去年成交的土地，若不是受疫情影響，估計(jì)早就開(kāi)盤了，進(jìn)入5月份新項(xiàng)目的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、工程進(jìn)度都在緊鑼密鼓的張羅起來(lái)，作為樓市新面孔的它們，也就順理成章成為了大多數(shù)購(gòu)房者的關(guān)注點(diǎn)。
除了新項(xiàng)目，隨州那些原本在售的熱門樓盤，究竟還有多少房源可售？還有多少庫(kù)存量未推出呢？
▲隨州房產(chǎn)在線將各大區(qū)域樓盤房?jī)r(jià)、庫(kù)存做了詳細(xì)統(tǒng)計(jì)
——城南區(qū)——
4個(gè)盤庫(kù)存量大 可期待的項(xiàng)目較多
城南目前庫(kù)存總共約580萬(wàn)方（可售庫(kù)存約10萬(wàn)方+規(guī)劃庫(kù)存約570萬(wàn)方）
城南片區(qū)從2019年開(kāi)始備受關(guān)注。特別是去年新開(kāi)的兩個(gè)樓盤：隨州城際空間站和交投·金科府。
其中，隨州城際空間站二期規(guī)劃還有316萬(wàn)方；同樣在售的新項(xiàng)目交投·金科府為疊墅、高層、洋房、合院，未推出還有4000余套房源，共計(jì)69萬(wàn)方。
而目前待售的御景南山，規(guī)劃32萬(wàn)方，預(yù)計(jì)今年7月份面市，也是城南新樓盤中距離編鐘大橋較近的項(xiàng)目，位置不錯(cuò)，有興趣的朋友可以關(guān)注一下。
另外，綠城·隨州桃李春風(fēng)規(guī)劃80萬(wàn)方，打造集中式合院、高層、綜合配套于一體的生活小鎮(zhèn)。其中項(xiàng)目一期18萬(wàn)方，正在建設(shè)中，展廳已對(duì)外開(kāi)放！
城南這些熱盤及純新盤大批量新房源入市，接下來(lái)的樓市勢(shì)必又將是一番“龍爭(zhēng)虎斗”。
——城東區(qū)——
原本城東片區(qū)是供應(yīng)“大戶” 未來(lái)還剩......
城東目前庫(kù)存總共約110萬(wàn)方（可售庫(kù)存約32萬(wàn)方+規(guī)劃庫(kù)存約78萬(wàn)方）
城東片區(qū)隨州樓市的供應(yīng)“大戶”，如今，片區(qū)內(nèi)海翼、恒大在售庫(kù)存都已不多。
而千千水岸、紅星天璽、御景天城、瑞帝·新世界廣場(chǎng)、碧桂園·紫宸這幾個(gè)樓盤后期各有近10萬(wàn)方，大約1000套房源可供應(yīng)市場(chǎng)。
另外，公園二號(hào)、東方家園、隨園嘉墅、中梁·楚悅府或多或少還有點(diǎn)庫(kù)存量，自然還可以賣一段時(shí)間的。
可見(jiàn)這個(gè)區(qū)域可售的房源還是最多，而未推出的庫(kù)存越來(lái)越少，今年城東僅有一個(gè)立項(xiàng)項(xiàng)目公園三號(hào)，11.13萬(wàn)方體量不大。
——城北區(qū)——
3個(gè)大盤“有貨” 小方量樓盤或?qū)⒓尤胛脖P模式
城北目前庫(kù)存總共約50萬(wàn)方（可售庫(kù)存約12萬(wàn)方+規(guī)劃庫(kù)存約38萬(wàn)方）
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，隨園雅居、桃園世家、明珠雅居都已經(jīng)全部推出，在售房源也不多，因?yàn)檫@幾個(gè)盤方量較小，預(yù)計(jì)也是今年清盤的“主兒”。
區(qū)域內(nèi)性價(jià)比高的樓盤——曾投·璟園房源充足，在售房源還有400套。
吾悅廣場(chǎng)進(jìn)入城北以來(lái)，動(dòng)作頻頻，商業(yè)預(yù)計(jì)今年年底開(kāi)業(yè)，住宅價(jià)格在區(qū)域內(nèi)略高，但一直賣得不錯(cuò)，畢竟大品牌、大項(xiàng)目、進(jìn)度快，后期將有一大波房源涌入市場(chǎng)。
而恒大悅龍臺(tái)（帶裝修）由于折扣力度大，今年去化率表現(xiàn)不錯(cuò)，一期可售房源越來(lái)越少，二期還有700余套房源待上市。
同時(shí)，也反映出購(gòu)房者在市場(chǎng)產(chǎn)品良莠不齊的狀態(tài)下，對(duì)大企業(yè)、高品質(zhì)的樓盤是“買單”的。
在城北區(qū)域今年也新增了一個(gè)盤，規(guī)劃已經(jīng)出爐，項(xiàng)目名稱叫隨州花樣年華，總建筑面積6.16萬(wàn)方，位置臨交通大道，在吾悅廣場(chǎng)對(duì)面。
——城西區(qū)——
3個(gè)新盤沒(méi)有開(kāi)盤 在售的就那么三兩個(gè)
