始料未及的新冠肺炎疫情讓原本該是“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”的春節(jié)假期熄了火，隨州房地產(chǎn)也緊急按下了“暫停鍵”，工地?zé)o奈停工、售樓部大門緊閉、置業(yè)顧問(wèn)各回各家......
銷售停滯、生產(chǎn)停滯、房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)直線下滑……疫情下的樓市波動(dòng)不小，2020年樓市慘淡開(kāi)局，已是不爭(zhēng)的事實(shí)，但也只是暫時(shí)性的。
一、1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積和銷售額同比雙下降
3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2020年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況，主要包括三項(xiàng)指標(biāo)——房地產(chǎn)投資增速，房地產(chǎn)銷售額增速和房地產(chǎn)銷售面積增速。
毫無(wú)懸念，在疫情+經(jīng)濟(jì)的兩大影響下，這三項(xiàng)指標(biāo)都非常難看。我們重點(diǎn)來(lái)看一下全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積和銷售額。
△全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速
1-2月份，全國(guó)商品房銷售面積8475萬(wàn)平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%，辦公樓銷售面積下降48.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降46.0%。
全國(guó)商品房銷售額8203億元，下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%，辦公樓銷售額下降40.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降46.0%。
總體來(lái)說(shuō)，不管是銷售面積還是銷售額，也不管是什么類型的房子，最小都降幅三分之一，最大接近腰斬。本人從事房地產(chǎn)七八年，毫不夸張的講這可能屬于中國(guó)房地產(chǎn)有史以來(lái)最慘的“開(kāi)門黑”?。?！
二、2020年第一季度隨州商品房成交下跌70%
△1月1日-1月27日隨州商品房網(wǎng)簽套數(shù)
覆巢之下安有完卵？因此，隨州也未能幸免。據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)庫(kù)顯示：1月1日-1月27日（隨州商品房交易于2020年1月28日暫停），隨州商品房網(wǎng)簽共939套，網(wǎng)簽面積為10.88萬(wàn)平方米。其中，商品房住宅網(wǎng)簽774套，非住宅網(wǎng)簽為165套。
現(xiàn)在已是3月下半旬，這代表隨州樓市2020年第一季度正式進(jìn)入尾聲。一月份939套，二月份“全軍覆沒(méi)”掛了0，三月份數(shù)據(jù)仍可能不佳！
△2020年與2019年一季度網(wǎng)簽套數(shù)對(duì)比
與2019年第一季度的3143套相比，2020年隨州商品房網(wǎng)簽量下跌70%。在天災(zāi)面前，這個(gè)成績(jī)雖然是意料之中，但依然覺(jué)得有些“慘不忍睹”！
三、疫情雖是開(kāi)發(fā)商的考驗(yàn)卻是購(gòu)房者的好時(shí)機(jī)
隨州樓市傳統(tǒng)的金三已“不幸夭折”，銀四大概率也不會(huì)再有了。樓市冰封、交易停滯，眾多房企都感受到前所未有的資金壓力。
如今，疫情逐步得到控制，有所好轉(zhuǎn)，隨州各大售樓部都在陸陸續(xù)續(xù)對(duì)外開(kāi)放。接下來(lái)的一到兩周，工地也會(huì)開(kāi)始復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
疫情時(shí)間越長(zhǎng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商考驗(yàn)越大。為保現(xiàn)金流，項(xiàng)目大概率會(huì)采用“以價(jià)換量”的銷售策略來(lái)尋求出路！甚至可能在不虧本的基礎(chǔ)上，作出很大的讓步。這時(shí)候，也沒(méi)時(shí)間撒煙霧彈或玩什么套路了，基本都來(lái)真的（折扣）。畢竟，沒(méi)有成交就沒(méi)有現(xiàn)金流，活下來(lái)比利潤(rùn)率更重要。
這時(shí)候，也沒(méi)時(shí)間撒煙霧彈或玩什么套路了，基本都來(lái)真的（折扣）。畢竟，沒(méi)有成交就沒(méi)有現(xiàn)金流，活下來(lái)比利潤(rùn)率更重要。此時(shí)，作為剛需的你，差不多就可以買了。
總體上，疫情對(duì)第一季度的成交量會(huì)有著較大的影響，預(yù)計(jì)第二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步恢復(fù)，短期內(nèi)積聚的市場(chǎng)需求有望得到釋放，但長(zhǎng)期來(lái)看，以“穩(wěn)”為主的房地產(chǎn)調(diào)控方向仍將延續(xù)。
