最近寫(xiě)產(chǎn)品比較少，不是不想寫(xiě)，而是隨州市場(chǎng)上的好產(chǎn)品實(shí)在太少。如果有看我以前文章里例舉過(guò)的單個(gè)產(chǎn)品，你會(huì)發(fā)現(xiàn)那些項(xiàng)目定位基本都是“改善”或者“終改”。

說(shuō)白了，好產(chǎn)品全靠拿錢砸，無(wú)一例外！

接地氣的產(chǎn)品就是所謂的“剛需盤(pán)”，大多是密密麻麻的高層。因?yàn)榈貎r(jià)太貴，不做高層就得做別墅或者洋房，然后拔高單價(jià)，不然開(kāi)發(fā)商壓根掙不了錢。畢竟，這年頭誰(shuí)也不愿意做吃力不討好的事兒吧？

然鵝，隨州有一家“寶藏”樓盤(pán)，不僅容積率低，甚至在價(jià)格上也給了一點(diǎn)點(diǎn)的驚喜。它讓隨州人知道什么才是真正的“花園墅質(zhì)洋房”，還順便給其他項(xiàng)目做了一個(gè)很好的示范。尤其是公攤才5%-8%，給出了滿滿的誠(chéng)意。

一、震撼！星云灣推出3層真洋房，隨州樓市現(xiàn)象級(jí)作品誕生！

a.低樓層

△星云灣效果圖

你們看效果圖的第一眼，是不是還以為這是個(gè)純別墅項(xiàng)目？其實(shí)不然！只是為了保證業(yè)主居住舒適度，開(kāi)發(fā)商犧牲了部分利潤(rùn)，整個(gè)項(xiàng)目未做一棟高層。單體樓棟設(shè)計(jì)全部為三層，并結(jié)合傳統(tǒng)與現(xiàn)代居住文化的精髓，全盤(pán)采用“別墅主體結(jié)構(gòu)”來(lái)打造低層、低密度住宅，產(chǎn)品涵蓋的有花園洋房、疊層別墅和雙拼別墅。

縱觀隨州市面上在售的改善性洋房，項(xiàng)目并不多，但價(jià)格都不菲，基本都在7000-9000元/㎡，且大多數(shù)是6層、8層甚至更高。而星云灣的花園洋房竟然才3層，這種房子在隨州完全是一枝獨(dú)秀！在市面上找不到競(jìng)品，直接叫板「疊加別墅」!

b.良心價(jià)

更令我感到意外的是，星云灣這批花園洋房均價(jià)僅5960元/㎡，性價(jià)比簡(jiǎn)直令人尖叫！要知道，現(xiàn)在隨州大多數(shù)高層均價(jià)都已破6000元。而在這里，你可以花高層的價(jià)格，買到別墅級(jí)的房子，如何選擇，簡(jiǎn)直是顯而易見(jiàn)。

△星云灣效果圖

當(dāng)然了，隨州很多房企之所以不會(huì)這樣布局，不只是因?yàn)樗悸返膯?wèn)題。而是因?yàn)橥瑯拥牡貕K面積，如果建一棟高層，可以有200多戶；如果建總層高3層的房子，一棟只有幾戶最多十來(lái)戶，開(kāi)發(fā)商會(huì)少賺很多錢......

對(duì)于大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，業(yè)主重要還是賺錢重要？我想答案一目了然。

正當(dāng)絕大部分樓盤(pán)為了提高利潤(rùn)，混淆概念，將高層定義為小高層，小高層定義為洋房時(shí)。星云灣卻不惜成本，將洋房打造成“類別墅”，這種從業(yè)主角度出發(fā)，還在認(rèn)真用心做產(chǎn)品的，實(shí)在不多了。

二、項(xiàng)目概況

a.樓盤(pán)區(qū)位

△星云灣區(qū)位圖

項(xiàng)目位于隨州市一中斜對(duì)面300米處，屬于隨州城市發(fā)展四大新區(qū)之一的城西片區(qū)。通過(guò)擂鼓墩大道與厥水大橋，青年路大橋，厥水二橋，桃園大橋（在建中）直線互通，并與市區(qū)各大交通主干道形成一張立體的交通網(wǎng)，和各大商圈無(wú)縫銜接。