城西目前庫(kù)存總共約70萬(wàn)方（可售庫(kù)存約6萬(wàn)方+規(guī)劃庫(kù)存約64萬(wàn)方）
城西區(qū)，樓盤分散，數(shù)量也不多，在售的就書(shū)香別院、隨州印象兩個(gè)老盤。
書(shū)香別院已全部推出；隨州印象還有3棟未推出，所以說(shuō)對(duì)于想在城西片區(qū)買房的網(wǎng)友，目前只有這兩個(gè)樓盤可購(gòu)買。
此外，今年有兩個(gè)高端項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)開(kāi)盤。
綠城·玉園 21.9萬(wàn)方，攜建面約115-170㎡高層和140-200㎡中式合院兩大綠城經(jīng)典作品而來(lái)，生活美學(xué)館與中式水系示范區(qū)，即將啟幕；
卓爾·青銅古鎮(zhèn) 30萬(wàn)方，該項(xiàng)目主打建面約146-158㎡院墅和185㎡中式合院兩種新中式低密度產(chǎn)品，國(guó)風(fēng)秘境示范區(qū)，即將綻放。
▲完整剖析隨州樓市真實(shí)庫(kù)存量 總結(jié)出以下3個(gè)問(wèn)題
1、庫(kù)存主要集中在哪里？
通過(guò)隨州房產(chǎn)在線整合統(tǒng)計(jì)，我們發(fā)現(xiàn)截止2020年5月，隨州四大片區(qū)庫(kù)存量約810萬(wàn)方，目前可售庫(kù)存約5000套。
隨州的庫(kù)存“大戶”主要集中在城東、城南區(qū)域，庫(kù)存約690萬(wàn)方，占比達(dá)85%。而下半年隨州純新項(xiàng)目以城南、城西為主，區(qū)域供應(yīng)不均仍將持續(xù)。
2、這么多庫(kù)存，到底能賣多久呢？
按照2019年商品房去劃速度（銷售面積約150萬(wàn)方，每月約12.5萬(wàn)方），當(dāng)前可售庫(kù)存量約60萬(wàn)方，大約需要5個(gè)月；
規(guī)劃庫(kù)存約750萬(wàn)方（包含隨州城際空間站二期約316萬(wàn)方、隨州桃李春風(fēng)80萬(wàn)方），大約需要60個(gè)月。
推算出：可售加上規(guī)劃的全部庫(kù)存，去化周期或需要5年以上！（樓盤規(guī)劃的地塊或許會(huì)建設(shè)很多年，也有可能不會(huì)建設(shè)。）
3、隨州樓市現(xiàn)狀如何？
從房管局公布的銷售情況來(lái)看：
1-3月份，隨州新建商品房銷售751套，銷售面積8.97萬(wàn)方；
1-3月份，隨州新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售2350套，批準(zhǔn)預(yù)售面積25.43萬(wàn)方。
第一季度表現(xiàn)出：庫(kù)存高和成交下滑是最明顯特征。主要受疫情影響，庫(kù)存消化滯后。
從房管局公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看：
4月份，隨州商品房網(wǎng)簽1037套，網(wǎng)簽面積11.45萬(wàn)方。
5月份（截止5月18日），隨州商品房網(wǎng)簽441套，網(wǎng)簽面積5.48萬(wàn)方。
進(jìn)入第二季度市場(chǎng)逐步回暖，去化速度加快。是否能夠恢復(fù)到前兩年的市場(chǎng)行情呢？主要還要看棚改政策。
前幾年受棚改政策紅利影響，樓盤去化率非常高。直到2019年棚改比前幾年減少了50%，隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“后棚改”時(shí)期，價(jià)格因素成為樓盤間博弈的砝碼。
有些樓盤也已經(jīng)出現(xiàn)更深層次的“價(jià)格限時(shí)讓利”，如：公園二號(hào)推出了特價(jià)房5200元/㎡、恒大悅龍臺(tái)2000元網(wǎng)上購(gòu)房抵2萬(wàn)、御景天城5258元/㎡起......以及部分樓盤推出清盤“4字頭”特價(jià)房，以此來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)份額。
總體來(lái)說(shuō)，隨州各大板塊目前庫(kù)存充盈，下半年各大房企積極入市補(bǔ)倉(cāng)，涵括別墅、洋房、高層、合院等多種物業(yè)類型，為區(qū)域注入新鮮血液，給購(gòu)房者提供更多選擇。
期待這些即將入市的新產(chǎn)品，能夠以“高品質(zhì)、良心價(jià)”的產(chǎn)品打開(kāi)市場(chǎng)，獲得大家的認(rèn)可。
