在剛剛過(guò)去的11月份，市場(chǎng)推盤(pán)量有增無(wú)減，但是整體庫(kù)存量仍處在較高位置，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，部分房企已經(jīng)開(kāi)始悄悄降價(jià)，臨近年關(guān)，為什么房企開(kāi)始選擇以降價(jià)換量的策略？

新房供應(yīng)井噴 供過(guò)于求

今年以來(lái)，幾大品牌房企進(jìn)駐隨州，以迅雷不及掩耳之勢(shì)拿地、動(dòng)工、開(kāi)盤(pán)，加之本土純新盤(pán)入市及老盤(pán)加推，隨州新房源呈“井噴”式供應(yīng)，以至于供過(guò)于求。

據(jù)《2019年1-11月隨州市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》可知，截至2019年11月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房5266套，面積63.54萬(wàn)平方米。

另?yè)?jù)小編統(tǒng)計(jì)，12月上旬，隨州已有4個(gè)項(xiàng)目獲預(yù)售許可證，總計(jì)新增房源已達(dá)730套，獲售總建筑面積約9.2788萬(wàn)平方米，新房源還在繼續(xù)供應(yīng)中。

供應(yīng)量的井噴，迎來(lái)的就是各房企間激烈的“競(jìng)爭(zhēng)大戰(zhàn)”，而在這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)大戰(zhàn)中，如何能夠籠絡(luò)客戶(hù)？就需要采取各種營(yíng)銷(xiāo)策略，以?xún)r(jià)換量往往是最直接見(jiàn)效的戰(zhàn)術(shù)之一。

年關(guān)房企回籠資金 以?xún)r(jià)換量

年底代表著一年的結(jié)束，大多數(shù)房企都會(huì)在2019年最后一個(gè)月再次沖刺，力求完成年度業(yè)績(jī)考核，交出一份令人滿(mǎn)意的年終答卷。

《2019年12月隨州最新房?jī)r(jià)》數(shù)據(jù)顯示，大牌房企的帶頭降價(jià)，量大“薄利多銷(xiāo)”營(yíng)銷(xiāo)方略。

如，多個(gè)樓盤(pán)舉辦暖場(chǎng)活動(dòng)；碧桂園從“帶裝修”戰(zhàn)略改成“毛坯房”銷(xiāo)售；恒大在隨州的幾個(gè)項(xiàng)目也都相繼推出了降價(jià)措施，讓人不禁疑問(wèn)，隨州房市要"降溫"了嗎？

綜合來(lái)看，年底返鄉(xiāng)置業(yè)潮來(lái)襲，但隨州樓盤(pán)房源選擇性多。開(kāi)放商為沖銷(xiāo)量，不可避免會(huì)采取降價(jià)或是促銷(xiāo)等銷(xiāo)售策略來(lái)招攬客戶(hù)，達(dá)到快速回籠資金的目的。

而房?jī)r(jià)是由市場(chǎng)大環(huán)境決定的，如今物價(jià)齊漲的年代，樓市地價(jià)加上人工成本和材料成本既定，大跌的可能性不大，加上隨州還是以剛需為主。

所以，預(yù)計(jì)2020年隨州房?jī)r(jià)趨勢(shì)將是穩(wěn)定，即使有"降溫"也只是穩(wěn)中微降，并不會(huì)出現(xiàn)大幅度的波動(dòng)。