買房純屬偶然：隨州房產(chǎn)主編親談自己3年2次的購房經(jīng)歷

2019-11-07 10:06來源：隨州房產(chǎn)在線

雖然天天寫樓市，但我買房一直很隨意。

真心話！你們別看我分析產(chǎn)品戶型什么的，人模狗樣的說的頭頭是道。其實(shí)，我自己買房的時(shí)候?qū)粜蛯儆谕耆籧are的那種，只要?jiǎng)e畸形、別過分，都能接受。

目前為止，我單獨(dú)買過2次房子。從來沒交過所謂的定金，都是第一次看好房后，第二次直接給首付款，就是這么簡(jiǎn)單、明了！

第一套房

之前沒入房地產(chǎn)媒體的坑，對(duì)房子一竅不通。

買第一套房子的時(shí)候純屬偶然，當(dāng)時(shí)壓根沒想過要買房，只覺得有地方住就可以了，我又不炒房。

大概是在2015年的夏天，一個(gè)親戚（我姨媽）要在鄉(xiāng)鎮(zhèn)上買房，喊我當(dāng)參謀。你們肯定要問了當(dāng)時(shí)我還沒做房地產(chǎn)，她為什么要找我當(dāng)參謀？

其實(shí)，她不止帶著我，還帶著我媽，我表妹，我大姨，我大姨夫......浩浩蕩蕩一群人，好不壯觀。

進(jìn)A盤售樓部的時(shí)候，好幾個(gè)置業(yè)顧問圍過來，以為我們都是來買房子的，后來才弄明白只有我姨媽一個(gè)人買，熱情的臉順間冷卻跟“川劇變臉”似的精彩！

我姨媽就是一典型的小老百姓心理，之前做了半輩子的農(nóng)民，省吃儉用的攢下來的血汗錢不容易，擔(dān)心吃虧上當(dāng)，認(rèn)為：六個(gè)臭皮匠，賽過諸葛亮！眾目睽睽，我身后還有5個(gè)人把關(guān)呢，你們售樓部甭想忽悠我。

網(wǎng)絡(luò)圖片

事實(shí)上，我們六個(gè)人里沒有1個(gè)人對(duì)房地產(chǎn)有所了解。除了房?jī)r(jià)和面積以外，也不知道該問些什么專業(yè)知識(shí)，才能顯得我們不像“購房小白”，最后只能任憑置業(yè)顧問王婆賣瓜自賣自夸的講自家樓盤有多好。

但是，鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的房子基本都是現(xiàn)房，可以上工地實(shí)地看房。大伙兒上去瞅了一眼采光，覺得110多平的面積能做三房，客廳和陽臺(tái)也比較大，一致認(rèn)為還不錯(cuò)。

至于朝向，不知道！東邊戶還是西邊戶，也不知道！置業(yè)顧問沒介紹，咱也不敢說，咱也不敢問??！

反正不能讓別人瞧出來我們是第一次看房子，必須得裝作啥都聽得懂的樣子！我們甚至不知道那個(gè)房子會(huì)不會(huì)有“迎西曬”這個(gè)問題......

然后，重點(diǎn)來了！A盤的房子是看上了，但是價(jià)格砍不下來，姨媽和表妹（姨媽的女兒）覺得總價(jià)超過了預(yù)算2萬元左右。

可能有些人又要說了，才2萬元首付只用多出幾千塊錢，其余的分?jǐn)偟劫J款里沒多大個(gè)事。

可這就是問題的關(guān)鍵，我姨媽和表妹可不這么想，她們要全款買房?。?！

雖然我委婉的表達(dá)，這個(gè)房子你們是用來自住而不是投資，買個(gè)滿意的貴幾萬塊錢也值。

但是被我表妹駁回：我父母都這么大年紀(jì)了！我不想讓她們背房貸，有多大的能力做多大的事。

畢竟是她們買房子，不是我，我也不能說太多，不然就討嫌了。

然后大家伙又去看了附近的B盤和C盤，規(guī)模比較大，但是價(jià)格有點(diǎn)高。表妹認(rèn)為，只要超出預(yù)算就不是她的菜。

第二天上午，我們一群人來到D盤，是個(gè)比較老的樓盤，有好幾年了賣的一直不怎么樣。

戶型看不出來，單看采光還可以，只是陽臺(tái)在側(cè)臥還是封閉式陽臺(tái)，這點(diǎn)自然比不上A盤客廳里凸出去的大陽臺(tái)。

有點(diǎn)遺憾的是，那時(shí)候我還沒干房地產(chǎn)，也沒在網(wǎng)上查詢相關(guān)資料，所以當(dāng)時(shí)并不知道封閉式陽臺(tái)是計(jì)算了全部面積，而半封閉式陽臺(tái)比較好，只計(jì)算一半面積。

