各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
為規(guī)范城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位車庫交易管理，合理利用城市地下空間資源，維護(hù)車位車庫產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國人民防空法》《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》《湖北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》《隨州市機(jī)動車停車條例》等法律法規(guī)，經(jīng)報(bào)市人民政府同意，現(xiàn)就加強(qiáng)城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位車庫交易管理通知如下：
一、本市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位車庫的出租、出售或者附贈適用本通知。
二、本通知所稱車位、車庫，是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)，經(jīng)自然資源和規(guī)劃部門審批，在地上修建或利用地下空間建設(shè)的用于停放汽車的建筑物或場所。
三、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)住宅區(qū)車位車庫交易的監(jiān)督管理工作。
市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)住宅區(qū)車位車庫產(chǎn)權(quán)登記的監(jiān)督管理工作。
市市場監(jiān)督管理局負(fù)責(zé)住宅區(qū)機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)行為的監(jiān)督管理工作。
市民防辦公室負(fù)責(zé)住宅區(qū)人防工程用作車位車庫的監(jiān)督管理工作。
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱“建設(shè)單位”)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃條件及審批的修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)停車位，確保按時(shí)竣工交付使用。規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃的車位車庫，未經(jīng)自然資源和規(guī)劃部門批準(zhǔn)不得擅自改變其使用功能。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目按照規(guī)劃配建的地下停車位(不含人防停車位，下同)，依法經(jīng)不動產(chǎn)登記部門首次登記取得產(chǎn)權(quán)后(首次登記時(shí)，免繳土地出讓金的地下停車位土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為零；繳納土地出讓金的地下停車位土地參與使用權(quán)面積分?jǐn)?，方可進(jìn)行出售、出租或附贈。未經(jīng)首次登記的地下停車位不得擅自出售、出租或附贈。
五、地下停車位的銷售應(yīng)建立統(tǒng)一、規(guī)范的停車位樓盤表，納入開發(fā)項(xiàng)目樓盤表進(jìn)行管理。地下停車位銷售的條件及辦理程序，按照《商品房銷售管理辦法》的現(xiàn)售備案有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
六、建設(shè)單位在出租或出售建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位車庫前，應(yīng)制定租售方案，租售方案應(yīng)明確交易方式，并按規(guī)定報(bào)房地產(chǎn)主管部門備案。租售方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)規(guī)劃用于停放汽車的車位車庫分布位置、數(shù)量、面積(包括規(guī)劃和測繪平面示意圖)。
(二)人防工程用于停車的，應(yīng)當(dāng)公開人民防空工程的范圍，并注明使用注意事項(xiàng)。
(三)出租車位的，應(yīng)明確出租的年限、方式、租金標(biāo)準(zhǔn)等。
(四)出售車位的，應(yīng)明確出售的方式、售價(jià)。
(五)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他需要說明事項(xiàng)。
車位車庫租售方案和擬租售車位車庫的產(chǎn)權(quán)證明文件、租售合同示范文本應(yīng)在銷售場所醒目位置、公示欄等公示。
七、車位車庫銷售合同實(shí)行網(wǎng)簽備案制度，推行使用國家住建部、原國家工商總局監(jiān)制的《商品房買賣合同(現(xiàn)售)》示范文本;車位車庫租賃合同推行使用湖北省住建廳、原湖北省工商局監(jiān)制的《湖北省住房租賃合同》示范文本。
在簽訂《商品房買賣合同(現(xiàn)售)》及《湖北省住房租賃合同》時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中注記房屋購買人或承租人已購買建筑區(qū)劃內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)證號或商品房買賣合同編號，優(yōu)先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主租購?fù)＼囄弧?/p>
