3月1日起，所有人的房貸利率可以重新選擇了。（不包括純公積金貸款 ）

原因很簡單，貸款利率“玩法”變了。從以前的“基準(zhǔn)利率±浮動幅度”變成了“報價利率（LPR）+加點”。

2019年12月，國家發(fā)布重新調(diào)整的房貸利率機(jī)制，要求2020年3月1日-8月31日這段時間內(nèi)，所有人可以重新選擇房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，“固定利率”、“LPR+基點”浮動利率，二選其一， 每個人都有重選機(jī)會，但也只有一次機(jī)會。

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先來看看最新政策。目前，多家銀行關(guān)于存量房貸定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換細(xì)則也出爐！

2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為： 1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。上一次公布的5年期貸款市場報價利率為4.80%。

5年期以上LPR下調(diào)5個基點，將怎么影響房貸利率？按照基準(zhǔn)計算， 貸款100萬30年期，月供減少30元左右，大約30年內(nèi)整體利息少支出10864元。

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哪些需要轉(zhuǎn)？怎樣轉(zhuǎn)？

如果你的房貸同時符合以下三點，需要轉(zhuǎn)換：

1、在2020年1月1日前發(fā)放，或者已經(jīng)簽訂借款合同還未發(fā)放；2、參考貸款基準(zhǔn)利率定價(比如“基準(zhǔn)利率上浮10%”或“基準(zhǔn)利率打7折”)；3、浮動利率(比如利率在每年1月1日調(diào)整)。

注意，不包括公積金個人住房貸款。

固定利率、LPR+基點浮動利率，選擇哪個更劃算呢？

上面提到的中國人民銀行公布了2月份最新LPR已出現(xiàn)下調(diào)：1年期由4.15%，降為4.05%，下調(diào)10個基點；5年期由4.8%，降為4.75%，下調(diào)5個基點；這是房貸利率機(jī)制改革以來，與房貸利率直接相關(guān)的5年期LPR，第２次下調(diào)了。

圖片來源：米宅

那么相對應(yīng)的，如果你選擇了“LPR＋基點”浮動利率，那么你未來的房貸利率、月供是要逐漸減少的。

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最后，給大家歸納幾個常見的問題。

2020年２月份５年期LPR已經(jīng)降至4.75％，按照這個態(tài)勢，２０２１年開始執(zhí)行時LPR大概率直降不增，即便按照4.75％-88bp＝3.87％按此計算，你的房貸利率由3.92％變成3.87％，很明顯，利率降了，月供也會變少。

所以，要改嗎？要改。會虧嗎？可能性有，但不大。

所以當(dāng)你接到房貸銀行電話時，建議你選擇“LPR＋基點”浮動利率。（由于受疫情影響，大多數(shù)銀行復(fù)工延遲，這項工作可能會推遲，但還是要執(zhí)行的。）

總之，如果你認(rèn)為LPR以后會降低，那么選擇“LPR+加點”浮動利率更劃算，因為利息會變少；如果你認(rèn)為LPR會上漲，那么選擇固定利率更劃算。

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