其他方面例如樓層、面積、布局、價(jià)格姨媽和表妹基本滿意，接著就是砍價(jià)的問題了，雖然在預(yù)算范圍內(nèi)，但是買個(gè)菜都要還價(jià)何況是買房子呢？

我們6個(gè)人在售樓部跟開發(fā)商軟磨硬泡，在優(yōu)惠完的基礎(chǔ)上又砍了1萬塊錢下來。姨媽當(dāng)場(chǎng)交了1萬塊錢，買房子的事情就這樣定下來了。

說一下姨媽入住幾年后的反饋：滿意度70%，買的三樓，樓梯房，上下樓不會(huì)感覺到累。樓盤質(zhì)量一般，下水道經(jīng)常堵，下雨天溢出來小區(qū)都是臭味；進(jìn)深長面寬短，冬天坐在客廳有點(diǎn)冷；只有一個(gè)廁所，客人來多了不太方便；廁所的窗戶對(duì)著樓梯走道，私密性不好；她們是交完全款，先簽的一個(gè)定房草擬合同，后面經(jīng)我提醒，才知道還有房產(chǎn)局出的正式合同要簽。但不知為何，正式合同上清楚寫著產(chǎn)權(quán)只有40年（一般只有商業(yè)、旅游、娛樂用地是40年），小區(qū)從建設(shè)到居住已經(jīng)有差不多10年，剩余年限40年-10年=30年。

從姨媽買房我總結(jié)出幾點(diǎn)：1、你最后下手買的房，往往不一定是最喜歡的那套，但是很適合那個(gè)階段的你。2、都說三分錢難倒英雄漢，買房同樣適用，要量力而行。3、找一堆對(duì)房地產(chǎn)什么都不懂的參謀其實(shí)沒啥用，不如自己認(rèn)真做好功課。4、弄清楚自己要什么，不要盲目去買房，也不要貪心什么都想最好。5、什么都好的房子，肯定價(jià)格也好，就如同富家千金，只可遠(yuǎn)觀，你根本無法娶進(jìn)門。6、性價(jià)比也只是看相對(duì)什么而言，對(duì)于不同的人，有不同的標(biāo)準(zhǔn)。

看到這里，有人可能就要問我了，這是你姨媽買房，跟你有半毛錢關(guān)系？別急??！繼續(xù)聽我講。

姨媽在D盤交完1萬定金，我們回到大姨家剛歇一口氣，好巧不巧的，A盤的銷售經(jīng)理就跟姨媽打電話，說有一套抵工程款的房子，可以按照之前表妹心理的價(jià)格賣給她。

姨媽聽完心情非常復(fù)雜，隨后釋然，說買的房子大體比較滿意并不后悔！

這里需要簡(jiǎn)單介紹一下：我家在隨州住的是那種樓梯房小區(qū)，樓層有些高，媽媽腿不太好，上下樓比較吃力。

可能我想著，等她年紀(jì)大了在鄉(xiāng)鎮(zhèn)有個(gè)房子養(yǎng)老也挺好，我們家親戚都在附近，可以互相串門相互照應(yīng)；也可能是我當(dāng)時(shí)對(duì)A盤家的大陽臺(tái)太念念不忘了......

手里只有幾萬塊錢的我，居然鬼使神差的在旁邊問：抵工程款的房子可不可以貸款？

聽到銷售經(jīng)理回答可以，我立馬決定再借點(diǎn)錢湊個(gè)首付把它買下來，簡(jiǎn)直控制不住我自己！現(xiàn)在想想，這也真是夠隨意和戲劇化的，本來陪別人看房，結(jié)果自己也沒忍住買了一套。

再說一下我買了幾年后的反饋：這個(gè)房子總價(jià)不高，月供1500元。雖說犧牲了一點(diǎn)生活品質(zhì)，但是每次去看，依然覺得比較喜歡，認(rèn)為買的值！可能這就是買了自己中意的房子，怎么看都喜歡（哪怕是個(gè)死眼子- -?。膶I(yè)人士角度來說的話，房子只有一個(gè)臥室在南向，其他兩個(gè)臥室在北向，北向臥室冬天會(huì)比較冷；選的是西邊戶，廚房在西面有個(gè)大窗戶，夏天做飯的時(shí)候會(huì)比較曬；馬路邊，灰大而且4樓多少有點(diǎn)吵。

第二套房

2017年，手里有點(diǎn)閑錢，原本打算跟朋友一起投資個(gè)實(shí)體小生意，但是后來項(xiàng)目沒看好，加上這年頭做生意風(fēng)險(xiǎn)還挺大。

思來想去，我就在隨州入手了套120平米的房子，折后單價(jià)4600多，首付兩成12萬，貸款44萬，20年月供2900元。

然后，恒大開盤，棚戶區(qū)改造，隨州的房?jī)r(jià)猛漲......我的房子就莫名其妙的升了值！