花樣年華，總建筑面積6.16萬方，位置臨交通大道，在吾悅廣場對面。
——城西區(qū)——
3個(gè)新盤沒有開盤 在售的就那么三兩個(gè)
城西目前庫存總共約70萬方（可售庫存約6萬方+規(guī)劃庫存約64萬方）
城西區(qū)，樓盤分散，數(shù)量也不多，在售的就書香別院、隨州印象兩個(gè)老盤。
書香別院已全部推出；隨州印象還有3棟未推出，所以說對于想在城西片區(qū)買房的網(wǎng)友，目前只有這兩個(gè)樓盤可購買。
此外，今年有兩個(gè)高端項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)開盤。
綠城·玉園 21.9萬方，攜建面約115-170㎡高層和140-200㎡中式合院兩大綠城經(jīng)典作品而來，生活美學(xué)館與中式水系示范區(qū)，即將啟幕；
卓爾·青銅古鎮(zhèn) 30萬方，該項(xiàng)目主打建面約146-158㎡院墅和185㎡中式合院兩種新中式低密度產(chǎn)品，國風(fēng)秘境示范區(qū)，即將綻放。
▲完整剖析隨州樓市真實(shí)庫存量 總結(jié)出以下3個(gè)問題
1、庫存主要集中在哪里？
通過隨州房產(chǎn)在線整合統(tǒng)計(jì)，我們發(fā)現(xiàn)截止2020年5月，隨州四大片區(qū)庫存量約810萬方，目前可售庫存約5000套。
隨州的庫存“大戶”主要集中在城東、城南區(qū)域，庫存約690萬方，占比達(dá)85%。而下半年隨州純新項(xiàng)目以城南、城西為主，區(qū)域供應(yīng)不均仍將持續(xù)。
2、這么多庫存，到底能賣多久呢？
按照2019年商品房去劃速度（銷售面積約150萬方，每月約12.5萬方），當(dāng)前可售庫存量約60萬方，大約需要5個(gè)月；
規(guī)劃庫存約750萬方（包含隨州城際空間站二期約316萬方、隨州桃李春風(fēng)80萬方），大約需要60個(gè)月。
推算出：可售加上規(guī)劃的全部庫存，去化周期或需要5年以上！（樓盤規(guī)劃的地塊或許會(huì)建設(shè)很多年，也有可能不會(huì)建設(shè)。）
3、隨州樓市現(xiàn)狀如何？
從房管局公布的銷售情況來看：
1-3月份，隨州新建商品房銷售751套，銷售面積8.97萬方；
1-3月份，隨州新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售2350套，批準(zhǔn)預(yù)售面積25.43萬方。
第一季度表現(xiàn)出：庫存高和成交下滑是最明顯特征。主要受疫情影響，庫存消化滯后。
從房管局公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看：
4月份，隨州商品房網(wǎng)簽1037套，網(wǎng)簽面積11.45萬方。
5月份（截止5月18日），隨州商品房網(wǎng)簽441套，網(wǎng)簽面積5.48萬方。
進(jìn)入第二季度市場逐步回暖，去化速度加快。是否能夠恢復(fù)到前兩年的市場行情呢？主要還要看棚改政策。
前幾年受棚改政策紅利影響，樓盤去化率非常高。直到2019年棚改比前幾年減少了50%，隨州房地產(chǎn)市場進(jìn)入“后棚改”時(shí)期，價(jià)格因素成為樓盤間博弈的砝碼。
有些樓盤也已經(jīng)出現(xiàn)更深層次的“價(jià)格限時(shí)讓利”，如：公園二號推出了特價(jià)房5200元/㎡、恒大悅龍臺2000元網(wǎng)上購房抵2萬、御景天城5258元/㎡起......以及部分樓盤推出清盤“4字頭”特價(jià)房，以此來搶占市場份額。
總體來說，隨州各大板塊目前庫存充盈，下半年各大房企積極入市補(bǔ)倉，涵括別墅、洋房、高層、合院等多種物業(yè)類型，為區(qū)域注入新鮮血液，給購房者提供更多選擇。
期待這些即將入市的新產(chǎn)品，能夠以“高品質(zhì)、良心價(jià)”的產(chǎn)品打開市場，獲得大家的認(rèn)可。