八、建設(shè)單位出租、出售規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放汽車的車位車庫的，應(yīng)當(dāng)首先滿足本規(guī)劃范圍內(nèi)業(yè)主需求。一戶住宅業(yè)主原則上只能購買一個(gè)停車位，且購買的停車位權(quán)利人名稱須與住宅權(quán)利人名稱一致。在滿足本規(guī)劃范圍內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人需求后，建設(shè)單位可將車位車庫出租給本規(guī)劃范圍內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人以外的單位或個(gè)人，但租賃合同期限不得超過一年。對外出租車位車庫的，應(yīng)將該車位車庫相關(guān)信息在小區(qū)公示欄等醒目位置公示。
九、車位車庫銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。建設(shè)單位應(yīng)合理確定車位車庫銷售申報(bào)備案價(jià)格，嚴(yán)格按照備案價(jià)格銷售，接受市場監(jiān)督主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
十、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)充分利用地下停車位的使用功能，對尚未銷售或附贈的地下停車位，可出租給業(yè)主使用。
十一、物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的車位車庫且不動產(chǎn)首次登記所有權(quán)人為開發(fā)建設(shè)單位的，由當(dāng)事人通過銷售、附贈或者出租等方式約定，但不得銷售給業(yè)主以外的單位和個(gè)人。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)主體等不得銷售或者變相銷售。收取停車費(fèi)或者管理費(fèi)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會或者授權(quán)的業(yè)主委員會同意。其收益屬全體業(yè)主共有，收益和支出情況每半年公布一次，并接受業(yè)主監(jiān)督。
利用人防工程設(shè)施建設(shè)的車位車庫按照人民防空工程管理的相關(guān)規(guī)定使用，不得出售。人民防空工程平時(shí)使用應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)的平時(shí)用途使用管理，鼓勵(lì)建設(shè)單位將人防工程范圍內(nèi)的車位車庫出租給業(yè)主使用，應(yīng)當(dāng)告知使用人“本停車位屬于人防工程，使用和管理需遵循人民防空相關(guān)法律法規(guī)”，報(bào)民防部門備案并接受民防部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的機(jī)械停車位只能出租，不得銷售。
十二、購房人申請辦理停車位交易合同備案時(shí)，應(yīng)按車位建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，交存標(biāo)準(zhǔn)參照6層以下住宅專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)。
十三、業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)(租賃)的車庫、車位不得收取停車費(fèi)，可收取車庫、車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
十四、商品房小區(qū)內(nèi)已購買地下停車位的房地產(chǎn)權(quán)利人需轉(zhuǎn)讓商品房屋的，地下停車位應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓。需分別或單獨(dú)轉(zhuǎn)讓地下停車位的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給該商品房小區(qū)內(nèi)未購買車位的業(yè)主;需出租的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給該商品房小區(qū)內(nèi)未購買車位的業(yè)主。
十五、不動產(chǎn)登記部門依據(jù)在住建部門備案的停車位交易合同辦理產(chǎn)權(quán)登記。未辦理首次登記而進(jìn)行停車位出售、出租或者附贈的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理不動產(chǎn)登記。
十六、購房人與建設(shè)單位解除商品房買賣合同時(shí)，已簽訂停車位買賣合同的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)解除。
十七、各建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本《通知》要求，規(guī)范車位車庫租售行為，合理確定價(jià)格，不得變相抬高、壟斷、操控車位車庫價(jià)格，不得擾亂房地產(chǎn)市場秩序。
對公眾投訴頻繁、矛盾突出的車位車庫租售價(jià)格，當(dāng)?shù)匕l(fā)改部門應(yīng)當(dāng)開展成本調(diào)查，通過公開成本調(diào)查結(jié)果，引導(dǎo)督促建設(shè)單位合理確定價(jià)格。對成本調(diào)查證實(shí)租售價(jià)格過高，經(jīng)提醒告誡后仍不改正的，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)處理。
十八、本《通知》自公布之日起施行。
隨州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
隨州市發(fā)展和改革委員會
隨州市自然資源和規(guī)劃局
隨州市市場監(jiān)督管理局
隨州市民防辦公室
