11月對(duì)于隨州這個(gè)城市來(lái)說(shuō)是不平凡的，因?yàn)槿f(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)了+高鐵開(kāi)通了，這個(gè)城市越來(lái)越有活力了。隨之，11月的隨州樓市也正式收官，整體來(lái)說(shuō)，新房成交有所下降，土地市場(chǎng)熱度高漲。
隨州房產(chǎn)在線《2019年11月隨州樓市月報(bào)》從成交、市場(chǎng)、預(yù)售、政策、土地五個(gè)方面分析，一起了解隨州樓市吧。
一、【市場(chǎng)分析】
▲2019年11月住宅網(wǎng)簽套數(shù)
據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，11月份隨州商品房網(wǎng)簽1097套，網(wǎng)簽面積13.34萬(wàn)平方米。較之10月份的1595套，減少498套，環(huán)比下降31.22%，其中，商品房住宅網(wǎng)簽984套，網(wǎng)簽面積12.48萬(wàn)平方米。
▲2019年1-10月隨州城區(qū)新建商品住房實(shí)際成交量與供應(yīng)量對(duì)比圖
二、【樓盤(pán)網(wǎng)簽排行榜】
▲2019年11月份隨州樓盤(pán)網(wǎng)簽榜單
以上商品房網(wǎng)簽榜單顯示，本月網(wǎng)簽量最多的是千千水岸三期【冠城】，以180套的成績(jī)榮登榜首，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)是促使其銷(xiāo)量甚好的主要因素。隨州恒大悅龍臺(tái)、隨州吾悅廣場(chǎng)、隨州恒大名都、隨州城際空間站、紅星·天璽、隨州碧桂園這幾個(gè)樓盤(pán)都有超50套以上的銷(xiāo)量。
從區(qū)域來(lái)看，城東、城北依舊表現(xiàn)較為突出。一方面城東、城北11月份均有房企獲批預(yù)售房源，新品房源集中入市，選擇多樣，帶動(dòng)了樓盤(pán)的熱銷(xiāo)；另一方面片區(qū)內(nèi)商業(yè)綜合體的快速發(fā)展，區(qū)域配套得以再升級(jí)，成為購(gòu)房者優(yōu)先考慮的區(qū)域。
不過(guò)隨著高鐵南站的開(kāi)通，配上一些新進(jìn)品牌房企，整個(gè)城南的板塊熱度或?qū)⒃俅紊?jí)，值得期待。
三、【開(kāi)盤(pán)/加推統(tǒng)計(jì)】
▲2019年隨州11月開(kāi)盤(pán)/加推樓盤(pán)匯總
據(jù)隨州房產(chǎn)在線統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入11月以來(lái)，隨州樓市共有3個(gè)項(xiàng)目加推新品，分別是千千水岸三期【冠城】、隨州吾悅廣場(chǎng)、書(shū)香別院。
四、【預(yù)售篇】
▲隨州11月份獲得預(yù)售許可證項(xiàng)目一覽表
截止至11月30日，11月份隨州4個(gè)項(xiàng)目獲預(yù)售許可證，總計(jì)新增房源726套，獲售總建筑面積160313.05㎡，比10月份676套增加了50套，環(huán)比上漲7.4%，新房源供應(yīng)量有所回升。
五、【政策篇】
11月20日，中國(guó)人民銀行第四次公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為4.15%，5年期LPR為4.80%。
這是中國(guó)市場(chǎng)利率進(jìn)入“LPR模式”以來(lái)，第一次出現(xiàn)實(shí)體利率和樓市利率雙雙下降！也是自2015年開(kāi)始，房貸利率的第一次下跌。
六、【土地篇】
每一次拍地都昭示著接下來(lái)城市發(fā)展的方向。11月1日，沉寂半年之久的隨州市G（2018）57、58號(hào)地塊土拍結(jié)果終于塵埃落定，卓爾智城（隨州）建設(shè)有限公司以2億1149萬(wàn)元的總價(jià)成功摘牌。
臨近年底，隨州土地市場(chǎng)推地速度也加快了，11月市區(qū)就有4宗地塊出讓，土地市場(chǎng)年末“補(bǔ)供給”動(dòng)作頗大，其中兩宗地塊在城南。
城南片區(qū)前期已經(jīng)落地的隨州碧桂園、云海天地、榮御中央、綠地城際空間站、交投·金科府、御景南山等房企項(xiàng)目，對(duì)區(qū)域發(fā)展產(chǎn)生很大的推動(dòng)作用，如今，城南再次出讓兩大地塊，預(yù)示著城南即將進(jìn)入全新發(fā)展階段！
【結(jié)語(yǔ)】
11月份市場(chǎng)推盤(pán)量有增無(wú)減，但是整體庫(kù)存量仍處在較高位置，年底各大樓盤(pán)在成交量、存量和資金鏈等多重壓力下，紛紛推出超值折扣、特價(jià)房、低首付等活動(dòng)，預(yù)計(jì)在12月全市成交量將維持平穩(wěn)增長(zhǎng)，市場(chǎng)活躍度仍在。
目前，市場(chǎng)現(xiàn)存優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)仍有很多可供選擇，一些猶豫的購(gòu)房者可趁此時(shí)機(jī)好好選擇合適房源。
