隨著2020年一部電視劇《安家》熱播后,使得洋房產(chǎn)品成為地產(chǎn)圈熱議的話題,同時(shí)也吸引了更多購(gòu)房者將目光聚焦到洋房產(chǎn)品上。
劇中一套三四層的“老洋房”價(jià)值高達(dá)的億元,這里的“老洋房”已經(jīng)上升到了收藏品級(jí)別。并不是開(kāi)發(fā)商宣傳的8層以下一梯兩戶的洋房。隨州的洋房都是以小高層為主,同一個(gè)樓盤,單價(jià)比高層要貴600-1000元。
貴有貴的道理!因?yàn)樗幼∈孢m度優(yōu)于高層,僅次于別墅。低密度、生態(tài)、便利、舒適等這些都能夠在洋房中體驗(yàn)到。
洋房與高層的區(qū)別:
洋房容積率低,綠化率高,舒適度高。一般高層容積率在3.5-4.5之間,而洋房則多在1.2-1.8之間,容積率低;
洋房公攤少,得房率高,套內(nèi)面積大。一般情況下,高層的公攤面積是25%,而洋房公攤面積一般為10%,性價(jià)比更高;
洋房面寬大,梯戶比低,更加方便。高層一般都是2梯4戶,而洋房一般都是1梯2戶的布局,面寬則采光充足,相對(duì)高層住戶也少;
有些洋房,還有庭院,顏值高。
放眼隨州樓市,目前在售的“洋房”越來(lái)越多,小編推薦了以下幾個(gè)洋房,購(gòu)房者可作參考。
說(shuō)到洋房產(chǎn)品,不得不說(shuō)由品牌房企金科地產(chǎn)與湖北交投聯(lián)合打造的交投·金科府,在產(chǎn)品風(fēng)格、空間理念、園林標(biāo)準(zhǔn)上都稱得上洋房典范。
(交投·金科府洋房效果圖)
項(xiàng)目位于發(fā)展熱土城南新區(qū)編鐘大道,北至萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),南至隨州南站,交通與購(gòu)物都方便,未來(lái)城南各種規(guī)劃配套落成,是不錯(cuò)的宜居之地。
建筑面積約140㎡四室兩廳兩衛(wèi)洋房戶型,格局方正,南北通透,四面寬朝南,全明大采光,南北雙陽(yáng)臺(tái),南向陽(yáng)臺(tái)約7.6m,在隨州實(shí)屬少見(jiàn)。
(交投·金科府洋房戶型)
將新亞洲建筑風(fēng)格與東方的盛景園林完美融合,進(jìn)退有序,滿足理想生活想象,從園林示范區(qū)就能充分感受出來(lái),建議購(gòu)房者親自去看一看。
學(xué)校旁的花園洋房,當(dāng)屬書香別院。內(nèi)有中式蘇杭園林景觀,外有豐沛教育資源,是家有孩子的購(gòu)房者選擇的好居所。
(書香別院花園洋房效果圖)
項(xiàng)目位于曾都一中正對(duì)面,周邊配套較成熟,擁有優(yōu)渥的教育資源與實(shí)惠的價(jià)格。
七層洋房建面約127-159㎡戶型,滿足不同居住需求。方正格局,南北雙陽(yáng)臺(tái),采光、通風(fēng)等都十分不錯(cuò),空間張弛有度,居住舒適度好,公攤少,讓套內(nèi)面積增加,洋房的價(jià)格比其他樓盤高層還要親民,適合剛需、剛改人群。
(書香別院花園洋房上疊G7戶型)
采用蘇杭格調(diào)的中國(guó)園林風(fēng),站在大門口就能感受到濃濃的中國(guó)風(fēng)氣息,親切而灑脫。
隨州洋房產(chǎn)品動(dòng)輒就是6層以上,而星云灣的花園洋房偏偏一花獨(dú)放,只有3層!是真正的“花園墅質(zhì)洋房”。
(星云灣花園洋房實(shí)景圖)
項(xiàng)目位于隨州市一中北端300米處,周邊生活配套也很成熟,包括交通、教育一步到位。
三層的花園洋房建筑面積約130-180㎡,空間格局舒適,南北通透,明廚明衛(wèi),一樓還有花園相贈(zèng),觀景陽(yáng)臺(tái)實(shí)現(xiàn)了與樓下法式園林的詩(shī)意交流。公攤5%-8%的低公攤,1.0的低容積率,均價(jià)5960元/㎡,高層價(jià)格能買洋房,性價(jià)比不言而喻。
(星云灣3室2廳2衛(wèi)陽(yáng)臺(tái) 156.72㎡戶型圖)
另外,綠城、卓爾等大房企開(kāi)發(fā)的綠城·玉園、卓爾青銅古鎮(zhèn)·侯府世家就在附近,未來(lái)這里的房?jī)r(jià)也會(huì)逐漸攀升。
看一個(gè)洋房產(chǎn)品值不值得購(gòu)買,不僅要考量容積率、公攤、戶型、樓間距等各種因素,還要看周邊配套全不全,在追求舒適的同時(shí)也要享受生活的便利。