近兩年，城西發(fā)展勢(shì)態(tài)強(qiáng)勁，而擂鼓墩大道也是各項(xiàng)利好規(guī)劃的集中區(qū)域。隨著區(qū)域利好的逐一兌現(xiàn)，城西板塊的整體價(jià)值不容小覷。

b.基本信息

△星云灣沙盤(pán)實(shí)拍圖

項(xiàng)目由湖北漢合置業(yè)投資有限公司開(kāi)發(fā)，總規(guī)劃用地面積為32500㎡，總建筑面積28998.84㎡，由17棟三層建筑組成，正南北朝向，共172戶，全毛坯交付。綠化率約30%，公攤約5%-8%,車位比約1:1。

小區(qū)地塊分為A、B兩個(gè)區(qū)域，A區(qū)為洋房+別墅組合區(qū)，由118.69-165.12㎡的花園洋房、176.74-196.55㎡的疊層別墅、291.73-311.20㎡的雙拼別墅構(gòu)成；B區(qū)為純別墅區(qū)，由378.54-409.24㎡的雙拼連體別墅構(gòu)成。同時(shí)大部分住宅產(chǎn)品贈(zèng)送單雙向私家花園，滿足全家人對(duì)生活的向往。

隨州這幾年除了房子越建越高，容積率也是越做越高，之前基本都是2.0左右，現(xiàn)在3.0+很常見(jiàn)了。沿河大道上有個(gè)小樓盤(pán)不知道你們聽(tīng)過(guò)沒(méi)，叫黃L灣，容積率4.3?。?！我一度以為這種高容積率湖北省內(nèi)只有在武漢才能見(jiàn)到。

△形象展示不同產(chǎn)品的居住狀態(tài)

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，房子多，住的人也就多。所以，對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率越低，居住舒適度越高；對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率越低，開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少?，F(xiàn)階段，隨州市場(chǎng)上的低密產(chǎn)品已是鳳毛麟角。

而星云灣的容積率只有1.0，毫不夸張的說(shuō)，這是隨州城區(qū)所有在售商品房中，容積率最小的樓盤(pán)！沒(méi)有之一（不服來(lái)辯）。

低樓層+低公攤+低容積率+贈(zèng)送花園，整體來(lái)講星云灣是一個(gè)用心的好作品，亮點(diǎn)非常多！在現(xiàn)如今高層林立的城市里，還能有這么一處花園式墅質(zhì)小區(qū)，自然十分難得。

C. 在售信息

△星云灣鳥(niǎo)瞰圖

據(jù)了解，項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，全部是現(xiàn)房。目前，3#、6#、11#、12#、15#、16#樓已基本售罄，1#、2#樓還剩少量房源?，F(xiàn)在主推的是4#、5#、7#、8#、9#、10#、13#、14#、17#樓，首套房最低兩成首付，認(rèn)購(gòu)總價(jià)減2萬(wàn)元，再打98折優(yōu)惠！

在售主推戶型有8種，面積從134-196㎡不等，剛需、改善皆有所選！花園洋房均價(jià)5960元/㎡，疊層別墅均價(jià)6500元/㎡，雙拼別墅8300元/㎡。從戶型設(shè)計(jì)上來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目結(jié)合國(guó)人逐漸對(duì)品質(zhì)住宅的要求，全部采用拓展式設(shè)計(jì)，合理的室內(nèi)布局演化出超高的使用率，使得產(chǎn)品能夠真正體現(xiàn)出物超所值。

△星云灣161.35㎡3室2廳2衛(wèi)戶型

戶型點(diǎn)評(píng)：整體設(shè)計(jì)非常通透，全景式入戶庭院、拓展式戶型空間設(shè)計(jì)，寬敞舒適；客廳帶大面積入戶平臺(tái)，保障采光的同時(shí)也增加了客廳通透性的感官面積；主臥帶衛(wèi)生間、衣帽間及花園陽(yáng)臺(tái)，奢華、私密生活自由把握；次臥帶超大陽(yáng)光房，閑暇之余在此閱讀品茗或小憩養(yǎng)性。完全是墅質(zhì)享受！這樣的戶型誰(shuí)能不喜歡?

以購(gòu)房一套134㎡的洋房為例計(jì)算，均價(jià)5960元/㎡，首付2成僅需16萬(wàn)，貸款30年，月供約3700元。首付3成24萬(wàn)元，貸款30年，月供約3300元。

值得一提的是，花園洋房和別墅相鄰，這就表示，可以和別墅區(qū)的業(yè)主共享社區(qū)資源?，F(xiàn)在，你只要花高層的成本，就能享受到和別墅同樣的配置！完全是質(zhì)的飛躍。

三、項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套

別墅里的法式洋房，所見(jiàn)即所得！一大波實(shí)景圖來(lái)了，非常震撼！

△星云灣大門恢弘大氣

走進(jìn)項(xiàng)目入戶大門，眼前便是一泓精心打造的水景入眼，似營(yíng)造出“泉眼無(wú)聲惜細(xì)流，樹(shù)陰照水愛(ài)晴柔”的意境，又有一種氣度恢弘的尊貴歸家禮儀質(zhì)感。

△星云灣實(shí)景

小區(qū)景觀層層疊疊，很有意境，閑看庭前花開(kāi)花落，靜坐露臺(tái)仰望星空，這是無(wú)數(shù)人憧憬的理想狀態(tài)，也是別墅產(chǎn)品的致命誘惑。

△星云灣實(shí)景

可以看出，項(xiàng)目確實(shí)花了很多心思打造景觀，很震撼！隨便一拍都是美景，這樣的小區(qū)品質(zhì)，5000多的價(jià)格，還是現(xiàn)房，隨州應(yīng)該找不到第二家。

△星云灣實(shí)景

一樓庭院或孩童嬉戲、或沐浴陽(yáng)光、或擺弄花草皆可。生活的品質(zhì)，在純正的洋房中淋漓盡顯。而且，星云灣的花園法式洋房，與別墅區(qū)共享主景觀帶，恰好能滿足你對(duì)生活的美好想象。

△星云灣實(shí)景圖

小區(qū)內(nèi)人車分流，保證了業(yè)主出行的安全與便利。一眼看過(guò)去，整齊如畫(huà)，地下車庫(kù)干凈清爽。

△星云灣地下車庫(kù)入口

△星云灣地下車庫(kù)

一個(gè)項(xiàng)目能打動(dòng)人心的地方，往往在于細(xì)節(jié)，隨處可見(jiàn)的攝像頭，進(jìn)門人臉識(shí)別，車輛自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)，兒童娛樂(lè)區(qū)，電動(dòng)車充電棚......你能想到的，小區(qū)里面都有。

△兒童娛樂(lè)區(qū)

△電動(dòng)車充電棚

現(xiàn)在，很多家庭購(gòu)買新能源汽車，但是大部分小區(qū)又是人車分流，很多樓盤(pán)并沒(méi)考慮到業(yè)主怎么給汽車充電的這個(gè)問(wèn)題。而星云灣細(xì)節(jié)考慮的非常到位，配備的汽車充電樁就在地下車庫(kù)入口，隨時(shí)充電。

△汽車充電樁

四、項(xiàng)目周邊配套

對(duì)于改善類購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，比較看中的就是項(xiàng)目周邊的配套，包括交通、教育、商業(yè)是否一步到位，或者，有一定的規(guī)劃，可以期待。

△隨州10路公交線路

城西的路網(wǎng)是非常發(fā)達(dá)的，且路況都很不錯(cuò)。在小區(qū)門口乘坐10路公交車即可直達(dá)新中百、大潤(rùn)發(fā)、購(gòu)物中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、新中心醫(yī)院等，出行便利。

△隨州一中

一直以來(lái)，“學(xué)校配套不足”是隨州很多項(xiàng)目最大的短板，業(yè)主買了房孩子也不知道去哪里讀書(shū)，根本沒(méi)得選。

而星云灣與眾不同的是附近學(xué)府云集，書(shū)香環(huán)繞，教育資源非常豐富。離隨州一中大概只有300米的距離！此外，還有歐陽(yáng)修中學(xué)、曾都一中、擂鼓墩學(xué)校、南郊中心小學(xué)、白云雙語(yǔ)學(xué)校、鹿鶴學(xué)校等，讓孩子上學(xué)無(wú)憂。這個(gè)對(duì)于重視教育的家長(zhǎng)們來(lái)說(shuō)，也是非常宜居的因素之一。

△隨州博物館

距離隨州博物館約1.2公里左右，從星云灣售樓部出來(lái)右轉(zhuǎn)，沿著擂鼓墩大道步行約10來(lái)分鐘即可到達(dá)。

2019年，綠城、卓爾等大房企紛紛入駐城西，越來(lái)越多的高端項(xiàng)目扎堆入市，就是看重該片區(qū)的潛力：在11月1日的土拍中，卓爾智城（隨州）建設(shè)有限公司以2億1149萬(wàn)元拿下隨州市G（2018）57、58號(hào)兩宗地塊，這意味著青銅古鎮(zhèn)項(xiàng)目正式開(kāi)啟！

△隨州青銅古鎮(zhèn)效果圖

青銅古鎮(zhèn)一期計(jì)劃投資20億元，依托擂鼓墩5A景區(qū)創(chuàng)建，以編鐘青銅文化為核心，整合隨州全域旅游資源，打造中國(guó)首個(gè)編鐘主題街區(qū)、青銅文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)和隨州旅游集散中心！屆時(shí)，星云灣的業(yè)主們，將會(huì)是直接受益者。

綜合點(diǎn)評(píng)：★★★★☆

優(yōu)勢(shì)

1、園林做到了移步一景，自然、舒適、愜意。

2、高層的價(jià)格，墅質(zhì)洋房的享受，還帶大面積的花園，性價(jià)比高。

3、交通四通八達(dá)，無(wú)論自駕還是坐公交車，都比較方便。

4、容積率只有1.0，采光好，公攤小，細(xì)節(jié)做的非常到位。

5、周邊居住氛圍濃郁，教育資源豐富，配套醇熟。

6、總層高全部為3層的低密真洋房，圈層純粹，很難得，屬于賣一套少一套的房源。

劣勢(shì)

1、在售的沒(méi)有小面積的戶型。

2、公交車目前只有一個(gè)310。

結(jié)語(yǔ)：我看過(guò)隨州不少樓盤(pán)的洋房，但是真正記住的并不多！因?yàn)槭袌?chǎng)上的產(chǎn)品，重復(fù)化很嚴(yán)重，清一色的6樓+、8樓+?？吹亩嗔?，就難免有千篇一律的感覺(jué)！反而真正能記住的是那些別致的人性化設(shè)計(jì)。

星云灣最讓我印象深刻的不是那些不斷進(jìn)階的鋼筋水泥，不是所用的斷橋鋁合金、雙層low-e玻璃等品牌材料，而是它精心設(shè)計(jì)的人文關(guān)懷。從項(xiàng)目建造開(kāi)始為保證1.0的容積率，不惜成本，率先建造總層高為3F的真洋房，到后期園林等配套的精心設(shè)計(jì)，再到價(jià)格上給予我們的驚喜，在整個(gè)隨州市場(chǎng)上都是一個(gè)別樣的存在。

湖北漢合置業(yè)——這個(gè)低調(diào)內(nèi)斂、踏實(shí)努力的地產(chǎn)品牌，用一點(diǎn)一滴的細(xì)節(jié)，讓我對(duì)它有了重新的認(rèn)識(shí)！在如今混沌的樓市里，它像一股清流，為隨州房地產(chǎn)點(diǎn)亮一盞“指路明燈”。

最后提醒大家，星云灣的花園洋房貨量極其有限，只有三十多套。如果你有興趣，可以抽空去實(shí)地感受一下這個(gè)法式壕宅的品質(zhì)！